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《精品文案-地華梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展深化匯報(bào)》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、地華·梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展深化匯報(bào)本次匯報(bào)重點(diǎn)是在上一輪匯報(bào)的基礎(chǔ)上,對(duì)貴司提出的幾個(gè)核心問(wèn)題點(diǎn)進(jìn)行深入分析。匯報(bào)的目的著重于對(duì)核心問(wèn)題點(diǎn)的重點(diǎn)突破,以期使項(xiàng)目開發(fā)的成功。本次匯報(bào)重點(diǎn)解決的幾個(gè)問(wèn)題一、總體規(guī)劃建議二、建筑風(fēng)格及外立面三、戶型設(shè)計(jì)建議四、園林景觀建議五、物業(yè)附加值建議序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單位1總占地面積17051.00㎡2凈用地面積17051.00㎡3總建筑面積86628.86㎡其中地上建筑面積(計(jì)容積率)77229.50㎡其中高層住宅53710.65㎡商鋪6000.00㎡公寓17018.85㎡公建及配套500.00㎡地下室面積(不計(jì)容積率)9399.36㎡4容
2、積率4.53/5建筑密度30.00%6綠化率40.00%7停車位537個(gè)其中地上停車位161個(gè)地下停車位376個(gè)【最佳方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)】項(xiàng)目規(guī)劃示意圖一在原有基礎(chǔ)上優(yōu)化,高層低密度方式,增加舒適度,加大景觀面。同時(shí),住宅與商業(yè)之間退讓15-25米,住宅架空。臨路做臨街商鋪,退讓部分建小型公園,使商住徹底分離,避免噪音空氣污染,且給全城市民帶來(lái)視覺(jué)享受。項(xiàng)目規(guī)劃示意圖二N社區(qū)整體抬高,住宅建于裙樓之上;裙樓外部為臨街商鋪,內(nèi)部為地下車位,除有效減小地庫(kù)成本外,還可考慮將內(nèi)部變?yōu)樯虉?chǎng)型布局,選擇長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)收租或抵押銀行。二、建筑風(fēng)格及外立面建議近年來(lái)伴隨后現(xiàn)代主義藝術(shù)
3、思潮的不斷進(jìn)化,新型美學(xué)概念給出了一種較好的突破;——讓建筑的造型變化更劇烈;——通過(guò)鮮明的體塊對(duì)比增強(qiáng)視覺(jué)張力;——線條、虛實(shí)的運(yùn)用更加大膽而縱橫捭闔;——科技產(chǎn)品的造型特征在建筑中得到運(yùn)用;——裝飾性元素得到簡(jiǎn)化,同時(shí)更加注重功能性;——色“塊”的對(duì)比愈加跳躍和鮮明;——以上變化使建筑本身成為造型的藝術(shù)品,成為景觀的重要組成部分,而簡(jiǎn)約化的建筑風(fēng)格便可與之良好配合!(1)、立面風(fēng)格建議(2)、立面風(fēng)格示意(效果圖)此類風(fēng)格的完成作品北京·蘋果社區(qū)北京·后現(xiàn)代城(2)、立面風(fēng)格示意凹、平、凸結(jié)合應(yīng)用,打破建筑主立面的平板形態(tài);裝飾板配合窗、臺(tái)的開放與封閉組合,完成
4、立面造型;構(gòu)件造型分割配合色彩搭配對(duì)比,形成豐富的視覺(jué)跳動(dòng),消除壓迫感;(3)、立面設(shè)計(jì)亮點(diǎn)(一)毛面石雜拼、仿陶面磚雜拼強(qiáng)化建筑肌理質(zhì)感;石材、涂料、木、銅、鋼、玻璃等多種材料有機(jī)組合;(3)、立面設(shè)計(jì)亮點(diǎn)(二)毛面石雜拼、仿陶面磚雜拼強(qiáng)化建筑肌理質(zhì)感;石材、涂料、木、銅、鋼、玻璃等多種材料有機(jī)組合;(3)、立面設(shè)計(jì)亮點(diǎn)(二)除了“構(gòu)成”上的體塊對(duì)比,還可通過(guò)窗戶形式的變化、裝飾性墻面的鏤空將立面的“虛實(shí)”對(duì)比進(jìn)一步活化,使立面效果不僅具有強(qiáng)烈的沖擊力,而且富有細(xì)膩的靈活性;(3)、立面設(shè)計(jì)亮點(diǎn)(三)(3)、立面設(shè)計(jì)亮點(diǎn)(四)樓梯間的變化一棟單體多種入戶方式,豐富
5、了園林的效果,而且在日照間距略有不足的時(shí)候成為一種良好的解決方案;(4)、入口門廳及灰空間設(shè)計(jì)(一)首層架空并不那么難以實(shí)現(xiàn),只需要多一些想象力;(4)、入口門廳及灰空間設(shè)計(jì)(二)電梯大堂的變化也更加具有藝術(shù)氣質(zhì);(4)、入口門廳及灰空間設(shè)計(jì)(三)單體入口:一座城市的公園生活(4)、入口門廳及灰空間設(shè)計(jì)(四)三、項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建議戶型配比建議通過(guò)前述市場(chǎng)分析及我司多年來(lái)專業(yè)操盤經(jīng)驗(yàn),建議戶型配比如下:戶型戶型面積區(qū)間計(jì)算面積套數(shù)分項(xiàng)套數(shù)比面積分項(xiàng)面積配比二房小二房80㎡±5㎡8030031.91%2400033.80%大二房90㎡±5㎡9015015.96%13500
6、19.01%小計(jì)45047.87%3750052.82%三房小三房110㎡±5㎡11015015.96%1650023.24%小計(jì)15015.96%1650023.24%公寓單房45㎡±5㎡4517018.09%765010.77%一房55㎡±5㎡5517018.09%935013.17%小計(jì)34036.17%1700023.94%合計(jì)940100.00%71000100.00%人有我優(yōu)的產(chǎn)品策略,成為區(qū)域最優(yōu)戶型戶型戶型面積區(qū)間針對(duì)客戶產(chǎn)品歸屬二房小二房80㎡±5㎡首次置業(yè)婚房群體附送系列:通過(guò)附送實(shí)現(xiàn)實(shí)惠大二房90㎡±5㎡三房小三房110㎡±5㎡首次置業(yè)婚房追求
7、一次到位)、改善型客戶舒適系列:通過(guò)附送實(shí)現(xiàn)舒適公寓單房45㎡±5㎡區(qū)域追求時(shí)尚的年輕人創(chuàng)新系列:通過(guò)創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)實(shí)一房55㎡±5㎡根據(jù)客戶特征,本項(xiàng)目定位產(chǎn)品可分為:附送系列、舒適系列、創(chuàng)新系列追求產(chǎn)品細(xì)分、精細(xì)化戶型創(chuàng)新在高層住宅中努力實(shí)現(xiàn)“有天有地”的居住理想,將自然主義生態(tài)觀在戶型中加以表達(dá);運(yùn)用更多開敞空間將采光、采景充分發(fā)揮,彌補(bǔ)高密度帶來(lái)的部分缺憾;增加戶型中開敞空間的設(shè)置,也在于提高產(chǎn)品的附加值,取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì);戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)建議亮點(diǎn)一:臺(tái)……空中庭院不是露臺(tái);也不是天臺(tái);是空中的庭院;不需要更大的面寬解決了采光難題;更重要是還原了一種生活情態(tài),高層住戶