成都西門樓盤市調(diào)報(bào)告

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1、成都西門樓盤市調(diào)報(bào)告本案是我部門于2011年3月25日對(duì)成都西門花牌坊附近樓盤（西門樓盤）情況實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)踩盤的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告。一、在售樓盤情況分析1、荷里活項(xiàng)目名稱荷里活開發(fā)商成都弘居置業(yè)項(xiàng)目地址花牌坊南熏巷23號(hào)物業(yè)公司成都惠好物業(yè)占地面積20385㎡建筑面積38814㎡綠化率25%容積率5.0停車位195建筑類別高層面積區(qū)間約30—50㎡總戶數(shù)608戶均價(jià)15000元/㎡-16000元/㎡建筑特色25層，層間距5.2米復(fù)式園林特色2000㎡主題景觀區(qū)物業(yè)費(fèi)2.4元/平方米·月周邊配套設(shè)施學(xué)校：石筍街小學(xué)、泡桐樹小學(xué)、西體路小學(xué)、樹德

2、中學(xué)、電子高專 幼稚園：第三機(jī)關(guān)幼兒園綜合商場(chǎng)：新城市廣場(chǎng)、太平洋百貨全興店、鉑金城、好又多、家樂(lè)福、美克美家、蘇寧電器、永樂(lè)電器、五星電器、國(guó)美電器醫(yī)院：成都市第三人民醫(yī)院、成都鐵二局醫(yī)院 樓盤情況：荷里活項(xiàng)目現(xiàn)進(jìn)入尾盤銷售期，剩余房源10套左右，按朝向不同價(jià)格在15300-16300元/㎡內(nèi)變動(dòng)，一次性付款優(yōu)惠2%，按揭不優(yōu)惠。主賣點(diǎn)：層高達(dá)到5.2米，可加隔層形成復(fù)式躍層，面積增加一倍。2、泰豐·御園項(xiàng)目名稱泰豐·御園開發(fā)商泰豐房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目地址花牌坊王家巷物業(yè)公司西蜀物業(yè)占地面積10977㎡建筑面積63678㎡綠化率25

3、%容積率5.0停車位301建筑類別高層面積區(qū)間89—138㎡總戶數(shù)546戶均價(jià)11000元/㎡-13340元/㎡建筑特色17層和31層高層物業(yè)費(fèi)1.5元/平方米·月周邊配套設(shè)施學(xué)校：花牌坊小學(xué)、西馬棚小學(xué)、電子高專 幼稚園：機(jī)關(guān)幼兒園綜合商場(chǎng)：家樂(lè)福、好又多、蘇寧電器、五星電器、國(guó)美電器博美裝飾城樓盤情況：泰豐·御園項(xiàng)目現(xiàn)也進(jìn)入了尾盤銷售期，項(xiàng)目還剩余60套左右房源，主要賣點(diǎn)為南北通透，比鄰永陵公園。兩梯三戶和三梯八戶組團(tuán)，且各組團(tuán)隨著樓層越高價(jià)格越高，也同時(shí)印證了另一賣點(diǎn)比鄰永陵森林公園，高層景觀視野更寬。一次性付款優(yōu)惠4%，按揭

4、1%，不支持公積金貸款。3、正黃金域國(guó)際項(xiàng)目名稱金域國(guó)際開發(fā)商成都弘居置業(yè)項(xiàng)目地址花牌坊南熏巷23號(hào)物業(yè)公司世邦魏理士占地面積3286㎡建筑面積32194㎡綠化率15%容積率7.7停車位152建筑類別高層面積區(qū)間約40—90㎡總戶數(shù)446戶均價(jià)住宅：12000元/㎡-14000元/㎡，商業(yè)：30000-7000元/㎡建筑特色商住兩用，酒店式公寓物業(yè)費(fèi)2.8元/平方米·月項(xiàng)目配套項(xiàng)目底商周邊配套設(shè)施中小學(xué)：石筍街小學(xué)綜合商場(chǎng)：好又多、國(guó)美電器、蘇寧電器、家樂(lè)福、好又多、摩爾百盛、米樂(lè)星KTV、太平洋影院樓盤情況：正黃金域國(guó)際樓盤是一個(gè)

5、約30層的單體建筑，1-2層是商鋪，其余是精裝小戶型商務(wù)公寓和精裝小戶型住宅。其中，商務(wù)公寓為40年產(chǎn)權(quán)，精裝小戶型住宅是70年產(chǎn)權(quán)。正黃金域國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)層B戶型2室2廳1衛(wèi)1廚50.49平米，B戶型分布樓層較多，建筑面積最低50.49平米，最高58.77平米。目前商鋪已售罄，辦公部分剩余10余套，現(xiàn)階段總共剩余房源30余套，全款優(yōu)惠3%，按揭1%。4、雙城項(xiàng)目名稱雙城開發(fā)商成都筑成投資開發(fā)項(xiàng)目地址西大街與金仙路交匯物業(yè)公司成都金陽(yáng)物業(yè)占地面積8118㎡建筑面積53000㎡綠化率25%容積率4.8停車位280建筑類別高層面積區(qū)間約75—

6、97㎡總戶數(shù)554戶均價(jià)10000元/㎡物業(yè)費(fèi)1.80元/平方米·月項(xiàng)目配套有零散底商周邊配套設(shè)施中小學(xué):石筍街小學(xué)、巴金小學(xué)、成都九中（樹德）、泡桐樹小學(xué)幼兒園:金蘋果、成都市第四機(jī)關(guān)幼兒園綜合商場(chǎng):新城市廣場(chǎng)、太平洋百貨（全興店）、家樂(lè)福、蘇寧、國(guó)美銀行:中行、建行、農(nóng)行、工行、招行、中信、交行樓盤情況：雙城項(xiàng)目目前進(jìn)入尾盤銷售期，項(xiàng)目剩余50套房源，集中在25層以上，套一和套三戶型，項(xiàng)目組團(tuán)為23和33層建筑，項(xiàng)目支持全款，不考慮按揭，后期剩余房源主要是考慮團(tuán)購(gòu)。二、區(qū)域分析1、區(qū)域均價(jià)分析結(jié)語(yǔ)：區(qū)域周邊樓盤均價(jià)都過(guò)萬(wàn)元，均價(jià)

7、差幅較大原因在于樓盤建筑本身區(qū)別，賣點(diǎn)稀缺性體現(xiàn)比較多，無(wú)重復(fù)交叉。2、區(qū)域建筑分析都為高層建筑，在建筑形態(tài)上面基本一致，樓層不同，荷里活24層（屬超高層建筑），泰豐·御園17層和31層高層建筑，正黃金域國(guó)際27層，雙城31層。結(jié)語(yǔ)：區(qū)域建筑類別基本趨同，建筑樓層差異不大3、區(qū)域樓盤主力戶型分析（1）、荷里活（D2戶型）一室一廳一廚一衛(wèi)（可變雙衛(wèi)）面積56.81平米戶型點(diǎn)評(píng)：雙面采光、結(jié)構(gòu)緊湊、加隔層可變幻為套二躍層。（2）泰豐·御園（B戶型）兩室一廳一廚一衛(wèi)面積89.5平米戶型點(diǎn)評(píng)：南北通透、干濕分區(qū)，多個(gè)飄窗和景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。（3

8、）正黃金域國(guó)際（B戶型）兩室兩廳一廚一衛(wèi)面積50.49-58.77平米戶型點(diǎn)評(píng)：儲(chǔ)藏室設(shè)置、空間利用率高、臥室大飄窗、戶型緊湊、干濕分區(qū)（4）雙城（A13型2室2廳2衛(wèi)1廚）面積61.25平米?（A10型2室2廳2衛(wèi)1廚）面積61.2