按揭貸款等額本息還款計算公式

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1、“等本金”與“等本息”兩種房貸方式計算及比較一、???按揭貸款等額本息還款計算公式1、?????????計算公式每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/（1+月利率）還款月數(shù)-1]等本息法：A=P×i×(1+i)n/[(1+i)n-1]式中，A為每期還款金額P為本金（貸款數(shù)）i為利率（須折算成月利率）n為貸款期數(shù)（按月計算）其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率每月本金=每月月供額-每月利息計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

2、2、?????????商業(yè)性房貸案例貸款本金為300000元人民幣還款期為10年（即120個月）根據(jù)5.51%的年利率計算，月利率為4.592‰代入等額本金還款計算公式計算：每月還本付息金額=[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1]由此，可計算每月的還款額為3257.28元人民幣二、???按揭貸款等額本金還款計算公式1、?????????計算公式每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金－累計已還本金）×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨

3、剩余本金的減少而減少2、?????????商業(yè)性房貸案例貸款本金為300000元人民幣還款期為10年（即120個月）根據(jù)5.51%的年利率計算，月利率為4.592‰代入按月遞減還款計算公式計算：（第一個月）還本付息金額=（300000/120）+（300000-0）×4.592‰由此，可計算第一個月的還款額為3877.5元人民幣(第二個月)還本付息金額=（300000/120）+（300000-2500）×4.592‰由此，可計算第一個月的還款額為3866.02元人民幣(第二個月)還本付息金額=（300000/120）+（300000-5000）×4.592‰

4、由此，可計算第一個月的還款額為3854.54元人民幣再依次類推，我們就可以計算出任何一個月的還本付息金額了。三、???兩種還貸方式的比較1、?????????計算方法不同等額本息還款法——即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法——即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。2、?????????兩種方法支付的利息總額不一樣在相同的貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額少于等額本息還款法。3、?????????還款前幾年的利息、本金比例不一樣等額本息還款法前幾年還款總額中利息占的比例較大（有時高達90%左右），等額本金還款

5、法的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時也就各占50%左右。4、?????????還款前后期的壓力不一樣因為等額本息還款法每月的還款金額是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；等額本金還款法每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，后期的壓力要比前期輕得多。5、?????????要考慮資金的時間價值貨幣資金在不同的時間點上具有不同的價值。一般來說，年初的一元錢價值要小于年底的一元錢，這是由于資金在周轉(zhuǎn)使用后會產(chǎn)生增值。時間越長，資金實現(xiàn)的增值越大。不同時期的資金不能簡單的比較大小，更不能相加。在

6、比較不同時期的資金大小時，應(yīng)根據(jù)資金的時間價值折算到同一時期才能進行比較。在比較兩種還款法的償還本息多少時，如果直接將各期應(yīng)償還的絕對值相加進行比較是不客觀的。通過考慮時間價值，導(dǎo)致不同支付之間產(chǎn)生不同利息的因素，兩種還款法的數(shù)量上是一致的。6、?????????兩種還款適合不同人群兩種還款方式從本質(zhì)上是一致的。人民銀行之所以規(guī)定兩種住房貸款的還款法主要是為了指導(dǎo)商業(yè)銀行為按揭購房者提供不同程度的信貸支持。比較來年骨折的還款金額，可以看出等額本金還款法的年還款額是逐年遞減的，但前期的年支付金額要大于等額本息還款法，負(fù)擔(dān)較重，適用于有一定積蓄或前期收入較豐厚，但

7、后期收入逐漸減少的借款人，如中老年人等。等額本息還款法每年的還款額相等，適用于預(yù)期收入穩(wěn)定或遞增的借款人，如青年人。計劃貸款買房的人可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況和特點，包括各項收入、保險證券等其他借錢渠道等綜合情況，與銀行協(xié)商確定采用還款法，并訂立合同。四、???提前還貸的計算方式1、?????????提前還貸的類型供房者提前還貸，并非是減少利息支出。在我國，不同的銀行有不同的提前還貸方式，綜合來說有全部提前還貸和部分提前還貸兩大類。其中，提前全部還貸從理論上說，利息支出是做少的，但是它當(dāng)然也是最考驗還款人的經(jīng)濟實力——及還款人要有合理的計劃，要有安全的資金流。在個

8、人量入為出的前提下，這種方式是最優(yōu)的。