“燮變”與“整固”

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1、廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.“燮變”與“整固”——廣州樓市2008年總結(jié)文/經(jīng)緯行研究中心目錄第一部分2008年樓市概況...........................................2一．市場格局：從賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場.....................................2二．消費者：從集體瘋狂轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎觀望.....................................

2、..3三．樓價：從高歌猛進(jìn)轉(zhuǎn)為降價浪潮.........................................3四．競爭狀態(tài)：由“共贏”走向“零和”.....................................4五．發(fā)展商：從“地主”轉(zhuǎn)為“財主”.......................................5第二部分2008年房地產(chǎn)宏觀背景.....................................6一．經(jīng)濟形勢從過熱轉(zhuǎn)向偏冷，流動性由過剩轉(zhuǎn)向不足...

3、..............................6二．行業(yè)政策從調(diào)控轉(zhuǎn)向扶持，支柱產(chǎn)業(yè)地位得到重申.................................7三．房地產(chǎn)開發(fā)投資額有所增長，但商品住宅竣工面積同比減少......................9第三部分2008年房地產(chǎn)市場形勢....................................11一．土地一級市場分析...................................................

4、..................11二.商品住宅市場分析.....................................................................15三.寫字樓市場分析........................................................................19四．商業(yè)市場分析...............................................................

5、...........20五．廣告投放分析..........................................................................22第四部分2008年樓市排行榜........................................25一．樓盤成交排行..........................................................................25二．開發(fā)商成交排行.........

6、...............................................................26三．樓盤報紙廣告投放排行................................................................27四．開發(fā)商報紙廣告投放排行.............................................................29第1頁共29頁廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司KINGSWICK(GUANGZH

7、OU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.第一部分2008年樓市概況2008年的中國注定是不平凡的一年，期間既有奧運盛典的大喜也有雪災(zāi)震災(zāi)的大悲；2008年的中國樓市，在風(fēng)云變幻間經(jīng)歷了成長中的諸種陣痛，也注定會在中國地產(chǎn)史上留下濃抹重彩的一筆。對比07年的瘋狂，08年的廣州樓市可謂是“動蕩”的一年，是“歸位調(diào)整”的一年，更是“涅槃”的一年。2008年，“陰陽燮變”，舊有的市場格局被打破，多個市場主體發(fā)生了根本的逆轉(zhuǎn)。一．市場格局：從賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場2008年以前，市場形勢大好，表現(xiàn)出供不應(yīng)

8、求的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場一直是賣方市場，開發(fā)商在市場上占主導(dǎo)地位。然而，進(jìn)入08年，供應(yīng)大增，購房者也不再盲目恐慌購房，呈現(xiàn)供大于求的局面，買方市場格局已然確立。數(shù)據(jù)顯示，2008年廣州十區(qū)新批住宅預(yù)售面積792.7萬平方米，比去年增長18.35%。供應(yīng)量的充沛在為買家提供多元化的選擇之余更進(jìn)一步鞏固了供求關(guān)系中買方主導(dǎo)市場的格局，讓消費需求真正獲得尊重。圖1：廣州十區(qū)2007-2008年新批住宅月度預(yù)售面積120105.4100