商業(yè)廣場商戶裝修手冊

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1、康博商業(yè)廣場商戶裝修手冊山東康博物業(yè)管理有限公司2014年10月目錄11前言第一章裝修流程圖第二章裝修須知一、商戶收房和裝修申請二、裝修單位需提交裝修方案和資料三、裝修方案審查和消防報批四、辦理開工手續(xù)五、裝修施工和管理六、竣工驗收和退還保證金第三章裝修守則一、設(shè)計須知二、裝修要求第四章公共區(qū)域裝飾成品保護規(guī)定前言11歡迎您入駐康博商業(yè)廣場：《康博商業(yè)廣場商戶裝修手冊》旨在向商戶提供有關(guān)裝修方面的信息和管理規(guī)定。商戶應遵守此手冊中的各項規(guī)章制度?！堆b修手冊》中所載列的資料信息，僅供商戶及商戶所雇用的設(shè)計師及裝修商作為參考之

2、用。本著對商業(yè)廣場全體商戶負責的精神，物業(yè)公司對商戶裝修的圖紙進行審核、對施工質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。物業(yè)公司圖紙審核主要對三個方面負責：一是商戶的外立面設(shè)計對商業(yè)廣場公共形象是否有影響；二是商戶各系統(tǒng)的裝修是否對商業(yè)廣場公共系統(tǒng)有影響；三是商戶的裝修對商業(yè)廣場其它商戶是否有影響。因此物業(yè)公司的審核不能替代政府部門和設(shè)計部門，但物業(yè)公司會竭盡自己的經(jīng)驗為商戶提供有益的建議。物業(yè)公司是商戶服務(wù)的“窗口”，將提前并不斷與商戶聯(lián)系、溝通，協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；物業(yè)公司將根據(jù)商戶需求，提供必要的服務(wù)，幫助商戶更有效、迅速地規(guī)劃裝修，開展業(yè)務(wù)

3、。物業(yè)公司將按情況需要，保留對本手冊做出適當修改的權(quán)利。山東康博物業(yè)管理有限公司2014年10月第一章裝修流程圖11商戶收房申請裝修提交裝修資料方案審批（物業(yè)/政府消防）辦理裝修手續(xù)裝修施工和現(xiàn)場管理（隱蔽工程查驗）竣工驗收第二章裝修須知一、商戶收房和裝修申請1、收房：商戶辦理相關(guān)收房手續(xù)，物業(yè)公司提供《裝修手冊》，康博置業(yè)提供租區(qū)設(shè)備圖紙，幫助商戶了解商業(yè)廣場各區(qū)各系統(tǒng)情況。2、裝修申請：商戶可向物業(yè)公司申請裝修，填寫簽署裝修申請。如裝修單位負責辦理相關(guān)裝修手續(xù)，須持商戶簽字蓋章的委托書。3、繳納裝修保證金。二、裝修單位

4、需提交裝修方案和資料1、提交以下文件并加蓋公司印章：1）公司營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋紅章）；2）裝飾企業(yè)施工資質(zhì)證明；3）設(shè)計、監(jiān)理單位資質(zhì)及法人代表授權(quán)委托書；4）設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證明；5）現(xiàn)場負責人（項目經(jīng)理）身份證明文件及裝修公司法人代表授權(quán)委托書。2、提交一份全套裝修圖紙，供物業(yè)公司審核。圖紙應顯示但不限于以下資料：1)設(shè)計說明：工程的設(shè)計、施工、用料、工期等總說明；2)總平面圖；A.室內(nèi)之平面布局；B.地面裝修類型（出入口地面應與公共區(qū)域地面保持水平）；C.商鋪外觀及室內(nèi)形象效果圖。3)電氣系統(tǒng)圖；4)給排水管道

5、分布圖；5）空調(diào)系統(tǒng)圖；7)照明平面布線圖；8)插座平面布線圖；119)綜合布線平面圖；10)消防設(shè)計施工圖（原有消防設(shè)備設(shè)施不得更改）；3、繳納裝修押金和施工管理費：(在統(tǒng)一租賃經(jīng)營期內(nèi)執(zhí)行租賃合同規(guī)定）1)裝修保證金為保障全體商戶的共同利益，規(guī)范裝修行為，商戶房屋裝修時應交納裝修保證金，裝修保證金為75元/建筑平米。裝修工程完工三個月后，經(jīng)甲方檢查未發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定行為的，甲方于一周內(nèi)全額無息退還；若違反相關(guān)規(guī)定而造成的經(jīng)濟損失從保證金中扣除，如保證金不足抵扣，將予以追繳；2)建筑垃圾清運費裝修垃圾清費：4元/建筑面積

6、平方米。三、裝修方案審查和消防報批裝修案審核，包括但不局限于以下主要內(nèi)容：1、裝修是否破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)及承重墻。2、是否超額增加樓板荷載，室內(nèi)砌墻、室內(nèi)增加超負荷吊頂、安裝大型燈具等。3、是否擴大原有門窗尺寸，是否破壞或改變商業(yè)廣場外立面及整體建筑風格。4、電力設(shè)計是否符合規(guī)范要求。檢查電線穿管、跨接等是否符合規(guī)范，電線橫截面積、開關(guān)容量是否符合圖紙要求。地插、電源面板、燈具等電氣設(shè)備是否存在安全隱患。5、空調(diào)裝修設(shè)計中新加裝的風機盤管與商業(yè)廣場區(qū)空調(diào)干管相接的閥門、供回水管、冷凝水管、控制電路的施工是否符合規(guī)范，是否留

7、有檢修空間及檢修口。6、是否任意剔鑿樓板，切斷樓板中受力鋼筋。7、是否拆改水、電、燃氣、空調(diào)等商業(yè)廣場公共配套設(shè)施。8、新增上、下水的房間必須加做防水層。9、裝修圖紙是否符合防火規(guī)范。如果商戶須更改商業(yè)廣場原有消防設(shè)施，此圖紙將由商戶送德州市相關(guān)防火管理監(jiān)督部門審批。圖紙經(jīng)其批準后，商戶商戶方可進行裝修施工，且裝修應與批準后的圖紙保持一致。10、鑒于物業(yè)公司僅對商戶裝修方案及圖紙是否破壞建筑物原有主體結(jié)構(gòu)、承重墻等事宜予以形式審核，對其施工方案及施工圖紙是否符合國家相關(guān)施工規(guī)范及消防規(guī)范要求不予以審查，商戶11使用人及裝修

8、人員自行對施工過程中造成的事故以及因此而產(chǎn)生的后果承擔責任。四、辦理開工手續(xù)1、填寫《施工申請表》、《施工許可證》、《消防安全責任書》、《成品保護協(xié)議》等。2、裝修單位應在施工前辦理裝修工人登記和施工出入證，攜同裝修人員的身份證復印件2張交到物業(yè)公司辦理。3、如施工出入證遺失，應立即到物業(yè)公司補辦。補辦