房屋補(bǔ)償計(jì)分表

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1、附件1房屋補(bǔ)償計(jì)分表（一）住宅房屋分項(xiàng)計(jì)分表。項(xiàng)目名稱(chēng)編號(hào)補(bǔ)償基準(zhǔn)分（分/M2）具體條件折舊率主體鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1-191.基礎(chǔ)、柱、梁、屋蓋、樓板、樓地面、屋面均是鋼筋砼（全框架）。2.全部為鋼筋砼承重，墻不起承重作用。3.鋼筋砼墻或磚填充墻。0．5%/年磚混結(jié)構(gòu)1-271.鋼筋砼基礎(chǔ)或磚石基礎(chǔ)。2.鋼筋砼柱或磚柱。3.梁、屋蓋、樓板、樓地面均是鋼筋砼。4.墻、柱、梁共同承重。5.磚墻。0．75%/年磚木結(jié)構(gòu)1-341.磚石基礎(chǔ)。2.木屋架、木梁；磚柱、磚墻（正規(guī)磚）；木樓梯；瓦屋面。3.磚墻、磚柱承重。4.磚墻或板條墻。

2、1%/年木結(jié)構(gòu)1-43.51.木屋架、木梁、木柱、板墻；木樓梯；瓦屋面。2.柱承重。3.板條墻。1%/年簡(jiǎn)易混合結(jié)構(gòu)1-52.51.低標(biāo)準(zhǔn)鋼筋砼屋蓋或木屋架、竹屋架、瓦屋面。2.墻承重。3.自制磚、煤渣磚、亂雜磚等磚墻或泥墻。1．25%/年門(mén)實(shí)木門(mén)1-60.8高檔實(shí)木門(mén)或高檔防盜鋼門(mén)（含門(mén)套、紗門(mén)）。按房屋主體折舊率計(jì)算實(shí)心門(mén)1-70.5多層實(shí)心門(mén)或塑鋼門(mén)、鋁合金門(mén)、一般防盜鋼門(mén)（含門(mén)套、紗門(mén)）?？招拈T(mén)1-80.25夾板空心門(mén)、木板門(mén)（含門(mén)套、紗門(mén)）。窗塑鋼窗1-90.5各式塑鋼窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。鋁合金窗1

3、-100.4各式鋁合金窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。鋼、木窗1-110.25各式鋼窗或木窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。樓地面現(xiàn)澆鋼砼樓地面1-121現(xiàn)澆鋼砼樓地面。按房屋主體折舊率計(jì)算鋼砼樓地面1-130.9預(yù)制板樓地面。一般木樓地面1-140.85帶木擱柵，平口樓地面。水泥地面1-150.4三合土、碎磚等墊層，細(xì)石砼面。水電較好水電設(shè)施1-161水電齊全、上下水管、水龍頭、暗設(shè)電線、電纜、較好開(kāi)關(guān)、較好插座等。一般水電設(shè)施1-170.7水電齊全、明設(shè)電線、電纜、一般開(kāi)關(guān)、一般插座等。（二）住宅房屋主體分項(xiàng)調(diào)整計(jì)

4、分表。調(diào)整項(xiàng)目編號(hào)調(diào)整內(nèi)容補(bǔ)償分調(diào)整及條件鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2-1層次一層房屋，房屋主體分項(xiàng)加0.8分（每平方米，下同）；二層房屋，房屋主體分項(xiàng)加1.6分；三層及以上房屋，房屋主體分項(xiàng)加2.4分。2-2基礎(chǔ)樁承臺(tái)基礎(chǔ)，房屋主體分項(xiàng)增加1.5分。磚混結(jié)構(gòu)2-3層次一層房屋，房屋主體分項(xiàng)加0.6分；二層房屋，房屋主體分項(xiàng)加1.2分；三層及以上房屋，房屋主體分項(xiàng)加1.8分。2-4基礎(chǔ)樁承臺(tái)鋼筋混凝土基礎(chǔ)，房屋主體分項(xiàng)增加1.5分。鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)，房屋主體分項(xiàng)增加1分。柱支撐鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)，房屋主體分項(xiàng)增加1分。鋼筋混凝土圈梁基

5、礎(chǔ)，房屋主體分項(xiàng)增加0.8分。磚木結(jié)構(gòu)2-5屋架上等、粗大木料（直徑25公分以上）屋架，或者鋼筋砼人字屋架，房屋主體分項(xiàng)增加0.6分。2-6柱體上等、粗大木料（直徑25公分以上）承重，房屋主體分項(xiàng)增加0.6分。2-7基礎(chǔ)鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)，房屋主體分項(xiàng)增加0.6分。木結(jié)構(gòu)2-8屋架上等、粗大木料（直徑25公分以上）屋架，房屋主體分項(xiàng)增加0.6分。2-9柱體上等、粗大木料（直徑25公分以上）承重，房屋主體分項(xiàng)增加0.6分。簡(jiǎn)易混合結(jié)構(gòu)2-10基礎(chǔ)鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)，房屋主體分項(xiàng)增加0.6分。（三）住宅房屋補(bǔ)償金額計(jì)算方法。1.

6、住宅房屋補(bǔ)償金額=住宅房屋補(bǔ)償總分×分值。2.住宅房屋補(bǔ)償總分=（主體分項(xiàng)補(bǔ)償基準(zhǔn)分＋門(mén)加權(quán)平均補(bǔ)償分＋窗加權(quán)平均補(bǔ)償分＋樓地面加權(quán)平均補(bǔ)償分＋水電設(shè)施補(bǔ)償基準(zhǔn)分＋主體分項(xiàng)調(diào)整分）×住宅房屋補(bǔ)償面積×房屋成新。其中：（1）門(mén)加權(quán)平均補(bǔ)償分=Σ（門(mén)數(shù)量×門(mén)分項(xiàng)補(bǔ)償基準(zhǔn)分）/門(mén)總數(shù)；（2）窗加權(quán)平均補(bǔ)償分=Σ（窗數(shù)量×窗分項(xiàng)補(bǔ)償基準(zhǔn)分）/窗總數(shù)；（3）樓地面加權(quán)平均補(bǔ)償分=Σ（樓地面數(shù)量×樓地面分項(xiàng)補(bǔ)償基準(zhǔn)分）/樓地面總數(shù)；（4）房屋成新=1－折舊率×（建房時(shí)間-2年）（建房時(shí)間＞2）。建房時(shí)間從批準(zhǔn)建房次年起計(jì)算。建房不滿兩年

7、且屬完好房的，其成新可按全新評(píng)定。房屋成新不低于80%。房屋經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)經(jīng)過(guò)大修后，改變房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)別的，按改變后的房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)別評(píng)定房屋的成新，大修日期視同建房日期。（四）非住宅房屋分項(xiàng)計(jì)分表。類(lèi)別編號(hào)補(bǔ)償基準(zhǔn)分（分/M2）補(bǔ)償基準(zhǔn)分調(diào)整及條件折舊率鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋3-110按建筑面積計(jì)算。二層（含二層）以上房屋，實(shí)際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。商業(yè)綜合類(lèi)非住宅此項(xiàng)分?jǐn)?shù)為12分，層次調(diào)整同上。0.5%/年磚混結(jié)構(gòu)房屋3-28按建筑面積計(jì)算。二層（含二層）以上房屋，實(shí)際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。商業(yè)綜合

8、類(lèi)非住宅此項(xiàng)分?jǐn)?shù)為10分，層次調(diào)整同上。0.75%/年鋼結(jié)構(gòu)廠房3-36按建筑面積計(jì)算。二層（含二層）以上房屋，實(shí)際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。層高高度為6米及以上的，該項(xiàng)分?jǐn)?shù)為7分。0.75%/年磚木結(jié)構(gòu)（或其它結(jié)構(gòu)）房屋3-44按建筑面積計(jì)算。二層（含二層）以上房屋，實(shí)際層次