“偷面積”法

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1、小戶型“偷面積”法可拆卸的步入式凸窗梁開發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設計出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設計的橫梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開發(fā)商在屋內做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過2.2米，上層空間0.6米左右用于儲藏室。在裝修的時候，購房者可將假梁打掉，使得房屋空間變大。點評：拆卸后無法保證墻體的隔熱、保溫。資料下載：[所有偷面積技巧綜合]凸窗改衣柜，變身隱藏式衣櫥隱藏式衣櫥的設計方法有

2、點類似于低臺凸窗，通過外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥”。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。這樣的做法可以有效的提高室內使用面積，使衣櫥與墻體完美集合。目前這種方法是眾多發(fā)展商所使用的。點評：外墻的保溫和整個小區(qū)的外立面的協(xié)調性,此外對衣櫥本身的維護會有一定影響。資料下載：[偷面積計算方略淺析]別墅豪宅“偷面積”法可拆卸凸窗：低臺凸窗變落地凸窗其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。在設計中，為了層高不超過2.2米，通

3、常開發(fā)商會做一個較低的平臺，這稱為低臺凸窗，開發(fā)商在設計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，裝修時，“低臺”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗層高可達2.3米或更高。這樣通過低臺凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適。點評：存在外墻滲漏、外墻等問題，設計要求高。資料下載：[戶型贈送面積(偷面積)]空調室外機位，小小的生活陽臺開發(fā)商為使自己的小戶型項目能夠得到更多的消費者青睞，于是將空調室外機位改造成生活陽臺，根據相關規(guī)定，空調室外機位不計入建筑面積。改為生活陽臺后，業(yè)主可以作為使用面積，起碼“偷”了一半

4、面積（陽臺只計一半建筑面積）。這種做法，使得每戶“偷”了約一個多平方米。點評：所“偷”面積不多，對于小戶型住宅，所“偷”面積應多多益善。資料下載：[房地產開發(fā)偷面積的幾種實用方法]層高做大,變成挑高房這是很多開發(fā)商在做小戶型項目時采用的方法，就是將房高挑高5米或挑高4.9米，這實際上也是“偷”面積的一種。在將房屋層高設計到4.8米、4.9米甚至更高后，購房者通?？梢栽谘b修時自行將其隔成兩層，使空間得到充分利用。一般情況下，都是將客廳挑高，其他空間部分間隔成兩層。點評：在限高的情況下，減少建筑面積，單價較高，同時在消防要求上很難達標，許多地方都

5、已經禁止這種設計，所以此類方法目前應用比較少。資料下載：[小戶型偷面積--處理手法]可延展客廳，多出來的客廳“可延展客廳”，將原設計的兩戶之間的管道井面積，兩家各分一半（可做到9平方米之多）。在樣板房中明顯地將此面積用紅色墻面表示。在竣工驗收時該紅白墻面交界處有磚墻分隔。待驗收后，組織重新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交樓，業(yè)主可根據個人需求將其擴展為客廳或臥室使用。點評：通過“空中連廊”偷面積使得兩單元連接起來，兩單元業(yè)主的生活私密性有可能受到影響。資料下載：[中小戶型偷面積專題]半地下室一樓住戶贈送半地下室，有開發(fā)商的做法是通過一個樓梯將半地

6、下室和一樓客廳相連，使得樓上樓下有機結合起來。有些則與入戶花園結合，成為一個極富個人情趣的私密空間。點評：贈送地下室存在一定爭議，按照相關規(guī)定半地下室應該屬于業(yè)主共有空間，如果送給只送給一樓住戶則有可能侵犯了其他業(yè)主的合法權益。所以，一定要讓律師做一份嚴密的解釋條款。資料下載：[創(chuàng)新戶型(偷面積)]空中院館在兩個單元之間做一個連接的空中過道，使得業(yè)主多出一部分空間。業(yè)主既可以分別隔開，作為自己的私人空間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共用，多出一個休閑空間。點評：通過“空中院館”偷面積使得兩單元連接起來，并為各自爭的一可利用的休閑空間，但兩單元業(yè)

7、主的生活私密性有可能受到影響。資料下載：[規(guī)避政策之住宅“偷面積”招數(shù)]經典項目案例中央悅城“偷面積”新招:露臺+法式陽臺資料主要為中央悅城相關戶型圖，在深圳最新“禁偷令”發(fā)布后，中央悅城二期利用“錯層露臺+法式陽臺的新方法再次“偷”得面積。雖然“禁偷令”對一系列陽臺、露臺、凸窗等部分建筑面積進行了詳細測繪規(guī)范，但“2.4米進深的兩層高露臺，仍然可以不計算建筑面積”給了中央悅城新的靈感。結合實際樓盤戶型圖，相信可以讓大家看的明明白白，要“偷”就要“偷”的有技術！[下載]夾層、復式結構客廳設計成3.9-4米，標準層高2.8-3米，夾層一般為2.

8、15-2.19米。標準層和夾層不在同一水平位置上，內部通過樓梯連接。夾層處于兩個標準層之間，一般來說，如果一層4戶，就兩層的夾層處于標準層下面，另兩層的夾層在標準層