公租房物業(yè)接管驗(yàn)收方案

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1、公租房接管驗(yàn)收方案根據(jù)物業(yè)公司制定《接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》以及工程實(shí)際情況，制定接管驗(yàn)收方案如下一、接管驗(yàn)收時(shí)間：從2013年7月10日至2013年7月31日結(jié)束。（根據(jù)實(shí)際工程進(jìn)度）二、接管驗(yàn)收內(nèi)容：1.2013年7月25日所有需交付房屋棟號(hào)進(jìn)行移交鑰匙，項(xiàng)目時(shí)間初驗(yàn)復(fù)驗(yàn)開(kāi)荒保潔2#7月10日7月207月25日室外工程（包括給排水管線、路面、管井、綠化、景觀、公共照明等）；設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收（包括供水、供配電、消防、安防、電梯、中水設(shè)備、水景觀等）；根據(jù)實(shí)際進(jìn)度安排接管時(shí)間。資料圖紙待驗(yàn)收后整體移交、三、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司制定《

2、新建物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》四、驗(yàn)收人員配置：分四組，每組配置：物業(yè)公司4人、項(xiàng)目部1人、監(jiān)理單位1人、總包單位1人五、接管驗(yàn)收原則及方式：（一）、接管及驗(yàn)收的原則：1、滿足安全交付底線標(biāo)準(zhǔn)要求；2、移交接管設(shè)施（設(shè)備）必須能正常工作，不能影響到客戶居住感受及日常使用造成影響。3、對(duì)于存在問(wèn)題（故障）的設(shè)備，在滿足上面兩項(xiàng)原則的前提下，在移交記錄中進(jìn)行記錄后物業(yè)可以先進(jìn)行接收，遺留問(wèn)題在后期進(jìn)行處理。（二）接管驗(yàn)收方式：1、圖紙、資料交接：圖紙資料在移交前按公司要求列出移交清單，屆時(shí)按清單移交，移交一項(xiàng)，確認(rèn)一項(xiàng)，對(duì)于暫時(shí)不能提

3、供的圖紙、資料要在移交清單上予以注明，說(shuō)明原因，最終移交時(shí)間要在房屋交付后備案完成時(shí)完善。物業(yè)公司每周郵件進(jìn)行進(jìn)度跟蹤，對(duì)于到期后不能移交的資料，物業(yè)將提交公司辦公例會(huì)解決。2、按驗(yàn)收計(jì)劃進(jìn)行初步驗(yàn)收，物業(yè)驗(yàn)收小組與項(xiàng)目部、監(jiān)理單位及施工單位四方共同逐項(xiàng)進(jìn)行初驗(yàn)，形成紀(jì)錄并經(jīng)驗(yàn)收各方簽字確認(rèn)；物業(yè)公司驗(yàn)收小組對(duì)紀(jì)錄中的不合格項(xiàng)進(jìn)行匯總，反饋至項(xiàng)目部，由項(xiàng)目部安排并監(jiān)督施工單位返修。3、二次驗(yàn)收時(shí)，物業(yè)公司驗(yàn)收小組對(duì)不合格項(xiàng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并以復(fù)驗(yàn)結(jié)果為準(zhǔn)，記入備忘返饋至項(xiàng)目部，對(duì)于復(fù)驗(yàn)后仍然存在的質(zhì)量問(wèn)題，項(xiàng)目部要牽頭成立遺留問(wèn)

4、題處理小組每周進(jìn)行例會(huì)跟蹤，將結(jié)果形成會(huì)議紀(jì)要，每周進(jìn)行匯總跟蹤；直至問(wèn)題解決。對(duì)于長(zhǎng)時(shí)間（一個(gè)月）無(wú)法解決的遺留問(wèn)題，物業(yè)公司會(huì)將問(wèn)題提交公司辦公例會(huì)上進(jìn)行說(shuō)明。4、鑰匙交接：復(fù)驗(yàn)合格同時(shí)交接鑰匙，現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，將交接的鑰匙種類、數(shù)量在《鑰匙交接記錄表》上記錄。對(duì)于缺少的鑰匙，移交方要在三天內(nèi)配齊，對(duì)于缺少鑰匙的區(qū)域及設(shè)備間，物業(yè)可臨時(shí)代為管理，不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。5、返修復(fù)驗(yàn)、鑰匙交接結(jié)束，如需返修，施工單位到物業(yè)領(lǐng)取鑰匙，返修結(jié)束須經(jīng)驗(yàn)收組二次驗(yàn)收，形成紀(jì)錄并簽字確認(rèn)，返修期間造成的損失由施工單位負(fù)責(zé)全額賠償。（三）設(shè)備、設(shè)

5、施驗(yàn)收方式及計(jì)劃物業(yè)公司驗(yàn)收小組與項(xiàng)目部、施工方、監(jiān)理人員四方共同對(duì)所屬專業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。1、在驗(yàn)收設(shè)備、設(shè)施前，要先交驗(yàn)設(shè)備、設(shè)施的圖紙、資料、說(shuō)明書(shū)、合格證，合格后進(jìn)行設(shè)備、設(shè)施的驗(yàn)收。2、對(duì)每套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的運(yùn)行、運(yùn)轉(zhuǎn)測(cè)試，對(duì)未安裝完畢及暫時(shí)不能運(yùn)行運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試的設(shè)備設(shè)施也應(yīng)進(jìn)行記錄。3、查驗(yàn)設(shè)備銘牌、標(biāo)識(shí)牌是否齊全。4、對(duì)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)進(jìn)行記錄并匯總，反饋至項(xiàng)目部；由項(xiàng)目部監(jiān)督施工單位返修；物業(yè)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并以復(fù)驗(yàn)為準(zhǔn)。5、鑰匙交接；現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)（將交接的鑰匙種類、數(shù)量進(jìn)行記錄）。六、鑰匙交接施工單位鑰匙交接人

6、員提前準(zhǔn)備好房間、房門編號(hào)。雙方在現(xiàn)場(chǎng)采取逐個(gè)測(cè)試、逐個(gè)進(jìn)行標(biāo)識(shí)的方法驗(yàn)收。完成后，進(jìn)行鑰匙交接記錄，雙方簽字確認(rèn)。七、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備：1、與項(xiàng)目部對(duì)接接管驗(yàn)收事宜，提交接管驗(yàn)收方案；2、接管驗(yàn)收成員內(nèi)部的培訓(xùn)3、接管驗(yàn)收所需物資（工具）準(zhǔn)備（2012年12月15日前完成）；4、驗(yàn)收表格制作。