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《賣掉住房買商鋪合算嗎？-ZKLOCK》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、賣掉住房買商鋪合算嗎？看到大家發(fā)貼交流理財心得，我也說說我的賣房買鋪的想法，不知道這樣做合不合算，請大家給點建議。????我04年和老公花了9萬多買了套三居100多平的臨街房子，在這個城市的核心商圈，樓下是人氣很旺的步行街，好幾家大型超市,穿過馬路就是江邊，政府現(xiàn)在修沿江風(fēng)光帶，地理位置很好，但我買的是頂樓（8樓，1~2樓是商鋪），嫌太高，沒去住，也沒有裝修，一直出租，每月500元（樓層太高房子也是毛胚的，可能只能租這個價吧，也沒去多打聽）現(xiàn)同一地段的房子起價是2800元/平?，F(xiàn)在這個城市最好的樓
2、盤也只是4000多,3800,中等樓盤約2800以上??07年年初我們又貸款買了套126平的三居，明年6月交房，貸了10年，每月還款約1400元，而現(xiàn)在買的這個小區(qū)位置有點偏，進(jìn)小區(qū)的路只通一趟公交車，且進(jìn)小區(qū)的路邊是條臭水溝，另一邊是一個大型企業(yè)的家屬區(qū),馬路邊用圍墻隔著,沒什么人氣,但買的時候離小區(qū)500米的地方正在修建一個水上公園，聽說這條溝會疏通，水注入公園的湖中，且當(dāng)時的房價比其它樓盤要低，從這個樓盤的路出來（約300米），是城市的次干線，約5分鐘車程就到了主干線（這條次干線呈“工”字中
3、間的豎線狀，我們小區(qū)就在“工“字的上面一橫邊，下面一橫是城市主干線直通市中心）我老公的廣告公司就次干線與主干線的路口，考慮到離他也近些,以后住在這邊也會方便。??上月底是我們市每年一度的房交會，我買房的這個小區(qū)建的商鋪正好出售，我剛好路過去看看了，??小區(qū)建了個小步行街，約了40多個大商鋪,另外小區(qū)內(nèi)部的路邊也建了很多小商鋪單(3米高,是3000多單價),位置靠近里面,適合開小店),我看中的商鋪位于小區(qū)入口的兩棟小戶型樓下，(這兩棟樓豎排著，不是面朝著馬路，這點我不太滿意）位置還可以，是這個步行街
4、的2號門面,約7000元一平，5米多的層高，有一間50多平的，首付22萬貸10年月供2200多，(1號門面有120多平三面開口正對小區(qū)前面橫著的馬路,售樓部說已經(jīng)被買走是要做銀行營業(yè)廳),我和老公去年就有買個門面的想法，我們現(xiàn)在開的廣告公司每月的門面租金約2000多一月。如果買了自用，付了首付現(xiàn)在每月出的租金可以當(dāng)了商鋪的月供了，當(dāng)時售樓小姐說是房交會的最后一天可以97折，第二天就全面恢復(fù)原價，我心動了，我之前了解了一下這個城市的商鋪情況，在市中心的商鋪在30000~45000一平，步行街在180
5、00~26000一平，主干線的約20000~30000一平，現(xiàn)在這個小區(qū)位置偏，這樣的價格算高，人流不大，以后若是把自己的公司搬過來會有影響。最近有傳聞?wù)I備把小區(qū)前面的路修成20米寬的雙車道，與主干線平行緩解主干線的交通壓力。如果真是那樣這個商鋪就會有升值的潛力。????擔(dān)心第二天會漲價，趕緊就付了2萬的定金，我和老公商量好了，把那套舊房子買掉籌到20萬，于是和開發(fā)商商定，我一個月后付余款（余款付清，貸款批下來一個星期內(nèi)商鋪就可以用了）我們沒現(xiàn)金，老公手上雖有幾萬但那是公司的流動資金不能動，
6、定了商鋪后我就開始在網(wǎng)上發(fā)布房屋出售信息，考慮到現(xiàn)在房子的市價，我定18.8萬掛在網(wǎng)上出售。剛開始幾天沒有理我，我心急了，到這個城市的幾個房產(chǎn)網(wǎng)站都去發(fā)布，并找了兩家好的中介去登記。老公說我是太欠考慮了，心急著賣會賣不到好價格。我想看看這個商鋪在別人眼中究竟好不好，于是我在網(wǎng)上又發(fā)布了商鋪招租的消息，準(zhǔn)備月租2000，打著不要轉(zhuǎn)讓費來吸引人，這個小區(qū)有約700余戶，現(xiàn)一期正入住，（我買的房子是二期）可開裝飾公司，小超市等，發(fā)出去才一天就接到幾個電話，但嫌租金貴，畢竟是沒裝修，再有就是開始很感興趣，
7、去看了就再沒來電話了，我原本買下來準(zhǔn)備先租給別人收點租金抵月供，別人租了有可能會裝修，等那邊人氣旺點或是真修了路了再搬自己的公司過去。但這個想法看來太簡單了,這下我急了，這個地方果然不被看好啊。????同事們建議說:買吧,不會虧（我在私企做高管），反正自己的廣告公司也要租商鋪，投資商鋪幾年后才能知道是不是正確，如果真是好的位置那價格一定會很高，又會承擔(dān)不起,只能是賭一把了，但有人又說我那套舊房子雖高但是位置非常好，還會升值，賣了可惜了,且這個商鋪現(xiàn)在自己跟本用不上,到時如果自己不用,租出去租不到好
8、價格，那邊要付商鋪租金這邊又要付商鋪的月供，雖然這些租金和月供老公的公司可以付出，但是也會給我們的生活帶來影響，我們準(zhǔn)備明年要寶寶(我都27了老公也29了)，且那套住房明年出來要裝修啊。我現(xiàn)在的工資是6萬一年，老公的公司才開一年半收益還不穩(wěn)定，我們?yōu)榱碎_公司把存款都用掉啦。究意買還是不買??很頭疼啊!“????我好好想了下，作了兩手準(zhǔn)備，如果房子在一個月內(nèi)賣不也去，我就把商鋪的定購合同轉(zhuǎn)讓出去，就按現(xiàn)在他們賣的價格轉(zhuǎn)（我定的價格是打了97折），可以賺回1萬2。現(xiàn)在已經(jīng)在網(wǎng)上發(fā)布了轉(zhuǎn)
