重慶房產稅細則-11年-重慶政府

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1、重慶房產稅細則發(fā)布確定征收對象稅率來源:搜狐焦點網(wǎng)2011年01月27日21:39我來說兩句(219)  搜狐焦點最新獲悉,重慶市市長黃奇帆剛剛宣布,重慶將于2011年1月28日正式啟動對部分個人住房征收房產稅改革試點工作,個人新購的高檔住房價格超過均價兩倍,按照0.5%稅率征收房產稅。全部獨棟商品房收房產稅。重慶市人民政府令第247號  市人民政府同意《重慶市人民政府關于進行對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》,現(xiàn)予公布,自2011年1月28日起施行。市長二○一一年一月二十八日重慶市人民政府關于進行對部分

2、個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法  為調節(jié)收入分配,引導個人合理住房消費,根據(jù)國務院第136次常務會議有關精神,重慶市人民政府決定在部分區(qū)域進行對部分個人住房征收房產稅改革試點?,F(xiàn)結合我市實際情況,制定本暫行辦法。  一、試點區(qū)域  試點區(qū)域為渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)(以下簡稱主城九區(qū))?! 《?、征收對象 ?。ㄒ唬┰圏c采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為:  1.個人擁有的獨棟商品住宅?! ?.個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(

3、含2倍)以上的住房?! ?.在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房?! ⌒沦徸》渴侵浮稌盒修k法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準,存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)時間為準。 ?。ǘ┪戳腥胝鞫惙秶膫€人高檔住房、多套普通住房,將適時納入征稅范圍?! ∪?、納稅人  納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的,由其法定監(jiān)護人納稅。產權出典的,由承典人納稅。產權所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產所在地的,

4、或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由代管人或使用人納稅?! 愖》慨a權共有的,共有人應主動約定納稅人,未約定的,由稅務機關指定納稅人?! ∷?、計稅依據(jù)  應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時,以房產評估值作為計稅依據(jù)?! —殫澤唐纷≌透邫n住房一經納入應稅范圍,如無新的規(guī)定,無論是否出現(xiàn)產權變動均屬納稅對象,其計稅交易價和適用的稅率均不再變動?! 儆诒巨k法規(guī)定的應稅住房用于出租的,按本辦法的規(guī)定征收房產稅,不再按租金收入征收房產稅?! ∥?、稅率 ?。ㄒ唬┆殫澤唐纷≌透邫n住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住

5、房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%?! 。ǘ┰谥貞c市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房,稅率為0.5%?! ×?、應納稅額的計算 ?。ㄒ唬﹤€人住房房產稅應納稅額的計算?! {稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率  應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積?! 。ǘ┟舛惷娣e的計算?! 】鄢舛惷娣e以家庭為單位,一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積?! 〖{稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔

6、住房,免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的,按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。  在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積?! ∑摺⒍愂諟p免與緩繳稅款 ?。ㄒ唬r民在宅基地上建造的自有住房,暫免征收房產稅?! 。ǘ┰谥貞c市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人擁有的普通應稅住房,如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的,從當年起免征稅,如已繳納稅款的,退還當年已繳稅款。 ?。ㄈ┮蜃匀粸暮Φ炔豢煽沽σ蛩?,納稅人納稅確有困難的,可向地方稅務機關申請減免稅和緩繳稅款?! “?、征收管理 ?。ㄒ唬﹤€

7、人住房房產稅的納稅義務發(fā)生時間為取得住房的次月。稅款按年計征,不足一年的按月計算應納稅額?! 。ǘ﹤€人住房房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。 ?。ㄈ┘{稅人應按規(guī)定如實申報納稅并提供相關信息?! 。ㄋ模﹤€人住房房產稅的征收管理依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定執(zhí)行?! 【?、收入使用  個人住房房產稅收入全部用于公共租賃房的建設和維護?! ∈?、配套措施 ?。ㄒ唬┥蟽赡曛鞒蔷艆^(qū)新建商品住房成交建筑面積均價按照政府職能部門發(fā)布的年度均價計算確定。 ?。ǘ┯嘘P部門要配合征收機關應用房地產評估技術建立存量住房交易價格比對系統(tǒng),對各類存量個人住

8、房進行評估,并作為計稅參考值。對存量住房交易價明顯偏低且無正當理由

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