物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)

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1、第3章物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)物業(yè)管理招投標(biāo)概述物業(yè)管理招標(biāo)物業(yè)管理投標(biāo)第3章物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)3.1物業(yè)管理招投標(biāo)概述招投標(biāo)的基本概念和特點(diǎn)基本原則作用和意義第3章物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)3.1.1招投標(biāo)的基本概念和特點(diǎn)招標(biāo)招標(biāo)。是招標(biāo)單位在興建工程、合作經(jīng)營某項(xiàng)業(yè)務(wù)或進(jìn)行大宗商品交易時，將自己的要求和條件公開告示，讓符合要求和條件者參與競爭，從中選擇最佳對象為中標(biāo)者，雙方簽訂合約第3章物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)3.1.1招投標(biāo)的基本概念和特點(diǎn)投標(biāo)投標(biāo)。是對招標(biāo)的回應(yīng)，是競做承包者的行為，它是指投標(biāo)者按照招標(biāo)公告的要求提出的投標(biāo)申請的行為。第3章物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)

2、3.1.1招投標(biāo)的基本概念和特點(diǎn)所謂物業(yè)管理的招標(biāo)是指物業(yè)所有權(quán)人（業(yè)主委員會或開發(fā)建設(shè)單位）在為物業(yè)選擇管理者時，通過制訂招標(biāo)文件，向社會公布招標(biāo)信息，由物業(yè)管理企業(yè)競投，從中選擇最佳者，并與之訂立物業(yè)管理合同的過程第3章物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)3.1.1招投標(biāo)的基本概念和特點(diǎn)物業(yè)管理投標(biāo)：所謂物業(yè)管理投標(biāo)是指符合招標(biāo)要求的物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)招標(biāo)要求，提出投標(biāo)申請，參與投標(biāo)活動的過程特點(diǎn)。超前性，階段性，局限性。第3章物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)是圍繞物業(yè)管理權(quán)的一種交易方式。物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)，是業(yè)主選擇管理者，投標(biāo)企業(yè)競爭物業(yè)管理權(quán)的行為3.1.2物業(yè)管

3、理招投標(biāo)的基本原則公開原則公平原則公正原則合理原則誠實(shí)信用原則第3章物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)主講教師：何曉斌qq：3266776883.1.3物業(yè)管理招投標(biāo)的意義和作用推動物業(yè)管理市場化推動行業(yè)水平提高明確責(zé)任減少糾紛促進(jìn)物管企業(yè)提高競爭力第3章物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)3.2物業(yè)管理招標(biāo)招標(biāo)的主要方式招標(biāo)的主要條件招標(biāo)的程序第3章物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)3.2.1物業(yè)管理的招標(biāo)方式公開招標(biāo)——無限競爭性招標(biāo)邀請招標(biāo)——有限競爭性招標(biāo)第3章物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)3.2.1物業(yè)管理的公開招標(biāo)是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。第3章物業(yè)管理招標(biāo)與投

4、標(biāo)3.2.1公開招標(biāo)的特點(diǎn)這種招標(biāo)可以為一切有能力的物業(yè)管理企業(yè)提供公平競爭的機(jī)會業(yè)主也有較大的選擇余地，有利于降低成本，提高物業(yè)管理水平但是招標(biāo)單位審查投標(biāo)者資格及其標(biāo)書的工作量比較大，招標(biāo)費(fèi)用支出較大第3章物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)3.2.1物業(yè)管理的邀請招標(biāo)邀請招標(biāo)也稱定向招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。適用特定物業(yè)，如有復(fù)雜專業(yè)設(shè)備設(shè)施的項(xiàng)目、有保密要求的項(xiàng)目，且應(yīng)當(dāng)向3個以上的單位發(fā)出邀請。第3章物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)3.2.1邀請招標(biāo)的特點(diǎn)是競標(biāo)單位少，資格預(yù)審和評標(biāo)工作量小如果對競標(biāo)對象選擇得當(dāng)，則起到花費(fèi)少、

5、效率高的作用，同時提高了投標(biāo)單位的中標(biāo)率，對招投標(biāo)雙方都十分有利。但這種招標(biāo)方式限制了競爭范圍，把許多可能的競爭者排除在外，不符合自由競爭、機(jī)會均等的原則第3章物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)3.2.2物業(yè)管理招標(biāo)的條件符合城市規(guī)劃要求，完成或基本完成項(xiàng)目的主體和配套設(shè)施建設(shè)具備招標(biāo)主體資格和招標(biāo)條件投資單位或業(yè)主能夠提供管理的條件和設(shè)施招標(biāo)所需的其他條件已經(jīng)具備第3章物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)3.2.3物業(yè)管理投標(biāo)的條件具有獨(dú)立的法人資格具有一定的技術(shù)、管理人員，并取得相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)具備招標(biāo)規(guī)模所要求的條件企業(yè)近期經(jīng)營情況良好，所管理的物業(yè)規(guī)范、健康第3章物業(yè)管理招

6、標(biāo)與投標(biāo)3.2.4物業(yè)管理招標(biāo)的程序招標(biāo)準(zhǔn)備階段招標(biāo)實(shí)施階段投標(biāo)結(jié)束階段第3章物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)3.2.4物業(yè)管理招標(biāo)的程序——準(zhǔn)備階段成立招標(biāo)組織編制招標(biāo)文件確定標(biāo)底第3章物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)組成成員：開發(fā)商、業(yè)委會和專家職責(zé)：制定文件，組織投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)A.準(zhǔn)確合理B.絕密C.評標(biāo)的重要依據(jù)招標(biāo)人及項(xiàng)目的簡介對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明其他3.2.4物業(yè)管理招標(biāo)的程序——實(shí)施階段1).發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書2).組織資格預(yù)審3).召開標(biāo)前會議4).收存標(biāo)書5).開標(biāo)、評標(biāo)與定標(biāo)第3章物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)3.2.4物業(yè)管理

7、招標(biāo)的程序——實(shí)施階段注意事項(xiàng)1.公開招標(biāo)的應(yīng)在公共媒介、中國物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)和中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告。2.邀請招標(biāo)適宜有特殊需求的項(xiàng)目，但須向3個以上的單位發(fā)出邀請。第3章物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)3.2.4物業(yè)管理招標(biāo)的程序——實(shí)施階段注意事項(xiàng)3.招標(biāo)公告包括：招標(biāo)人的名稱、地址電話、項(xiàng)目的基本情況、獲取招標(biāo)文件的辦法、開標(biāo)時間地點(diǎn)等4.代理結(jié)構(gòu)應(yīng)具備的條件：（1）有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)資金；（2）有能夠編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量；（3）有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理專家名冊第3章物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)3.2.4物業(yè)

8、管理招標(biāo)的程序——實(shí)施階段注意事項(xiàng)5.招標(biāo)文件發(fā)出至投標(biāo)文件截止，最短不得少于20日。6.招標(biāo)人對發(fā)出的文件需要澄清或者修改，應(yīng)在投標(biāo)截