昌平商業(yè)策劃報(bào)告

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1、1區(qū)域商業(yè)市場發(fā)展情況1.1昌平區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀昌平區(qū)處于北京市的西北郊，是首都的農(nóng)副產(chǎn)品、工業(yè)和科研文教基地，旅游、度假、休閑療養(yǎng)區(qū)，也是首都山區(qū)綠化保護(hù)帶的重要組成部分。1.1.1交通呈網(wǎng)狀分布，四通八達(dá)，給商業(yè)帶來無限商機(jī)。交通條件是商業(yè)發(fā)展的決定要素之一。昌平區(qū)商業(yè)的發(fā)展主要沿八達(dá)嶺高速路、湯立路東西兩條市區(qū)對(duì)外放射線發(fā)展。已建成的大秦鐵路、京包鐵路、京通鐵路、懷昌路、順沙路、沙陽路、公路六環(huán)等，貫穿昌平東部、南部等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集地區(qū)，在昌平區(qū)各鎮(zhèn)之間及昌平與周邊地區(qū)之間建起了快捷的聯(lián)系通道，便于昌平以鐵路、公路為依托，建設(shè)各類物流配送區(qū)，成為北京市北部物流樞紐。規(guī)劃擬建

2、的西直門至昌平的郊區(qū)鐵路、地鐵五號(hào)線以及2002年底已全線通車的城市鐵路，都為昌平社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了極佳的條件，同時(shí)也將為昌平的旅游、房地產(chǎn)業(yè)帶來無限商機(jī)，進(jìn)而有力地刺激商業(yè)發(fā)展。1.1.2房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，新移民大量涌入等有力地拉動(dòng)了商業(yè)需求。昌平區(qū)距北京中心最近距離僅11公里。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)生活居住條件的要求也不斷提高，昌平將逐漸承擔(dān)市區(qū)延伸的部分功能，成為市區(qū)遷移人口的主要接納地之一。事實(shí)上，近年來昌平對(duì)北京市民的巨大吸引力已顯現(xiàn)出來，新移民大量涌入，這為昌平房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的條件，目前全區(qū)已建成的居民住宅區(qū)有260多萬平方米。城內(nèi)舊房改造進(jìn)度加快，商品房開

3、發(fā)、康居工程、經(jīng)濟(jì)適用房全面啟動(dòng)。西關(guān)、介山、松園等小區(qū)已初具規(guī)模，北七家、小湯山的小城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)展順利，東小口、回龍觀將開發(fā)兩個(gè)大型居住區(qū)。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口迅速增加必然要求批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)能夠保持同步發(fā)展。此外，大批市區(qū)人口的遷入，也將為當(dāng)?shù)夭惋嫎I(yè)和生活服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供難得的機(jī)遇。761.1.1旅游資源十分豐富，為旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展前景。昌平文物古跡眾多、旅游資源豐富，具有較大的開發(fā)潛力，旅游度假市場前景廣闊。2001年，旅游收入達(dá)6.4億元，已成為區(qū)內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一。傳統(tǒng)的旅游與近年興起的度假休閑、康復(fù)療養(yǎng)、觀光農(nóng)業(yè)、運(yùn)動(dòng)游樂等并舉，為本地商業(yè)的全面、持續(xù)發(fā)展提

4、供了有力保障。1.1.2"大學(xué)城"初見規(guī)模，教育產(chǎn)業(yè)和新的消費(fèi)群體的形成為周邊商業(yè)發(fā)展提供了新機(jī)遇。昌平境內(nèi)現(xiàn)有中國政法大學(xué)、石油大學(xué)等14所高校；北京航空航天大學(xué)、北京師范大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、北京郵電大學(xué)、外交學(xué)院等幾所著名大學(xué)也將落戶昌平；區(qū)內(nèi)職業(yè)、成人教育已初具規(guī)模；民營的吉利、卓達(dá)大學(xué)已完成一期工程建設(shè)，并開始招生。大學(xué)城的建設(shè)為昌平區(qū)商業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇，主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：預(yù)計(jì)到2010年，整個(gè)昌平區(qū)高校在校學(xué)生將形成一個(gè)龐大的消費(fèi)群體，要求商業(yè)網(wǎng)絡(luò)的觸角延伸到大學(xué)城內(nèi)；此外，隨著我國高教體制改革的開展，高校后勤服務(wù)社會(huì)化已經(jīng)啟動(dòng)，教育產(chǎn)業(yè)化逐漸成為趨勢，這必將有力地

5、帶動(dòng)高校周邊地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1.1.3科技園發(fā)展迅速，將會(huì)促進(jìn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。中關(guān)村科技園區(qū)昌平園緊鄰中關(guān)村科技園區(qū)的核心---中關(guān)村地區(qū)，總面積40平方公里，首期開發(fā)面積5平方公里，1994年被批準(zhǔn)為國家級(jí)新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)。截止2001年底昌平園入員高新技術(shù)企業(yè)已達(dá)1290家，形成以生物制藥、電子信息、光機(jī)電一體化和新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在過去的幾年里始終保持著經(jīng)濟(jì)高速增長的勢頭，己經(jīng)成為北京市重要的科技成果的轉(zhuǎn)化基地和首都經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分。預(yù)計(jì)到2010年，園內(nèi)將聚集數(shù)千家高新技術(shù)企業(yè)，大批高新技術(shù)企業(yè)的擁入，形成對(duì)各類商務(wù)中心、企業(yè)配套服務(wù)設(shè)

6、施的迫切需求。同時(shí)，這些企業(yè)的員工及其家庭也形成一個(gè)可觀的消費(fèi)群體。另外，海淀科技園一些企業(yè)的員工也選擇在昌平區(qū)居住。由于他們收入和消費(fèi)品位較高，具有較強(qiáng)的購買能力，也必然會(huì)拉動(dòng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。761.1.1隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，農(nóng)民收入大幅度提高，農(nóng)民購買力顯著增強(qiáng)，廣闊的農(nóng)村市場將給全區(qū)商業(yè)發(fā)展帶來新的增長點(diǎn)。昌平區(qū)地理形勢優(yōu)越，土地肥沃，是首都主要的糧食、蔬菜和鮮果生產(chǎn)基地之一。目前，昌平的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在調(diào)整之中，具有時(shí)代特色和較高技術(shù)含量的設(shè)施農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)、旅游觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等正在興起。廣大農(nóng)村居民的收入不斷提高，購買力有所增強(qiáng)，這將為全區(qū)商業(yè)的發(fā)展帶來新

7、賣點(diǎn)；同時(shí)，新的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品形態(tài)要求建立新型的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工和銷售體系。大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，具有一定組織化程度、暢通的農(nóng)產(chǎn)品流通體系的建設(shè)將成為昌平區(qū)商業(yè)的重要組成部分。1.1.2申奧成功、中國入世，將為昌平的商業(yè)發(fā)展提供新的動(dòng)力。2001年7月，北京成功地取得2008年奧運(yùn)會(huì)的主辦權(quán)。按照北京市奧運(yùn)規(guī)劃，奧運(yùn)村的主體將建在距昌平僅幾公里的市區(qū)北部，環(huán)奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)圈、商業(yè)圈將覆蓋昌平東南部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。同時(shí)，北京市承諾在2008年前投資1800億元于城市基礎(chǔ)設(shè)施建