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1、土地租賃合同出租方：龍江縣龍江鎮(zhèn)龍南畜牧場(以下簡稱甲方)承租方：龍江縣職業(yè)教育中心學校(以下簡稱乙方) 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商，簽訂本合同，共同信守。第一條租賃位置和面積甲方租賃給乙方的土地位于龍江縣職教中心學校西側圍欄外，總面積約25畝（具體面積、位置以合同附圖為準）。第二條土地用途和承包形式土地用途：用于乙方現(xiàn)代農(nóng)藝技術專業(yè)基地，耕地用途不變。承包形式：學校集體承包。第三條租賃期限租賃期限為1年，自2015年1月1日起
2、至2015年12月31日止，租賃期限內(nèi)土地經(jīng)營使用權屬乙方，所有權屬甲方。土地租賃期限內(nèi)如遇國家政策性調(diào)整，另行議定。如需續(xù)租，甲乙雙方應重新商定續(xù)租事宜。第四條租賃費用和支付方式租賃費用以市場價為準，上浮5%。合同簽定之日起10日內(nèi)支付，支付方式為現(xiàn)金支付。第五條甲乙雙方的權利和義務(一)甲方的權利和義務1.甲方對所租土地擁有所有權，并使乙方取得土地承包經(jīng)營權。42.甲方有權對乙方租用的土地使用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。3.甲方有權制止乙方實施的嚴重損害土地資源和其它資產(chǎn)的行為。4.甲方有權依據(jù)合同的約定向乙方收
3、取租租賃費用，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高租賃費用。5.甲方有權在租賃期限屆滿時提出新的租賃標準，選擇確定新的承租方。6.甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方合法的經(jīng)營管理自主權，包括在該地上的所有收入、支出和建筑物、植被、設施的使用等。7.甲方不得在合同履行期內(nèi)重復發(fā)包該地塊,在租賃期限內(nèi)，如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負責解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟損失，由甲方按國家相關規(guī)定進行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內(nèi)不受任何干擾。(二)乙方的權利和義務1.乙方有權依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營所承包的土地。2.乙方對其所承
4、包的土地有獨立自主經(jīng)營權和收益權，任何單位和個人不得干涉，所發(fā)生的一切債權債務由乙方獨自享有和承擔，與甲方無關。3.乙方有權在其所承包的土地上建設與合同約定用途有關的生產(chǎn)、生活設施，甲方及其甲方所在村不收任何費用。44.乙方有權在租賃期內(nèi)對所租賃的土地進行基本改造，對改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設施等由乙方全部投入建設的，在租賃合同到期后享有處置權。5.租賃期滿后，同等條件下，乙方對原租賃的土地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權。6.乙方應按本合同的約定按期足額向甲方支付租賃費用，并有權拒絕交納除合同規(guī)定租賃費用外的任何其他非國家規(guī)定之費用。7.乙方應
5、保護自然資源，合理利用土地。8.在承包期內(nèi)，如價格合理，經(jīng)甲方同意，乙方可通過購買的方式，獲得承包土地的永久擁有權。第六條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。2.因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經(jīng)濟損失雙方自行承擔或雙方協(xié)商解決。3.如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔
6、。4.如乙方不按時足額支付租賃費用且經(jīng)甲方催告仍不支付時，甲方有權解除本合同，其違約責任由乙方承擔。第七條違約責任1.在合同履行期內(nèi)，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。42.因甲方違約導致合同解除，甲方須向乙方支付因基地建設造成的損失，并退還乙方所付的全額承包費用；因乙方違約導致合同解除，甲方不予退還乙方的承包費，并且解除此合同。因雙方當事人過錯導致合同解除，應當分別承擔相應的違約責任。第八條合同糾紛的解決辦法在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向上級主管部門申請調(diào)解或直接向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第九
7、條合同的生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。第十條其它事項1.本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。附：出租土地面積、位置圖甲方(簽蓋)：乙方(簽蓋)：簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日4
