辦公樓防洪防汛應(yīng)急預(yù)案

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1、2014年6月萬(wàn)潤(rùn)第一太平物業(yè)管理有限責(zé)任公司運(yùn)作部仍然防洪防汛應(yīng)急預(yù)案萬(wàn)潤(rùn)第一太平物業(yè)管理有限責(zé)任公司1Page防洪防汛應(yīng)急預(yù)案制訂目的:為保證在臺(tái)風(fēng)及汛期到來(lái)之際，公司管理下的所有項(xiàng)目的設(shè)備及人身的安全，提高物業(yè)管理公司及時(shí)果斷處理大汛、大雨及強(qiáng)臺(tái)風(fēng)引起的滲漏水等險(xiǎn)惡情況的應(yīng)急處理能力，最大程度地預(yù)防和減少突發(fā)危機(jī)事件及其造成的損害，保護(hù)租戶和員工的生命財(cái)產(chǎn)安全特制定此防汛應(yīng)急預(yù)案。?一、應(yīng)急原則：堅(jiān)持以預(yù)防為主，防搶結(jié)合，統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一調(diào)度，服從大局的原則，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)抗洪的精神，在項(xiàng)目防洪領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一指導(dǎo)下，積極配合

2、，團(tuán)結(jié)一致，確保項(xiàng)目安全度汛。二、工作原則?1）救人高于一切；?2）搶險(xiǎn)施救與報(bào)告同時(shí)進(jìn)行，逐級(jí)報(bào)告，首先接報(bào)，就近施救；?3）最大限度的減少損失，防止和減輕次生損失；4）局部服從全局，下級(jí)服從上級(jí)；?5）租戶單位分片管理，分級(jí)負(fù)責(zé)，密切配合。三、工作計(jì)劃：制定防洪防汛安全管理制度，并做到各各項(xiàng)目所有成員都有防訊意識(shí)，并將制度落實(shí)到各參戰(zhàn)單位、人員。及時(shí)進(jìn)行安全度汛教育和防洪防汛安全責(zé)任教育。經(jīng)常檢查防洪物資準(zhǔn)備情況、防洪設(shè)備運(yùn)行情況，確保洪水來(lái)臨時(shí)的應(yīng)急。加強(qiáng)后勤保障和服務(wù)工作，確保人員、物資、設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)工作一切安全。

3、14四、成立防洪防汛前線指揮部，明確職責(zé)：總指揮：張南華副總指揮：張立男、吳玉明、各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人成員：工程部秩維部客服部善后處理組設(shè)備保障組后勤保障組防汛搶險(xiǎn)組防汛搶險(xiǎn)組五、職責(zé)：總指揮：對(duì)全公司范圍內(nèi)防洪防汛負(fù)總責(zé)，統(tǒng)一指揮防洪防汛工作。副總指揮：負(fù)責(zé)執(zhí)行搶險(xiǎn)方案，調(diào)集抗洪人員和所需物資。及時(shí)準(zhǔn)備好搶險(xiǎn)器材，根據(jù)公司總體安排迅速運(yùn)行到指定地點(diǎn)，并負(fù)責(zé)救災(zāi)人員的食宿和其它事宜。設(shè)備保障組：對(duì)地勢(shì)較低的設(shè)備房和外圍固定設(shè)施做好防護(hù)和檢查，同時(shí)將客貨梯調(diào)至高處，防止水侵。在汛期間現(xiàn)場(chǎng)派專人負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)積水的抽排工作；防汛搶險(xiǎn)組：

4、在防汛領(lǐng)導(dǎo)組的指揮下進(jìn)行防汛搶險(xiǎn)（用水泵進(jìn)行排水）工作。各項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，合理組織人員利用排水泵等設(shè)備對(duì)積水嚴(yán)重區(qū)域進(jìn)行排水，保障各管理區(qū)域正常，負(fù)責(zé)滲漏水、地下車庫(kù)發(fā)現(xiàn)外來(lái)水源進(jìn)入后的應(yīng)急處理工作；?后期保障組：雨鞋、雨衣、鐵锨、編織袋、手電筒、鐵絲、排水泵、托線盤等，并設(shè)專人負(fù)責(zé)，確保防汛物資24小時(shí)可領(lǐng)用。在防汛領(lǐng)導(dǎo)小組的指揮下進(jìn)行搶險(xiǎn)通訊、統(tǒng)計(jì)、后勤保障工作。在發(fā)生汛情時(shí)，做好公司內(nèi)部信息的傳遞和后勤保障工作，在汛情后，統(tǒng)計(jì)匯總由于汛情造成的損失情況。14客服部：負(fù)責(zé)收集和傳播天氣預(yù)報(bào)、水文等資料，并及時(shí)上

5、報(bào)指揮部。同時(shí)負(fù)責(zé)張貼臺(tái)風(fēng)、潮汛來(lái)襲通知、信息通報(bào)、客戶聯(lián)絡(luò)等工作。安全保衛(wèi)組：負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的警戒，阻止非搶險(xiǎn)救援人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)車輛的疏通，?負(fù)責(zé)疏通事故發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)道路，保證救援工作順利進(jìn)行；??維持治安秩序，維護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)秩序，疏散人群到安全地帶???負(fù)責(zé)保護(hù)搶險(xiǎn)?人員的人身安全；并負(fù)責(zé)汛前安排人員值班、水位觀測(cè)，及時(shí)向指揮部報(bào)告險(xiǎn)情。善后處理組：由客服負(fù)責(zé)，統(tǒng)計(jì)掌握相關(guān)災(zāi)情信息，統(tǒng)計(jì)租戶影響程度等善后處理工作：同時(shí)帶領(lǐng)保潔負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)清理、及后期保潔整改及消毒等工作。?四、防汛準(zhǔn)備?項(xiàng)目各部門防汛工作職責(zé)客服部：1.根據(jù)

6、當(dāng)?shù)卣畾庀蟛抗佳雌谛畔⒑?，物業(yè)服務(wù)中心成立防臺(tái)防汛應(yīng)急小組；2.客戶部客戶服務(wù)人員在醒目位置張貼緊急通知或（利用顯示屏播放應(yīng)急通知），并提醒租戶做好防臺(tái)防汛注意事項(xiàng)；3.客服部指定專人收聽(tīng)本地區(qū)天氣預(yù)報(bào)及政府部門提前發(fā)布的汛期或臺(tái)風(fēng)警報(bào)，及時(shí)將相關(guān)信息告知應(yīng)急小組組長(zhǎng)。4.檢查應(yīng)急藥箱日常藥品，需采購(gòu)的及時(shí)上報(bào)采購(gòu)。秩維部1.秩維部做好物資供應(yīng)計(jì)劃，安排好防汛渡汛物資的準(zhǔn)備工作，在汛期來(lái)臨前，準(zhǔn)備好足夠的編制袋、沙包、雨衣、雨鞋、應(yīng)急照明、抽水機(jī)、水泵、水管、鐵鍬、等防洪物資，確保各項(xiàng)物資應(yīng)急可用；2.秩維部負(fù)責(zé)對(duì)大

7、樓通道、公共部位門窗、客戶室內(nèi)的窗戶、消防設(shè)備設(shè)施的完好狀況以及大樓周圍情況進(jìn)行檢查，盡快關(guān)閉各樓層共用部位所有窗戶，協(xié)助工程部固定移動(dòng)晃動(dòng)物體；?發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向相關(guān)負(fù)責(zé)人報(bào)告，并立即整改；141.協(xié)助工程部對(duì)外圍構(gòu)筑物（廣告、燈箱、路燈、花架、空調(diào)支架等）進(jìn)行檢查加固。工程部1.工程部對(duì)雨水管道、雨水管接口、排水地溝、集水井、污水處理站、電梯機(jī)房、電纜溝等重要設(shè)備房及給排水設(shè)施進(jìn)行檢查；戶外構(gòu)筑物（廣告、燈箱、路燈、花架、空調(diào)機(jī)支架等）的牢固情況進(jìn)行檢查，如不夠牢固立即加固或予以拆除；同時(shí)檢查外墻風(fēng)口百葉及穿墻孔洞的防

8、水封堵是否完好；?2.工程部加強(qiáng)對(duì)大樓重要設(shè)備（機(jī)房、部位的排水設(shè)施）、設(shè)施及各類排水泵的檢查與維護(hù)保養(yǎng)，確保各類設(shè)備運(yùn)行正常，各類排水泵能應(yīng)急啟動(dòng)；3.工程部立即組織專職人員巡視重要設(shè)備機(jī)房、露天平臺(tái)及地面排水溝情況，察看集水井（檢查水位、排水泵、閥門、浮球的運(yùn)行和狀態(tài)是否完好和正常）及地下車庫(kù)情況；排水泵應(yīng)設(shè)置于