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《房產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、房地產(chǎn)常用術(shù)語(yǔ)解析1、什么是期房7L#c'w6Z,v/6K;^&}8T習(xí)慣直把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋全面建成包括:建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束,通過(guò)竣工驗(yàn)收;達(dá)到“七通一平”,即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場(chǎng)地整平。房地產(chǎn)管理部門將沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱為期房,也就是說(shuō),即使通過(guò)竣工驗(yàn)收,達(dá)到了“七通一平”,甚至是取得了新建住宅交付使用許可證,只要還沒(méi)辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),沒(méi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證,就是期房。開(kāi)發(fā)商出售期房稱為預(yù)售,購(gòu)房者買
2、房時(shí)就要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。-+d0U%Q.C%r8V2.什么是現(xiàn)房6X:s"a6
3、.U9f5E現(xiàn)房指通過(guò)竣工驗(yàn)收,可以交付使用,并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同,購(gòu)房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),取得房屋產(chǎn)權(quán)證。8a"o}-{)k.B4J1[-M3.什么是準(zhǔn)現(xiàn)房和尾房'~&R1X0@"c+g3g9M'Q準(zhǔn)現(xiàn)房是指房
4、屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn),工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,政府按照期房進(jìn)行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。,w!e4C"?3n!m2q:W,d尾房是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物,是空置房中的一種,當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后,一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段,此時(shí)所銷售的房產(chǎn),一般稱為尾房。v;N.s)[1Q$XZ*A:K,Y4、如何區(qū)分板樓和塔樓,R'Y1h:U(Z,E+G(r;W可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是,一
5、層若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面,平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上,長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類型,一種是長(zhǎng)走廊式的,各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。其實(shí)我們買房時(shí),很容易分出塔樓和板樓,簡(jiǎn)單地說(shuō),塔樓比較高、比較方;板樓比較矮、比較長(zhǎng)。9I*V!Q6a/d,F/j5、高品質(zhì)的板樓#Z.W*}/E1j8RZ!y高品質(zhì)的板樓人部采用板式結(jié)構(gòu),讓電梯與樓道位于后立面,將朝陽(yáng)面
6、讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì),南北朝向時(shí),位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽(yáng)面;東西朝向時(shí),前后居室各有半天的朝陽(yáng)面。在房型的組織上,盡量有利于風(fēng)的直線流動(dòng),常??諝庑迈r。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶與戶的獨(dú)立性,避免因凹凸過(guò)多、戶與戶之間窗戶過(guò)近而導(dǎo)致互視,很好地保證了私密性。具體的品質(zhì)還體現(xiàn)在:*E;N9c#t1x/R!a(1)控制面寬和進(jìn)深的比例。7p#L^0W;M!h@&H板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長(zhǎng)板樓之后,近年逐步過(guò)渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設(shè)置長(zhǎng)通道有顯而易見(jiàn)弊端,后者則是一梯兩戶,并保證一定的面寬,使日照充分
7、,同時(shí)將各種功能區(qū)配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展,一種只有兩三個(gè)門洞的短板樓也開(kāi)始出現(xiàn),它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢(shì),還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈兵營(yíng)式排列等弊端,并在樓體上增加了開(kāi)槽,形成明衛(wèi)生間、明餐廳,有效地提高了舒適度。:t-F!T.z5p&h2@因此,要盡可能選擇進(jìn)深短、面寬寬的戶型。一般來(lái)說(shuō),低層板數(shù)進(jìn)深控制在14米以內(nèi),高層板樓進(jìn)深則在18米以內(nèi),有些超過(guò)20米的戶型。如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光,盡量慎選,因?yàn)檫^(guò)大的進(jìn)深會(huì)使戶內(nèi)灰色空間增多,影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶型大小而定,通常板樓戶型多在二居室以上,二居室面寬在6米至
8、8米,三居室面寬在10米至13米,四居室面寬在12米至15米。+Y;s2T0X.K#
9、+I9{:C(2)注意臥室和客廳的日照。,o&g'g2c/O8J'n設(shè)計(jì)上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴(yán)格區(qū)分、不錯(cuò)雜分面,要?jiǎng)屿o分開(kāi),這一點(diǎn)是板樓的優(yōu)勢(shì)。在戶型間隔上,開(kāi)門是廳或玄關(guān),餐廳和廚房相鄰并置于背陽(yáng)面。起居室和主臥室置于朝陽(yáng)面。走廊盡頭是主臥室。0l:x5Y-g-b'q,{7F:T4r&@)W/
10、在朝向上,正南正北的戶型布局一般是“二居室,主臥室和起居室朝南,或兩個(gè)臥室朝南,起居室朝北;三居室,主臥室、一個(gè)次臥室或書房和起居室朝南,
11、或主臥室和起居室朝南,另兩個(gè)次臥室朝北,或三個(gè)臥室朝南,起居室朝北;四居室,三個(gè)臥室和起居室朝南,或兩個(gè)臥室和起居室朝南,或三個(gè)臥室朝南,起居室朝北。作為東西朝向的板樓,則以東側(cè)為主要朝向,其他而已規(guī)律與南