月房地產(chǎn)限購令及房產(chǎn)稅政策細則解讀

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1、限購令及房產(chǎn)稅兆信投資/2011.01各地城市限購政策限購令由來房產(chǎn)稅由來重慶、上海房產(chǎn)稅細則目錄后期調控預測限購令由來☆2010年4月，國十條第一次提出：地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。☆2010年9月29日，國五條進一步提出：房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)?！?011年1月26日，國八條具體明確提出：各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當?shù)貞艏?/p>

2、民家庭、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房?！顕藯l明確了范圍：各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，即4類城市需要制定和執(zhí)行限購措施。緊接同時制定了限購的原則，即當?shù)厝擞?套房，外地人1套房，外地無房但不能提供相關證明，通通不允許再次購房。文件具體到操作環(huán)節(jié)，彰顯了政府推

3、進落實限購的決心。已出臺限購令城市☆國務院辦公廳27日發(fā)出通知,通知提出,尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,要在2月中旬之前,出臺住房限購實施細則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況,適時出臺住房限購措施.☆目前已有北京、上海、深圳、廣州、三亞、?？?、天津、杭州、蘇州、溫州、南京、福州、廈門、寧波、舟山、大連、蘭州、太原、武漢、昆明、南昌、鄭州、濟南、合肥等24個城市已出臺限購令.☆按國八條要求,屬于直轄市、計劃單列市、省會城市等三類明確城市未執(zhí)行限購令的城市將

4、很快制定限購令.☆同時,已頒布限購令的,將按國八條口徑調整限購政策.房產(chǎn)稅由來☆1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,針收對象僅僅針對經(jīng)營性房產(chǎn).☆為避免立法程序,國家目前拋棄物業(yè)稅提法,采用修訂房產(chǎn)稅，改變86年法規(guī)征收范圍的方式曲線救國，快速啟動住宅性質房產(chǎn)的財產(chǎn)保有稅，也就有了目前上海、重慶的房產(chǎn)稅細則☆2010年國五條提出：調整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策.加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作,并逐步擴大到全國，為重慶、上海試點房產(chǎn)稅做了鋪墊?！?011年1月28日，在剛

5、剛推出國八條僅僅兩天，重慶、上海推出房產(chǎn)稅細則。重慶及上海房產(chǎn)稅細則☆重慶細則：對包括存量及新增獨棟別墅、新購的價格是重慶主城區(qū)均價2倍及以上高檔公寓、三無人員(在渝無戶口、無工作、無投資)在渝購買的第二套及以上住房，征收房產(chǎn)稅。稅率施行累進稅率，即住房交易單價為重慶主城區(qū)房屋均價2-3倍的，稅率為0.5%；單價為均價3-4倍的，稅率為1%；單價在均價4倍以上的，稅率為1.2%?！钌虾＜殑t：對在滬居民家庭新購且屬第二套及以上的住房和非在滬居民家庭新購住房(即“應稅住房”)征收房產(chǎn)稅，稅率因房價高低分別暫定為0．6

6、%和0．4%。試點初期，暫以應稅市場交易價格的70%計算繳納。市場交易單價低于上海上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。后續(xù)調控預測☆感覺這次調控國家已經(jīng)不是單純考慮房地產(chǎn)這個行業(yè)的問題了，國家是否在布更大的一個局，希望以此為起點，徹底改變中國的增長模式、徹底改變地方政府的土地財政模式，如果真是這樣，持續(xù)20年的房地產(chǎn)拉動中國經(jīng)濟，房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展時期將告一段落。☆如果3年后，是這樣的情形：1、全國所有城市，包括縣城均進入限購行列。（當然這種可能性還是很小，畢竟國家在限購上還是加了暫時

7、2字，畢竟我們已經(jīng)是市場經(jīng)濟了）。2、房產(chǎn)稅全面推開，全國所有地區(qū)、所有形態(tài)物業(yè)均實施房產(chǎn)稅。（這種可能性非常大，預計房產(chǎn)稅的推進已進入軌道，以后也許只有少量物業(yè)會逃脫國家的稅收盤剝）。3、全國大面積新建保障性住房，以后全國人民都象香港市民一樣，排隊等廉租房。☆那么，房地產(chǎn)業(yè)將失去暴利，房地產(chǎn)的大躍進式發(fā)展將終結，誰做誰發(fā)財?shù)臅r代將一去不返，這個市場將較長時間維持平穩(wěn)，中國將避免日本式的衰落。END兆信地產(chǎn)投資部2011年1月28日