選付款方式有技巧 專家支招五類人士如何付款

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1、選付款方式有技巧專家支招五類人士如何付款不同的購房支付方式，產生糾紛時，會有不同的法律后果。在此，筆者提醒，購房付款時要留個“心眼兒”。一、為自己購房，購房款來源于自己的支付方式。購房時間是在單身未婚狀態(tài)之時，要區(qū)分兩種情況：1、一次性支付購房款，且產權證只登記在自己名下，可采用銀行轉賬模式。這樣，可避免點數(shù)現(xiàn)金的不便和保障攜帶資金的安全性。2、先付定金及首付款，余款需從銀行貸。這里，要涉及較長年限的月還貸款，或結婚后共同還貸、或可能面對結婚后將房屋賣掉再購房等問題。因此，付款方式要格外慎重。建議采用銀行轉賬方式付款最好，即直接將房款從自己名下的賬戶內打入房地產開發(fā)商或上家賬上，

2、妥善保存好付款轉賬的銀行憑證及單據(jù)，以便備用。二、為自己購房，購房款是他人付的支付方式。1、現(xiàn)金方式。在自己購房，他人付款的情況下，用現(xiàn)金方式支付購房款，非常有利于購房人。因為產權證登記在購房人一人名下，即使他人陪同購房人一起去售樓處付款并由他人現(xiàn)場支付，發(fā)票也只會寫購房人的名字。日后如產生糾紛，購房人聲稱購房現(xiàn)金來源于己，舉證責任對他人不利。2、銀行轉賬方式。自己購房，房款由他人從其名下的賬戶轉賬到房產開發(fā)商或上家，會直接產生一個法律隱患：他人代自己支付房款的行為是什么法律性質？是贈與還是借貸？如果說是贈與，在他人已婚的情況下，可能會涉及侵犯其配偶權益產生法律糾紛，并且，還有可

3、能產生贈與是否附有條件的法律爭議；如果說是借貸，只有轉賬支付記錄而沒有借條，也會使爭議復雜難辨。因此，銀行轉賬方式付款，在自己購房他人付款的情況下，要慎重考慮。如我們代理的一個案子即是。已婚人士張先生的朋友劉女士買房，從張先生名下的銀行卡中劃了50萬元進入了劉女士購房的開發(fā)商處，后劃款憑條被張先生的妻子趙女士發(fā)現(xiàn)，趙女士勃然大怒，向法院起訴。要求確認張先生侵犯了自己的財產權益，要求劉女士返還自己先生出資的那一部分，確認房產出資部分屬先生與她共有，遂引發(fā)爭議。三、為他人購房，但產權證不寫自己名字的支付方式。同理，為他人購房，但產權證不寫自己名字的情況，最好也采用銀行轉賬的方式，這樣

4、至少可以充分證明購房款是本人支付。日后若產生爭議，才會有探討是贈與還是借貸的事實基礎。同時，必須提醒房款代付人，即使以后同購房人產生爭議，所能涉及的，只能是基于所付房款而形成“債權”的法律問題，而不會因為購房款是自己支付的而想去分得購房人所買的房產。因產權證登記在購房人的名下，付款的出資者不可能通過訴訟方式去爭取到房產的物權。四、婚后購房，用自己個人或父母家人資金購房的支付方式。1、婚后購房，動用了自己婚前的個人存款。如果產權證登記在夫妻二人名下，自己婚前存款支付房款的這一部分金錢，基本上就“轉化”成了產權共有的房屋所有權益。如果以后離婚分割房產，你主張你婚前個人存款部分的出資或

5、出資增值部分歸你自己，法院一般是不會支持的。原因在于，法院一般會認定，你在明知房產登記在二人名下的前提下，仍動用屬于你個人的婚前存款去支付，支付行為構成了對配偶的贈與；再者，因產權登記為共同共有，因此，產權分割還是按共同共有的原則分割。反之，如果產權登記在你一個人名下，房產被認定為共同共有的可能性雖然很大，但對你婚前個人出資的部分，法院在分割共同財產時扣除你個人出資部分再分割的可能性較大。2、婚后購房，動用自己父母資金的情況?；楹筚彿?，由自己父母出資的出資款在以后產生爭議的認定，主要看產權登記的情況。如果產權登記在自己一個人的名下，這部分出資在上海地區(qū)法院被認定為父母對自己子女個

6、人贈與的可能性大。但是，如果婚后購房自己父母出資，產權證登記在小夫妻雙方的名下，則父母的出資會被認定為對雙方的贈與。若以后產生離婚爭議，該房產會按均等的原則分割，即如果離婚，配偶會“沾便宜”。如要防止日后產生爭議，更好地保護老人的出資權益，可以在產證上寫上父母的名字，約定共同或按份共有；或由小夫妻雙方共同寫下欠條來保障父母的出資權益。五、婚后購房，用夫妻共同財產購房的支付方式?；楹筚彿?，即使是使用夫妻共同存款購房，出于共同財產開銷證據(jù)的考慮，還是建議采用轉賬方式購房。夫妻間如果產生糾紛，配偶讓你說出你名下財產的下落和花銷所在。那么，從自己名下劃款買房，證據(jù)確鑿，誰也不能否認。綜述

7、，購房出資的支付方式，須加以注意，以防日后麻煩出現(xiàn)。