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《業(yè)委會(huì)如何成立 成都》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、一、首屆業(yè)委會(huì)如何成立?1、成立業(yè)主大會(huì)條件。必須滿足其一:(1)小區(qū)專有部分交付的建筑面積達(dá)到建筑物總面積50%以上;(2)首次交付專有部分之日起滿兩年且入住的建筑面積達(dá)到建筑物總面積20%以上。2、業(yè)主申請(qǐng)。街道辦事處在收到報(bào)告或者要求之日起15個(gè)工作日內(nèi)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組,籌備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。3、成立籌備組。籌備組由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和街道辦事處派員組成,其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二(公示時(shí)間不少于7天)?;I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府派員擔(dān)任?;I備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起
2、3日內(nèi)在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告其成員名單和工作職責(zé)。30日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立后籌備組職責(zé)自行終止?;I備組重點(diǎn)做好下列籌備工作:(1)確定首次業(yè)主大會(huì)召開時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容(公示時(shí)間不少于15天);(2)擬定業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示范文本草案(公示時(shí)間不少于5天);(3)確認(rèn)業(yè)主身份及其投票權(quán)數(shù)(公示時(shí)間不少于3天);(4)確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單(公示時(shí)間不少于3天)。4、召開首次業(yè)主大會(huì)。(1)表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則三個(gè)文本;(2)選舉產(chǎn)
3、生業(yè)主委員會(huì);(3)表決通過其他議決事項(xiàng)。5、業(yè)主委員會(huì)的選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主以記名投票、公開計(jì)票的方法直接選舉產(chǎn)生。實(shí)行差額選舉,其差額比例不得低于五分之一。候選人獲得建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)(以下簡稱雙過半數(shù))的業(yè)主贊成票時(shí),始得當(dāng)選。獲得雙過半數(shù)的業(yè)主贊成票的候選人人數(shù)超過應(yīng)選名額時(shí),以得票多的當(dāng)選。如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí),應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的人再次投票,以得票多的當(dāng)選。未當(dāng)選的候選人,按照得票多少作為業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。業(yè)主委員會(huì)由主任委員、副主任委員和委員共5至1
4、5人組成,業(yè)主委員會(huì)可設(shè)1至5名候補(bǔ)委員。6、備案。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),持業(yè)主委員會(huì)備案表、業(yè)主大會(huì)與會(huì)議情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)任期與委員名單、街道辦事處與社區(qū)居民委員會(huì)簽署的意見等資料向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T備案。7、刻章等。業(yè)主委員會(huì)憑備案文件向有關(guān)部門申請(qǐng)刻制印章、辦理代碼登記和開立專項(xiàng)維修資金賬戶等事宜。二、如何加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理?1、做好業(yè)主委員會(huì)成立的工作。嚴(yán)格按照成都市物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備組組長由街道辦事處派員擔(dān)任的要求,指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)委會(huì)選舉工作
5、,對(duì)業(yè)委會(huì)候選人的條件進(jìn)行嚴(yán)格核查摸底確認(rèn)。引導(dǎo)業(yè)主選舉產(chǎn)生知法守法、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、公正廉潔,具有社會(huì)公信力和一定組織能力的業(yè)主委員會(huì)成員。2、依托社區(qū)居委會(huì),作為推進(jìn)工作的基層力量,組織小區(qū)業(yè)主做好業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)組建、換屆改選等工作,對(duì)其日常運(yùn)作予以指導(dǎo)和監(jiān)督。并將社區(qū)居委會(huì)對(duì)業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)監(jiān)督職責(zé)的履行情況納入年終考核范圍。3、建立由街道、社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)四方代表參加的聯(lián)席會(huì)議制度。4、加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,定期組織轄區(qū)內(nèi)的小區(qū)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行座談、交流,通過溝通、了解
6、情況,相互借鑒、相互學(xué)習(xí),提高協(xié)調(diào)解決問題和化解糾紛矛盾的能力,提高管理水平。5、做好協(xié)調(diào)、監(jiān)督、服務(wù)工作。搭建小區(qū)矛盾糾紛雙方對(duì)話平臺(tái),及時(shí)化解矛盾或使矛盾消除在萌芽狀態(tài),起到維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的作用。6、充分發(fā)揮社區(qū)黨組織核心作用,在條件成熟小區(qū)成立黨支部,當(dāng)業(yè)主委員會(huì)在討論小區(qū)重大議案時(shí),黨組織及時(shí)跟進(jìn),溝通思想,統(tǒng)一認(rèn)識(shí),真正維護(hù)廣大業(yè)主利益。三、業(yè)主委員會(huì)任期屆滿如何換屆?業(yè)主委員會(huì)任期屆滿60日前,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,組建換屆選舉籌備組進(jìn)行換屆選舉。換屆選舉籌備組在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T和街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)的
7、指導(dǎo)下,由本屆業(yè)主委員會(huì)委員、部分非委員業(yè)主組成。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未換屆改選的,區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正;逾期不改正的,街道辦事處可以組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi),將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì),并辦理交接手續(xù)。換屆選舉程序同首屆業(yè)委會(huì)選舉。四、業(yè)主委員會(huì)如何發(fā)揮作用?1、確定業(yè)主委員會(huì)的法律地位。應(yīng)通過立法,給業(yè)主委員會(huì)一個(gè)明確的法律地位,賦予業(yè)主委員會(huì)一定的權(quán)利和義務(wù)及應(yīng)為自身行為所承擔(dān)的法律和
8、社會(huì)責(zé)任。2、吸納有專業(yè)特長、具有相應(yīng)的法律、財(cái)務(wù)、安全、環(huán)境管理等多方面的知識(shí),能夠認(rèn)真履行業(yè)主義務(wù)、熱心公益、責(zé)任心強(qiáng)、公正廉潔并具社會(huì)公信力和一定組織協(xié)調(diào)能力的業(yè)主加盟業(yè)主委員會(huì)。3、明確業(yè)主委員會(huì)成員的薪酬待遇。因?yàn)槟壳皹I(yè)主委員會(huì)成員多是兼職、無償為業(yè)主服務(wù),為調(diào)動(dòng)其積極性,應(yīng)按照按勞分配原則支付相應(yīng)的報(bào)酬,確定薪酬標(biāo)準(zhǔn),以激發(fā)廣大業(yè)主的主動(dòng)參與意識(shí)