房屋登記官試題

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1、第一部分選擇題一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內(nèi)。1.在我國，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在(C)A.租金的差別B.方式的不同C.原土地使用者的權(quán)利、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移D.受讓方的不同2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報房屋所在地房管機關(guān)(B)A.登記B.備案C.批準(zhǔn)D.公告3.某村民于1999年向村委會提出占用村內(nèi)的空閑地建房的申請，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地

2、申請的審批機關(guān)應(yīng)該是(C)A.村民委員會B.鄉(xiāng)級人民政府C.縣級人民政府D.省級人民政府4.城鎮(zhèn)居民按標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)購買公房后，其對所購房屋享有的權(quán)利是(C)A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.部分產(chǎn)權(quán)D.共有財產(chǎn)權(quán)5.承租公有住房的，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，原租賃協(xié)議應(yīng)(B)A.終止履行B.繼續(xù)履行C.重新登記D.解除6.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以(C)A.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費B.無償收回地土使用權(quán)C.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費D.處以20

3、%的罰款7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級有(D)A.2個B.3個C.4個D.5個8.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)實行(B)A.審批制B.登記制(準(zhǔn)則主義)C.申報制D.備案制9."三通一平"的三通是指(C)A.道路通、電力通、通訊通B.道路通、上下水通、煤氣通C.道路通、電力通、給水排水管通D.道路通、電力道、熱力通10.拆除臨時建筑(D)　　A.不予補償　　B.應(yīng)予補償　　C.應(yīng)予適當(dāng)?shù)难a償　　D.如果該臨時建筑未超過批準(zhǔn)期限，則應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a償11.如果房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個人，那么在該房屋被拆遷時，拆遷人需與(D)　　A.被拆遷人

4、簽訂拆遷協(xié)議　　B.被拆遷人簽訂安置協(xié)議　　C.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安置協(xié)議　　D.產(chǎn)權(quán)人和使用人分別簽訂補償協(xié)議和安置協(xié)議12.北京某四合院為國家二級文物保護單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議(B)　　A.合法，可以實施　　B.不合法，應(yīng)予禁止　　C.報文物管理部門批準(zhǔn)后即可實施D.只要四合院的所有人愿意，就可以實施13.房地產(chǎn)抵押合同的生效時間為(B)　　A.自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時　　B.自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時　　C.自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時　　D.自房地產(chǎn)抵

5、押合同成立時14.企業(yè)為職工交納的住房公積金(D)　　A.一律從住房折舊中解決　　B.一律從成本中列支　　C.一律從費用中列入　　D.首先從住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分可依法在成本、費用中列支15.當(dāng)職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余額(A)　　A.一次結(jié)清退還職工本人　　B.繼續(xù)留在公積金帳戶直到死亡時退還其繼承人　　C.由職工本人決定是否當(dāng)即退還　　D.繼續(xù)留在公積金帳戶，供他人貸款之用16.職工的住房公積金利息(B)　　A.征收個人所得稅　　B.免征個人所得稅　　C.工資收入高的人征收個人所得稅　　D.工資收

6、入低的人免征個人所得稅17.物業(yè)公司的管理權(quán)源于(B)　　A.法律規(guī)定B.業(yè)主的委托C.業(yè)主委員會的授權(quán)D.開發(fā)商的委托18.在業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)管理公司由(B)　　A.首批業(yè)主選聘B.開發(fā)商選聘　　C.物業(yè)管理主管部門指定D.當(dāng)?shù)鼐游瘯x聘19.業(yè)主公約對物業(yè)的受讓人或承租人(D)　　A.有約束力　　B.無約束力　　C.在被告知后有約束力　　D.在作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件時有約束力20.外商進行成片土地開發(fā)的必要條件是(D)　　A.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地使用權(quán)　　B.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地所有權(quán)　　C.取得開發(fā)區(qū)域的集

7、體土地所有權(quán)　　D.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地使用權(quán)21.關(guān)于涉外商品房產(chǎn)的內(nèi)、外銷售，說法不正確的是(D)　　A.一般來說，內(nèi)銷商品房產(chǎn)價格低些，外銷商品房產(chǎn)價格高些　　B.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，不準(zhǔn)擅自外銷　　C.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，如要外銷，須經(jīng)重審新批，并補交增值稅　　D.外銷比例不超過內(nèi)銷比例22.涉外房產(chǎn)的租賃當(dāng)事人一方要求解除合同時，須提前書面通知對方。工商業(yè)房屋租賃，須提前(D)　　A.1個月B.2個月C.3個月D.6個月23.場地使用費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)該場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和合營企業(yè)對基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的(

8、C)　　A.市、縣人民政府規(guī)定　　B.市、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定　　C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定　　D.對外經(jīng)貿(mào)管理部門規(guī)定24.土地增值稅的征稅范圍為(D)　　A.集體土地使用權(quán)及地上建筑物　　B.國有土地使用權(quán)　　C.集體土使用權(quán)