臨沂中德地產(chǎn)項(xiàng)目匯報

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1、臨沂【中德·萊茵春天】營銷策劃簡稿濟(jì)南三慶營銷策劃公司出品內(nèi)容提要：本報告將重點(diǎn)解決以下問題：了解本項(xiàng)目所處的競爭環(huán)境，通過對產(chǎn)品的研究制定營銷戰(zhàn)略，使項(xiàng)目脫穎而出。目錄第一部分宏觀市場分析第二部分區(qū)域市場分析第三部分目標(biāo)客戶群分析第四部分項(xiàng)目SWOT分析第五部分項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)方案描述及建議第六部分項(xiàng)目推廣思路與銷售推廣工作計(jì)劃第一部分宏觀市場分析一、臨沂市2004-2009年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)一覽表編號項(xiàng)目單位200420052006200720082009上半年1國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）億元1012.01211.81404.91660

2、.51958.21039.02CPI元8079.09129.010772.012819.014998.08092.03第一產(chǎn)業(yè)增加值億元147.0163.4178.7206.6235.996.64第二產(chǎn)業(yè)增加值億元531.4633.0730.8847.31001.7547.65第三產(chǎn)業(yè)增加值億元333.6415.4495.4606.6720.6394.86農(nóng)林牧副漁總產(chǎn)值億元292.3313.3323.3375.1487.67工業(yè)總產(chǎn)值億元1513.81435.51879.32464.13252.68工業(yè)增加值億元437.4370.65

3、09.4653.7884.2495.59工業(yè)銷售收入億元909.71391.51806.42419.53127.910固定資產(chǎn)投資億元503.8703.4530.2697.1897.5514.411社會消費(fèi)品零售總額億元309.9476.6554.7660.8816.9450.812民營經(jīng)濟(jì)比重0.670.710.730.7475.100.8613非公有經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額億元203.0270.3438.7529.5669.7367.514地方財(cái)政收入37.649.158.368.798.453.715年末各機(jī)構(gòu)存款余額784.1

4、910.01014.61156.11407.816金融機(jī)構(gòu)儲蓄存款余額億元500.7586.1671.1778.0997.21732.717金融機(jī)構(gòu)貸款余額億元600.1684.3813.9946.81041.51235.618全市公路通車?yán)锍坦?833.08138.120022.420660.021512.419新增就業(yè)萬人8.49.89.29.39.420全年保費(fèi)收入億元19.624.627.833.044.621民用汽車擁有量萬輛14.532.837.943.650.1二、宏觀經(jīng)濟(jì)增長情況特點(diǎn)分析：1、臨沂市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)總量、

5、人均消費(fèi)能力居省內(nèi)前列，是山東的經(jīng)濟(jì)大市，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。2、臨沂的最近的經(jīng)濟(jì)騰飛是在2006年以大力進(jìn)行城區(qū)改造，制定《臨沂市城市總體規(guī)劃（2005-2020年》，開展了臨沂古城地區(qū)綜合整治規(guī)劃、涑河綜合開發(fā)治理規(guī)劃、南坊片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、南坊片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃等專項(xiàng)規(guī)劃的編制開始的，經(jīng)過2007年的基礎(chǔ)設(shè)施改造和商品房市場的供銷兩旺，大大改觀了城市面貌，更加改善了投資環(huán)境，使城市面貌煥然一新。二、宏觀經(jīng)濟(jì)增長情況特點(diǎn)分析：3、臨沂的經(jīng)濟(jì)主體是以非公有制經(jīng)濟(jì)為主要推動力的，民營經(jīng)濟(jì)的比重保持在70%以上，這是臨沂經(jīng)濟(jì)繁榮昌盛的源動力。4、臨

6、沂市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)較合理，工業(yè)占主導(dǎo)地位，但是第三產(chǎn)業(yè)比重越來越高，隨著06年開始的招商引資高潮，一批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)落戶臨沂，為臨沂未來的經(jīng)濟(jì)騰飛插上了翅膀。二、宏觀經(jīng)濟(jì)增長情況特點(diǎn)分析：5、臨沂近五年繼續(xù)傳承大物流強(qiáng)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略方針，并從06年開始對商業(yè)布局進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，批發(fā)市場改造提升穩(wěn)步推進(jìn)，膠合板、化工、裝飾材料、廚具、汽配、摩配、家電和站前五金市場實(shí)現(xiàn)整體搬遷。澳龍國際物流城、香江物流園、魯信鋼材物流城、立晨國際物流中心等物流園區(qū)前期項(xiàng)目均已投入運(yùn)營。立晨物流信息中心、交運(yùn)信息中心、鐵通澳龍物流信息中心等與全國近千家批發(fā)市場及國內(nèi)外服

7、務(wù)商建立了物流信息即時交流聯(lián)系。從而繼續(xù)保持在省內(nèi)物流行業(yè)的核心地位！6、由于臨沂的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，臨沂的人口結(jié)構(gòu)中外地人口、流動人口比重較大，生意人居多，在臨沂居住和投資的意愿比較強(qiáng)烈。三、近五年房地產(chǎn)市場基本數(shù)據(jù)如下：編號項(xiàng)目單位200420052006200720081房地產(chǎn)開發(fā)投資億元26.136.45067.11192商品房施工面積萬平方米216.1357.9517.1818.71133.23商品房竣工面積萬平方米89.1105.3178.7181.2211.84銷售面積萬平方米99.6109.9186.7285.53675銷售

8、額億元16.93219.431.655.573.46城市居民人均住房使用面積平方米21.523.623.82425.67鄉(xiāng)村居民人均住房使用面積平方米26.227.728.428.630.18平均銷售價格元