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1、新加坡買房:新加坡買房必不可少的小常識一、房產分類:1.組屋(公民和永久居民才能購買,購買后半年內必需賣掉國內外私人房產,永久居民滿足條件后才可購買)2.私人房產,包括公寓,排屋,半獨立和獨立式洋房。二、購買基本條件為:1.帶土地的獨立式洋房,半獨立式洋房,排屋只有新加坡公民可以購買。(但是圣淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買)2.外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業(yè)包括住滿十年以上的共管公寓;公寓地契:分為永久地契和非永久地契(99年,103年,999年等)兩種。新加坡公寓房產面積都是實用面積,沒有公攤,通常每個單位都有一個免費停車位
2、,不需要另外買。每個月管理費根據(jù)所買單位面積大小及公寓設施而有所不同。三、買房所需時間:1.現(xiàn)房,從下訂金到完成買房手續(xù)需要2-3個月時間;2.期房,從下訂金直到交房,根據(jù)工程進度大約最多3年時間;四、買房費用:1.公寓買家無須支付中介費;2.新加坡買家印花稅:身份第一套房產第二套房產第三套房產外國人房價3%-$5400+額外房價3%-$5400+額外房價3%-$5400+額外15%15%15%新加坡永久居民(PR)房價3%-$5400+額外5%房價3%-$5400+額外房價3%-$5400+額外10%10%新加坡公民房價3%-$5400
3、房價3%-$5400+額外7%房價3%-$5400+額外10%3.律師費:大約新幣$3000新幣;4.買房成為屋主之后的費用:1)每月管理費;2)每年物業(yè)稅:從2014年1月1日起,對于業(yè)主自住和非自住的房產,根據(jù)新的累進稅制,業(yè)主需要繳付的物業(yè)稅計算公式為:自住物業(yè)稅計算公式年值($)Effective1Jan2014Effective1Jan2015第一個8,0000%0%深圳漢德海外投資4006664753下一個47,0004%4%下一個5,0005%6%下一個10,0006%6%下一個15,0007%8%下一個15,0009%10
4、%下一個15,00011%12%下一個15,00013%14%余額130,00015%16%非自住物業(yè)稅計算公式年值($)Effective1Jan2014Effective1Jan2015First30,00010%10%Next15,00011%12%Next15,00013%14%Next15,00015%16%Next15,00017%18%AVinexcessof$90,00019%20%如年租金為$70,000,非自住業(yè)主的物業(yè)稅計算方法如下:第一個$30,000*10%=$3,000下一個$15,000*11%=$1,650
5、下一個$15,000*13%=$1,950余額$10,000*15%=$1,500物業(yè)稅總額=$8,100如年租金為$70,000,自住業(yè)主的物業(yè)稅計算方法如下:First$8,000*0%=$0Next$47,000*4%=$1,880Remaining$15,000*5%=$750物業(yè)稅總額2014=$2,630深圳漢德海外投資4006664753五、買房付款方式:1.現(xiàn)房(1)向屋主支付定金,簽訂購房意向書:成交價格的1%(2)見律師買方接受購房意向書:成交價格的4%(兩周內支付并執(zhí)行認購權)(3)政府印花稅:3%-$5400+額外
6、15%適用于外國人(在簽買賣合同14天內支付)剩余款項:完成交易前支付(通常在執(zhí)行認購權后八周到十二周內)2.期房(1)向開發(fā)商支付定金,簽訂購房意向書:成交價格的5%(2)買方支付購房款項:成交價格的15%(在簽署購買意向書8周內支付)(3)政府印花稅:3%-$5400+額外15%適用于外國人(在簽買賣合同14天內支付)剩余款項:分期付款買家先付房價的5%作為定金,發(fā)展商會同時出具購買意向書(OptiontoPurchase/OTP)。發(fā)展商接著會在兩周內把買賣合同(S&P)寄給買家的代表律師。買家必須在收到買賣合同的3周內在買賣合同上
7、簽名并把買賣合同寄回給發(fā)展商的代表律師,如果不能,則視為交易取消,發(fā)展商將扣除定金的25%作為罰金。要是成交,買家必須在簽買賣合同的14天內,繳付印花稅。然后在購買意向書的8周之內支付房價的15%款項。再接下來,發(fā)展商會根據(jù)工程進度通知買方律師樓分期付款詳情,在買方收到付款通知的14天之內,買方需要支付相應的款項,否則根據(jù)買賣合同(S&P)規(guī)定會有罰金。六、期房項目按工程進展分期付款方式施工狀況需付購價的百分率定金5%簽訂買賣合約15%完成地基10%完成三合土框架10%完成墻磚5%完成天花板/屋頂5%完成門窗框、電線、水管及內部抹灰5%完
8、成停車場,道路與公共區(qū)域5%獲發(fā)臨時居住許可證25%法定完工證書(CSC)*獲得由新加坡法律協(xié)會認可的臨時占用許可證5%*獲得法定完工證書8%*完全轉交房產證2%七、貸款:新加坡銀行貸款配套大