資源描述：
《住宅小區(qū)方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、住宅小區(qū)方案設計任務書綱要一、項目簡介1．項目概況：□□□住宅小區(qū)位于□□市□□開發(fā)區(qū)，□□公路從門前經(jīng)過，附近有□□工業(yè)園、□□大學等高等學府、科研單位、康居園、海灣花園等住宅小區(qū)，風景秀麗的太古山國家森林公園離小區(qū)距離僅100米，該小區(qū)地理優(yōu)越、交通方便。即將建設的輕軌、地鐵的起點站設在小區(qū)附近，一旦通車，僅需20分鐘即可到達中心城區(qū)?！酢酢踝≌^(qū)由□□□住宅開發(fā)股份有限公司開發(fā)。工程占地面積136畝，規(guī)劃建筑面積20萬平方米。小區(qū)擬建有品質高雅的中高檔花園住宅：擬建有大眾活動場所、游泳池、早冰場、網(wǎng)球場、體育健身等基礎設施：擬建有營業(yè)面積約1萬平方米左右的超級市場；
2、擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園等服務設施：住宅常年供應熱水，冬季供暖，夏天配備家庭制冷系統(tǒng)，小區(qū)綠化率達到國家規(guī)定的要求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人們擁有一個四季如春的家。2、開發(fā)意向：□□□住宅小區(qū)的方案設計理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無我有，人有我優(yōu)。□□□住宅小區(qū)的方案設計宗旨為：一流的外觀，一流的內涵，一流的生活設施、一流的物業(yè)管理?！酢酢踝≌^(qū)的設計主題為：人文、境界、舒適、安全。二、規(guī)劃設計依據(jù)1、利用□□□舊址規(guī)劃；2、□□市國土資源管理局土資國字[2003]26號文；3、國家有關居住規(guī)劃設計和住宅設計規(guī)范；4、本項目方案設計任務書綱要。三
3、、規(guī)劃設計要求1、本項目一次規(guī)劃設計，分三期實施。每期均具備獨立完整的實施方案，以利用于分期投入及靈活的滾動銷售。2、根據(jù)開發(fā)意向，須重點體現(xiàn)小區(qū)住宅人無我有、人有我優(yōu)的特點，使人一見即想入住，激發(fā)人們購房的欲望。2．1?根據(jù)所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個社區(qū)的規(guī)劃設計方案，以形成獨特的風格和形象。2．2?在平面布置方面注意避開市場的常規(guī)思維，在實用和充分利用的前提下出奇、出新。2．3?戶型設計在順應市場的同時還要能夠導引市場需求，指導人們的新生活、新思維。2．4?在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性。3、道路系統(tǒng)
4、3．1?小區(qū)主大門布置注意與主干道的沖突，小區(qū)內場地水流流向布置，要求雨、污分流；3．2?小區(qū)內道路應考慮消防的要求和適應人車分流，部分采用架空層室內停車；3．3?小區(qū)內的房屋布置應注意南北向略偏東18°為宜。4、建筑布局及構造4．1?住宅樓以11層的高層住宅為主，一梯2—3戶，錯落有致。底層為架空層(架空層為停車庫或商業(yè)網(wǎng)點)：最高層為復式結構，屋頂設私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣點；設計時也可考慮少量高層建筑作為標志性建筑。4．2?宜采用現(xiàn)代建筑風格為主流的形式，線條流暢，富有詩意和個性；4．3?建筑布局及結構應體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點，同時要考慮降低造價的問
5、題，真正體現(xiàn)房美價廉。4．4?戶型要求：設計單位應根據(jù)市場對戶型的需求情況，安排好大、中、小戶型和復式結構的比例數(shù)量。4．5?陽臺采用異形內、外結合式(分觀賞和休閑用)，外陽臺大于內陽臺，外觀造型別致美觀，陽臺尤其要體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點，以增加賣點；4．6?采用凸窗、拐角窗、陽臺內的連窗門可考慮大玻璃連門窗、外觀造形活躍，可考慮有色塑鋼窗，并帶有隱形紗窗；4．7?設置排煙道及管道井、衛(wèi)生間可考慮下沉式結構并設置排氣管；4．8?入戶應設置玄關；4．9?樓宇的入口應特別注意設計醒目，以增強第一印象；4．10?水、電要求：供水按不設自來水變頻供水加壓泵戶和屋頂水箱考慮。小
6、區(qū)配電房應放置在公共地方，隱蔽、外觀造型好；4．11?采用□□電廠余熱冬季供暖，四季供熱水；4．12?外墻色調要求：與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調5、小區(qū)環(huán)境：5．1?多層次的立體綠化；5．2?兒童娛樂設施和戲鬧空間；5．3?園林小品、雕塑、設立小區(qū)標志性雕塑；5．4?重點體現(xiàn)水景和森林，水景要使之活水防臭。6、配套設施：6．1?擬建有大眾活動場所、游泳池、旱冰場、網(wǎng)球場、體育健身等基礎設施；擬建有營業(yè)面積約1萬平方米左右的超級市場：擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園等服務設施：6．2?游泳池采用室內結構，常年開放。7、指標要求：7．1?建筑容積率：2左右：建筑面積不小于20萬平方米；
7、7．2?綠化率要滿足國家規(guī)定要求；7．3?建筑間距符合消防、日照、通風、衛(wèi)生要求；7．4?外觀異同，每單元一部電梯。四、成果要求1、方案設計綜合說明書；并在說明書中根據(jù)設計的特點和周圍環(huán)境給小區(qū)冠名。冠名需體現(xiàn)森林的意境。2、總平面圖；3、平、立、剖面圖；4、各戶型平面家俱布置圖；5、公共空間和街景環(huán)境分析圖；6、景觀透視圖；7、彩色效果圖（包括彩色總平面、單體透視圖等）；8、小區(qū)鳥瞰圖(不小于1號圖紙)：9、小區(qū)道路布置圖；10、小區(qū)管網(wǎng)布置圖；11、投資估算及經(jīng)濟指標分析?！酢踝≌_發(fā)股份有限公司（公章）200
