城市地域功能分區(qū) 中心商務(wù)區(qū)

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1、中心商務(wù)區(qū)　　　在城市土地利用中，最重要、最受人關(guān)注、研究成果最多的莫過(guò)于中心商務(wù)區(qū)。下面我們將簡(jiǎn)要介紹中心商務(wù)區(qū)的界定、結(jié)構(gòu)及演變?！　BD即CentralBusinessDistrict的縮寫(xiě)，中文多譯為“中心商務(wù)區(qū)”。CBD最早是由美國(guó)學(xué)者的伯吉斯于1923年在其創(chuàng)立的“同心環(huán)模式”中提出的。伯吉斯認(rèn)為城市的中心是商業(yè)會(huì)聚之處，主要以零售業(yè)和服務(wù)業(yè)為主。隨著世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，辦公事務(wù)、金融活動(dòng)所占地位越來(lái)越重要。尤其是近年來(lái)，信息產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展更成為CBD的主要活動(dòng)。目前CBD的活動(dòng)包括金融、貿(mào)易、信息、展覽、會(huì)議、經(jīng)營(yíng)

2、管理、旅游機(jī)構(gòu)及設(shè)施、公寓及配套的商業(yè)文化、市政、交通服務(wù)設(shè)施等，它是城市中上述商務(wù)活動(dòng)和人流最集中、交通最便捷、建筑密度最高、吸引力和服務(wù)范圍最大的地區(qū)，同時(shí)它也是地價(jià)最高的地區(qū)。簡(jiǎn)而言之，現(xiàn)代城市的CBD是城市、區(qū)域乃至全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中樞。因此，研究CBD的內(nèi)涵、發(fā)展演變規(guī)律及內(nèi)部結(jié)構(gòu)等問(wèn)題，是今天城市研究的一個(gè)重要課題，對(duì)我國(guó)在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，如何借鑒國(guó)外CBD的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，合理規(guī)劃、引導(dǎo)CBD的發(fā)展具有重要而深遠(yuǎn)的意義?！　　∫弧BD的界定　　　早期的研究者們認(rèn)為，CBD是城市中具有某些特征的不很確定的地區(qū)，并

3、不太關(guān)心給CBD下個(gè)確切的定義。后來(lái)的學(xué)者們從CBD的形態(tài)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其變化特征上來(lái)分析，試圖明確劃定CBD的界線，但往往因資料不易獲取而失敗。普勞德富特（Proudfoot）于1937年、奧爾森（Olsson）于1940年采用城市街區(qū)中的零售業(yè)貿(mào)易額、商店租金及臨街商店的長(zhǎng)度指標(biāo)來(lái)確定CBD。方法雖然合理，但由于完全真實(shí)的貿(mào)易額及租金的資料不容易獲得，所以問(wèn)題也很多?！　?954年美國(guó)學(xué)者墨菲（Murphy）和萬(wàn)斯（Vance）提出了一個(gè)比較綜合的方法，即將人口密度、車流量、地價(jià)等因素綜合考慮，那些白天人口密度最大、就業(yè)人數(shù)

4、最多、地價(jià)最高、車流、人流量最大的地區(qū)即為CBD。此方法必須建立在對(duì)城市的土地利用進(jìn)行很細(xì)致的調(diào)查基礎(chǔ)之上?！　∧坪腿f(wàn)斯認(rèn)為地價(jià)峰值區(qū)（thePeakLandValueIntersection，簡(jiǎn)作PLVI）是CBD最明顯的特點(diǎn)，在此區(qū)的用地稱為中心商務(wù)用地，其中包括零售和服務(wù)業(yè)，諸如商店、飯店、旅館、娛樂(lè)業(yè)、商業(yè)活動(dòng)及報(bào)紙出版業(yè)（因?yàn)樗鼘?duì)商業(yè)的影響遠(yuǎn)大于對(duì)制造業(yè)的影響），不包括批發(fā)業(yè)（除少數(shù)外）、鐵路編組站、工業(yè)、居住區(qū)、公園、學(xué)校、政府機(jī)關(guān)等。他們?cè)趯?duì)美國(guó)9個(gè)城市CBD的土地利用進(jìn)行細(xì)致深入的調(diào)查后，提出下面的界定指標(biāo)：

5、　　中心商務(wù)高度指數(shù)（CentralBusinessHeightIndex，簡(jiǎn)作CBHI）中心商務(wù)強(qiáng)度指數(shù)（CentralBusinessIntensityIndex，簡(jiǎn)作CBII）　　將CBHI＞1，CBII＞50％的地區(qū)定為CBD。下圖就是他們兩人用CBHI和CBII對(duì)美國(guó)9個(gè)城市CBD進(jìn)行界定的概念示意圖?！　∪欢?，各國(guó)城市中心商務(wù)用地的劃分是不同的。戴蒙德（Daimond）于1962年對(duì)英國(guó)格拉斯哥調(diào)查發(fā)現(xiàn)，英國(guó)的批發(fā)業(yè)與顧客關(guān)系緊密，常布局在地價(jià)峰值區(qū)內(nèi)，屬于中心商務(wù)用地。而美國(guó)城市中的批發(fā)業(yè)與鐵路、高速公路更加密切

6、，但在墨菲和萬(wàn)斯的分類中，不屬于中心商務(wù)用地。于是，后來(lái)的學(xué)者開(kāi)始彌補(bǔ)這些不足。1959年戴維斯（Davies）在其對(duì)開(kāi)普敦的研究中認(rèn)為，墨菲和萬(wàn)斯定義的CBD范圍太大，應(yīng)將電影院、旅館、辦公總部、報(bào)紙出版業(yè)、政府機(jī)關(guān)等用地排除在外，他提出了“硬核（HardCore）”的概念：　　即CBHI＞4，CBII＞80％的地區(qū)為“硬核”，也就是真正具有實(shí)力的CBD，其余地區(qū)則稱為“核緣（CoreFringe）”。　　赫伯特（Herbert）和卡特（Carter）進(jìn)一步提出了中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率（CentralBusinessFlo

7、orspaceIndexRatio，簡(jiǎn)作CBI）的概念，將城市的規(guī)模、形狀及其它有關(guān)因素考慮在內(nèi)，使人們可以用更精確的方法去界定CBD。許多學(xué)者，如卡特和羅利（Rowley），1966年在對(duì)英國(guó)加的夫市的研究中，均將CBHI、CBII和CBI三指標(biāo)綜合使用，收到了較好的效果，為以后對(duì)CBD內(nèi)部結(jié)構(gòu)、演變等的研究奠定了基礎(chǔ)。　　　二、CBD的內(nèi)部結(jié)構(gòu)　　　1955年，墨菲、萬(wàn)斯和愛(ài)潑斯坦（Epstein）對(duì)CBD內(nèi)商務(wù)活動(dòng)的布局進(jìn)行了研究，認(rèn)為由于不同區(qū)位的便捷性不同，獲得的產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)相異，因此地價(jià)不同，這正是造成CBD中商務(wù)活動(dòng)

8、空間分布的主要原因。經(jīng)過(guò)對(duì)8個(gè)城市CBD的研究得出，若將CBD內(nèi)的商務(wù)活動(dòng)以圈層劃分，則第一圈是零售業(yè)集中區(qū)，以大型百貨商場(chǎng)和高檔購(gòu)物商店為主，它們圍繞著PLVI分布；第二圈是零售服務(wù)業(yè)，其底層為金融業(yè)、高層為辦公機(jī)構(gòu)的多層建筑集中區(qū)；第三圈以辦公機(jī)構(gòu)為主，旅館也多見(jiàn)；第四圈