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《土地出讓招拍掛制度績(jī)效及其實(shí)證分析》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、CCONSTRUCTIOONSTRUCTIONECONOMY2009年第4期（總第318期）房地經(jīng)濟(jì)土地出讓招拍掛制度績(jī)效及其實(shí)證分析■李世蓉，馬小剛（重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院，重慶430074）[摘要]運(yùn)用拍賣理論簡(jiǎn)要回顧了土地招拍掛制度影響市場(chǎng)績(jī)效的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，對(duì)全國(guó)（2003～2006年）和北京（2005～2007年）城市土地有償出讓市場(chǎng)進(jìn)行了分類統(tǒng)計(jì)，并以此數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)對(duì)招標(biāo)、拍賣、掛牌三種不同出讓方式的市場(chǎng)績(jī)效進(jìn)行了對(duì)比分析，得出了我國(guó)土地出讓市場(chǎng)中存在理論與實(shí)踐并不一致的結(jié)論，并指出造成
2、該問(wèn)題的原因是政府對(duì)招拍掛制度的干預(yù)，最后提出了提高我國(guó)招拍掛制度市場(chǎng)績(jī)效的建議。[關(guān)鍵詞]招拍掛制度；市場(chǎng)績(jī)效；政府干預(yù)Abstract:Thispaperwhichfollowedtheauctiontheorygivesashortreviewoneconomicprinciplesabouthowthebidinvitation,auctionandlistingsystemaffectsmarketperformance.Italsogivesaclassifiedanalysisonurb
3、anlandcompensatedsellingmarketofthewholecountry（2003～2006）andBeijing（2005～2007）.Itthentakesthesedataasthebasicresourcetomakeacomparisonaboutthethreedifferentsellingapproachesonbidinvitation,auc－tionandlistingsystem.Thepapermakesaconclusionthattheurbanla
4、ndmarketexistsinconsistencyintheoryandpractice.Thegovernment′sinterventionisthereasonontheparadox.Atlast,thepaperputsforwardsomeadvicesonhowtoimprovetheperformanceofthebidinvitation,auctionandlistingsystem.Keywords:bidinvitation,auctionandlistingsystem;
5、marketperformance;governmentintervention[中圖分類號(hào)]F407.9[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]B[文章編號(hào)]1002-851X（2009）04-0068-04土地出讓招拍掛制度是具有重大意義的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性軇）]=E軇E[v軇軇軇軇軇（1）E[b（v（1∶n）（1∶n-1）v(1∶n-1)＜v(1∶n)]=E[v（2∶n）]交易制度和資源配置方式。對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地實(shí)行招拍掛等英式拍賣中，競(jìng)標(biāo)者的競(jìng)價(jià)估價(jià)區(qū)間不是獨(dú)立的，用方式出讓，成為中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)用地低價(jià)出讓的一個(gè)分l表示在價(jià)格p1
6、時(shí)已經(jīng)退場(chǎng)的人數(shù)（l≤n－2），“退場(chǎng)”競(jìng)標(biāo)水嶺，徹底結(jié)束了開發(fā)企業(yè)與政府之間的暗箱操作，改變者報(bào)價(jià)序列為p0≤p1≤…≤p（1p0為起拍價(jià)）。si為競(jìng)標(biāo)者i了房地產(chǎn)開發(fā)的運(yùn)作模式。以土地產(chǎn)權(quán)制度為基礎(chǔ)，國(guó)家觀察到的已“退場(chǎng)”競(jìng)標(biāo)者信息，“在場(chǎng)”競(jìng)標(biāo)者si作為共同壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)為前提的土地招拍掛制度，對(duì)于提高政的信息，并重新調(diào)整自己的報(bào)價(jià)，用bil表示競(jìng)標(biāo)者觀察到府財(cái)政收入、減少政府干預(yù)和尋租行為、降低土地交易費(fèi)的第l個(gè)人“退場(chǎng)”時(shí)的報(bào)價(jià)，即投標(biāo)者的報(bào)價(jià)為：bil=b（lsi
7、用具有積極的意義，當(dāng)前
8、的主要任務(wù)是對(duì)招拍掛制度績(jī)p1，p2，…，p）l。拍賣者的期望收益為：效進(jìn)行深入研究，進(jìn)一步完善其運(yùn)作機(jī)制。b（lsi
9、p1，…，p）l1土地出讓招拍掛制度的理論基礎(chǔ)s軇i=si，σ軒1=…=σ軒n-l-1=si，=E軒vi軒（2）設(shè)第i個(gè)競(jìng)標(biāo)者的“真實(shí)估價(jià)”為vi，其報(bào)價(jià)為bi。bl-1（σ軒n-l
10、p1，…，pl-1）=pl，…，b（0σ軒n-1）=p1最高價(jià)密封拍賣中，假定為獨(dú)立同概率分布函數(shù)，可（1）（2）兩式的經(jīng)濟(jì)學(xué)涵義為：在“價(jià)高者得”的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)以證明其報(bào)價(jià)為其“真實(shí)估價(jià)”的函數(shù)，與投標(biāo)者數(shù)
11、量有關(guān)。制下競(jìng)標(biāo)者會(huì)采取“講真話”策略報(bào)告自己對(duì)拍賣品的真實(shí)投標(biāo)者的報(bào)價(jià)為：估價(jià)。以上模型的詳細(xì)證明可參考拍賣經(jīng)濟(jì)學(xué)有關(guān)文獻(xiàn)[1，2]。n-1b（v）i=vi土地招標(biāo)出讓方式的理論基礎(chǔ)是最高價(jià)密封拍賣，土n拍賣者的期望收益為：地拍賣和掛牌出讓方式的理論基礎(chǔ)是英式拍賣，但在具體[作者簡(jiǎn)介]李世蓉（1957-），女，重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院博士生導(dǎo)師，主要研究方向：房地產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)和項(xiàng)目管理。馬小剛(1973-)，男，山東濟(jì)南人，重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)
