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《海南萬寧石梅山莊調(diào)研總結(jié)報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、石梅山莊調(diào)研報告項目產(chǎn)品營銷概述區(qū)域總規(guī)政策目錄概述地理：項目位于海南省萬寧市興隆石梅灣興梅大道，海南東線高速公路、海南東線輕軌站點就在此處項目總規(guī)模：○總占地面積：約5000畝，約333萬㎡○總建筑面積：折合平方米約412936.5㎡○整體容積率：0.3○綠化率：60%項目賣點：隔世卻不離世，建筑隱秘在雨林溪谷中，卻有毗鄰主要交通線。萬寧興隆熱帶雨林，海南唯一全海景高爾夫球場，海南最大免稅商場將其簇擁在中心地帶。概述開發(fā)團隊○開發(fā)商：海南嘉地置業(yè)有限公司○投資商：世嘉控股○物業(yè)管理公司：萬寧石梅山莊物業(yè)管理有限公司○建筑設(shè)計單位
2、：海南柏森建筑設(shè)計有限公司/景觀設(shè)計：美國EDSA、JWDA建筑施工：二十一冶建設(shè)有限公司○銷售團隊：開發(fā)商自售區(qū)域石梅山莊地處興隆三大國際旅游度假圈——石梅灣迤邐的熱帶雨林核心，距離?？?62公里、距離三亞82公里、下東線高速石梅和興隆出口1.5公里處，距高鐵3公里，與海直線距離2公里。項目三面群山環(huán)抱，一面倚翠傍湖，風(fēng)景迷眼，清幽襲人。是海南東海岸線上罕有的近海、靠山、臨湖、富藏雨林、溫泉，典藏山、海、湖、泉、溪、岸、果、林、園、墅、居、養(yǎng)等絕佳生態(tài)環(huán)境的度假養(yǎng)生天堂。海南唯一全景高爾夫球場海南最大免稅商城興隆熱帶植物園組團一
3、期二期產(chǎn)品高檔公寓、獨棟別墅、酒店、會所獨棟別墅占地面積（畝）8734127總建筑面積（㎡）40萬未定容積率0.7未定總體開發(fā)規(guī)劃石梅山莊項目總投資逾億元，開發(fā)周期為10年，一期為3-5年，涵蓋產(chǎn)品形態(tài)包括獨棟別墅、多層花園洋房、酒店、高檔會所、商業(yè)街等。一期擁有山頂公園、山地會所、湖岸會所等三大休閑會所，農(nóng)耕果園、水療SPA、游艇碼頭、釣魚臺、水岸高爾夫推桿練習(xí)場、攀巖等。正在銷售的為一期的產(chǎn)品。一期873畝，40萬㎡獨棟別墅、花園洋房，分為A、B、C三區(qū)。A區(qū)占地329.03畝，包含47棟中高層住宅，一棟綜合樓，建筑面積324
4、970.53㎡；B區(qū)占地362.83畝，包含297棟低層別墅和一棟養(yǎng)生館，建筑面積65601.56㎡；C區(qū)占地115.19畝，包含94棟低層別墅和一條商業(yè)街，建筑面積22364.41㎡；總占地面積412936.50㎡?？傮w開發(fā)規(guī)劃B區(qū)A區(qū)C區(qū)政策環(huán)境國家：國際旅游島海南：生態(tài)萬寧·打造黃金海岸萬寧：吸引投資2006年，萬寧繼續(xù)實施“大企業(yè)進入、大項目帶動”戰(zhàn)略，招商引資工作形勢喜人，在成功引進中信泰富集團、中信國安集團、上海鵬欣集團等一批大公司、大集團基礎(chǔ)上，又引進了山東魯能集團、香港嘉嘉集團、中國太平洋建設(shè)集團等一批大企業(yè)參與萬
5、寧開發(fā)。石梅灣旅游度假區(qū)--海南華潤石梅灣旅游開發(fā)有限公司(華潤集團在海南的全資附屬公司)--總開發(fā)面積為12平方公里，總投資預(yù)計達50億元，建設(shè)周期為13年神州半島項目--中信泰富集團，總投資100億，建設(shè)周期為10年。神州半島項目總體規(guī)劃面積約38平方公里博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)(萬寧區(qū))--中信國安，博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)122平方公里，在萬寧市境內(nèi)擁有57.7平方公里，建設(shè)周期5-10年，其中山欽灣體育訓(xùn)練健身中心是第一個項目，總用地面積4311畝，計劃投資20億元，擬建36洞高爾夫球場及配套項目。美國蘆薈日月灣水療度假村項
6、目--日月灣水療度假村由ECONET集團屬下的海南萬寧南洋開發(fā)有限公司投資興建，規(guī)劃占地面積515畝，擬投資4.2億元?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)萬寧烏場港離市區(qū)12公里，由海岸線長達10公里的烏場海、春園海和鞍海三個弧形海灣組成，水位深、避風(fēng)條件好、無泥沙回淤，無暗礁，航道通順，2個1000噸泊位的碼頭現(xiàn)已建成投入使用，是海南少有的天然良港；開發(fā)潛力較大的海港仍有港北港、坡頭港。萬寧處于海南東線高速公路東線中點，海南東線高速公路和海榆東線公路貫穿全境，公路縱橫交錯，四通八達。全市公路總路程1227.5公里,路網(wǎng)密度65.5公里/百平方公里，大
7、大高于全國平均水平。政策環(huán)境政策環(huán)境項目產(chǎn)品營銷總結(jié)住宅別墅高端配套分類規(guī)劃設(shè)計原則產(chǎn)品特點目錄面積區(qū)間組團一期二期高檔公寓56-6585-95————獨棟別墅200-240————200-300套數(shù)統(tǒng)計組團一期二期獨棟別墅391————高檔公寓4509（已售600多套）————時間與售價組團一期二期上市時間2010年元月規(guī)劃未獲批價格洋房均價約9800-11000元/㎡獨棟別墅均價約28000元-30000/㎡；均價約700萬————備注：8月10-9月10日期間客戶全款支付可9.6折，并送1000-1500/㎡裝修優(yōu)惠另：物業(yè)
8、管理費：2.8/㎡產(chǎn)品規(guī)劃高端公寓/花園洋房（A區(qū)）經(jīng)濟指標(biāo)：○總占地面積：329.03畝；○總建筑面積：324970.53㎡○容積率：1.5；○總戶數(shù)：包含47棟中高層住宅，一棟綜合樓，總4500-4600套○戶型區(qū)間：55-65㎡；85-95㎡
