阿拉坦胡亞嘎902019109

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1、內(nèi)蒙古財經(jīng)學院本科學年論文資產(chǎn)評估基本理論梳理與啟示作者阿拉坦胡亞嘎院系財政稅務(wù)學院專業(yè)資產(chǎn)評估年級2009級2班學號902019109指導(dǎo)教師張彩英導(dǎo)師職稱教授指導(dǎo)教師評語：成績：教師簽字：年月日內(nèi)容提要盡管資產(chǎn)評估業(yè)在推動我國市場經(jīng)濟發(fā)展、深化經(jīng)濟體制改革和國有資產(chǎn)保值增值等改革進程中發(fā)揮了重要的作用，但由此產(chǎn)生了一系列與資產(chǎn)評估相關(guān)的問題，引發(fā)了證券管理層、資產(chǎn)交易各方、社會公眾等對資產(chǎn)評估行業(yè)的信任危機，嚴重影響了該中介行業(yè)的健康發(fā)展，究其根源在于我國資產(chǎn)評估理論滯后于實踐，而且缺乏系統(tǒng)完善的理論，無論是理論還是實務(wù)界都迫切需要資產(chǎn)

2、評估理論的發(fā)展中的“質(zhì)變”。為此，系統(tǒng)規(guī)范我國資產(chǎn)評估行業(yè)的管理和執(zhí)業(yè)行為，促使評估機構(gòu)和評估人員通過提供高質(zhì)量的評估信息，以得到社會公眾深入了解和認可，科學構(gòu)建資產(chǎn)評估理論體系已成為關(guān)系到資產(chǎn)評估業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵所在。關(guān)鍵字：資產(chǎn)評估理論資產(chǎn)評估準則資產(chǎn)評估假設(shè)目錄一、資產(chǎn)評估發(fā)展概覽1二、資產(chǎn)評估理論基礎(chǔ)1（一）價值理論及其對資產(chǎn)評估的啟示2（二）效用價值論及其對資產(chǎn)評估的啟示5（三）供求價值理論及其對資產(chǎn)評估的啟示5（四）貨幣時間價值理論及其對資產(chǎn)評估的啟示6（五）資產(chǎn)補償理論及其對資產(chǎn)評估的啟示6（六）生產(chǎn)要素分配理論及其對資產(chǎn)評估的啟

3、示7（七）成本核算理論及其對資產(chǎn)評估的啟示8參考文獻9資產(chǎn)評估基本理論梳理與啟示一、資產(chǎn)評估發(fā)展概覽資產(chǎn)評估活動從歷史上看，是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。一般為，資產(chǎn)評估雛形發(fā)生物物交換時期，隨著產(chǎn)品生產(chǎn)和交換的產(chǎn)生和發(fā)展，客觀上要求等價交換而要求合理評價商品的價值，此時的評價具有簡單、直觀、偶然和非專業(yè)的特點。伴隨著工業(yè)革命和市場經(jīng)濟逐漸完善，交易行為逐漸頻繁，交易對象和內(nèi)容更加復(fù)雜，交易空間逐漸擴大，直接影響了買賣雙方成交，迫切要求獨立的、客觀的、有專業(yè)能力的人員予以合理的估價并按照交易金額收取相應(yīng)的傭金，專業(yè)資產(chǎn)評估活動應(yīng)運而生，成

4、為促進交易健康順利發(fā)展的重要力量。隨著經(jīng)濟的日趨復(fù)雜，與資產(chǎn)估價規(guī)則和方法，形成專業(yè)的組織，進而將依靠經(jīng)驗、非規(guī)范的評估實踐上升到系統(tǒng)的理論，為資產(chǎn)評估的持續(xù)、健康發(fā)展提供了必要的保障?，F(xiàn)在，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為一個獨立的行業(yè)，成為市場經(jīng)濟中發(fā)揮重要作用的專業(yè)中介服務(wù)行業(yè)，評估業(yè)務(wù)范圍不斷擴大，從最初的主要是側(cè)重不動產(chǎn)評估向動產(chǎn)評估發(fā)展，進而擴展到了無形資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估、自然資源評估、人力資源評估等。具體目的從原來單純服務(wù)于交易行為，不但發(fā)展到產(chǎn)權(quán)交易、財產(chǎn)抵押和質(zhì)押、財產(chǎn)投保與理賠、稅基評估、損害賠償、糾紛調(diào)處、司法鑒定、征用征收、法律

5、訴訟等行為，而且還與企業(yè)有關(guān)的經(jīng)濟行為（如投資合作、資產(chǎn)重組、破產(chǎn)清算、分立合并、買賣租賃、設(shè)立改制、價值管理等）息息相關(guān)；其服務(wù)對象從簡單的資產(chǎn)的買賣者，還擴大到政府部門、公司企業(yè)、金融及保險產(chǎn)業(yè)、證券投資者、個人家庭、社會公眾等利益相關(guān)者。二、資產(chǎn)評估理論基礎(chǔ)資產(chǎn)評估作為一個行業(yè)，在西方國家已有百余年的歷史（以1792年英國測量師學會的成立為標志）。在這上百年的時間里，西方國家的許多學者對資產(chǎn)評估也進行了大量的理論研究。其中對不動產(chǎn)評估和價值評估的理論研究居多，并推動資產(chǎn)評估業(yè)在世界范圍內(nèi)形成了兩大體系：以英國為代表，形成了以不動產(chǎn)評估

6、為主要內(nèi)容的不動產(chǎn)評估體系；以美國為代表，形成了以企業(yè)各項資產(chǎn)評估為主要內(nèi)容的綜合評估體系。由此可以看出，西方國家的理論研究主要側(cè)重于評估實務(wù)，為行業(yè)的實際業(yè)務(wù)操作服務(wù)，而對評估基礎(chǔ)理論的研究卻很少。世界資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展可大體分為兩大階段：自發(fā)個體的經(jīng)驗評估階段和行業(yè)性的科學評估階段。在行業(yè)性的科學評估階段，又大致分若干發(fā)展時期：20世紀50年代，許多國家處于建立資產(chǎn)評估行業(yè)時期；60年代，大多數(shù)國家的政府開始對該行業(yè)實施管制；70年代，歐洲及一些國家的評估組織開始走向聯(lián)合；80年代，行業(yè)有了迅速發(fā)展，趨向更大范圍的聯(lián)合，國際評估準則委員會

7、成立，國際及美國評估準則發(fā)布；90年代，社會主義及東歐一些原社會主義國家的評估業(yè)迅速發(fā)展，評估業(yè)務(wù)也迅速地向以企業(yè)評估、金融證券等評估為代表的綜合性評估發(fā)展，許多發(fā)展中國家融入世界評估組織。我國資產(chǎn)評估行業(yè)興起于20世紀80年代末，是為了適應(yīng)我國經(jīng)濟體制改革、防止國有資產(chǎn)流失的迫切需要而產(chǎn)生的。因此，我國第一個有關(guān)資產(chǎn)評估的法律文件是1991年11月國務(wù)院發(fā)布的第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（該文件現(xiàn)在仍是我國資產(chǎn)評估行業(yè)最高的法律文件）。在僅僅十余年的短暫快速發(fā)展過程中，我國許多學者對評估理論也進行了大量的研究，但這些研究多側(cè)重于對評

8、估理論中某一方面進行獨立研8究，如對評估方法、評估準則和評估質(zhì)量的研究，并且研究內(nèi)容照搬多于創(chuàng)新，而很少有學者將各個獨立的評估理論聯(lián)系起來看作一個完整的體系進行深入研究。近幾年，