北京高端別墅精裝修研究

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1、別墅精裝修研究北京達觀房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司2008年3月12日別墅精裝修銷售策略：由售轉(zhuǎn)租、租售并舉精裝修成為房地產(chǎn)流行趨勢滿足客戶和開發(fā)商的需求晴翠園、卓錦萬代、觀唐等項目都開發(fā)有精裝修別墅對外出租，租金每套每月在7000至10000美元北京高端公寓幾乎都走精裝修之道在國外已經(jīng)司空見慣客戶可以節(jié)省時間、精力和成本開發(fā)商可以打造高品質(zhì)，增加利潤在大多數(shù)歐美國家，最優(yōu)質(zhì)的別墅物業(yè)必須是精裝修的，因為作為房地產(chǎn)中高端藝術(shù)品的別墅，需要通過它的每一個細節(jié)向買家展示其價值。中央別墅區(qū)項目名稱套面積套總價別墅外立面風格樣板間風格室內(nèi)風格？裝修程度？

2、裝修價格？龍湖·滟瀾山320-420960-1300萬托斯卡納、南加州風格3套（2套淺色調(diào)，1套深色調(diào),皆屬于美式休閑主題）毛坯交房財富公館1500平米2500萬法式貴族古典主義法式貴族古典主義毛坯交房麗宮680－14001900萬典雅歐陸風格歐式奢華主義毛坯交房棕櫚灘別墅450平1050萬現(xiàn)代簡約風格、內(nèi)斂簡約風格毛坯交房晴翠園800平2500萬北美北部風格北美風格毛坯交房格拉斯小鎮(zhèn)400-800800-1600萬地中海，西班牙，鄉(xiāng)村4套（中式風格2套,主要是戶型面積差異，東南亞式風格，美式休閑風格）毛坯交房MOMA萬萬樹370-47

3、0平米750-1000萬現(xiàn)代主義風格3套（建筑師的家白色調(diào)性類似SOHO系列，中式風格，西班牙式風格）現(xiàn)代簡約；送部分家電（可移動的不送）；不報價項目名稱套面積套總價別墅外立面風格樣板間風格室內(nèi)風格？裝修程度？裝修價格？燕西臺230－27023000－24000中式田園無樣板間毛坯交房檀香山別墅300-320平米940萬元/套北美樣板間已出售，分中，西式兩種；毛坯交房廬師山莊500－600平830－1300萬現(xiàn)代內(nèi)庭院落式東南亞休閑風格毛坯交房保利西山林語英式、法式、北美風格毛坯交房御墅臨楓500平1300－1800萬北美簡約風格北美簡

4、約風格毛坯交房香山清琴雙拼260-270平米；獨棟450平米2000-3000萬新中式風格（采用玻璃及石材）中式風格毛坯交房諸子階280-400880-1200萬現(xiàn)代主義4套，中式深色調(diào)、跳躍式色彩鮮艷風格，毛坯交房西山別墅區(qū)項目名稱套面積套總價別墅外立面風格室內(nèi)風格？裝修程度？裝修價格？亞奧板塊珠江·壹千棟385-480平米，地上二層900萬元/套起毛坯東方普羅旺斯900-1500平方米4000萬元/套北美毛坯紫玉山莊400－550平米1000-2300萬北美毛坯八達嶺昌平北京灣300－500平米1000萬新中式毛坯北京玫瑰園882－

5、1500平方米，最大6349平2000－11000萬最高10億北美新古典主義風格毛坯精裝：4000－500（不含家具和電視）通州暖山400－4601000－1200北美毛坯北京精裝別墅統(tǒng)計據(jù)統(tǒng)計，目前北京所有的別墅項目一共有212個，精裝修別墅占了24個(1/9)。名稱均價裝修標準(元/m2)MOMA萬萬樹單價18000,總價800萬不單報暖山套1000－1200萬，單價3.5－4.0萬/平米沒定北京玫瑰園2000－11000萬4000－5000元上海精裝修別墅代表作品及裝修標準：精裝修別墅名稱均價(元/m2)裝修標準(元/m2)萬科紅

6、郡300002000佘山高爾夫別墅320007000-10000御翠園70000-800004000銀都別墅300004000別墅精裝修風格分類一是帶著明顯區(qū)域文化的風格，比如日式風格、中式風格、歐式風格、北美風格、東南亞風格等等；二是時尚風格，比如，人們常說的現(xiàn)代風格、后現(xiàn)代主義風格、簡約風格、新古典主義風格、自然風格等等；三則是介于前兩者之間的時尚風情風格，比如現(xiàn)在人們所接觸到的地中海風格、西班牙風格、意大利風格等等。風格偏好外籍客戶外籍人士、海歸派等客戶由于視野開闊，習慣國外的生活，更喜歡純粹產(chǎn)品，對純中式、簡約或比較純粹歐美風格

7、鐘情，它們除了關(guān)注風格，更關(guān)注周邊的整體氛圍。外地客戶早期的北京別墅項目外地客很少，外地客整體素質(zhì)不如本地和外籍，對風格偏好多喜歡國外舶來品，以顯示身份地位。本地客戶早期的本土購房者把來自發(fā)達國家的建筑形式當作財富炫耀的載體，北美、法國、德國、意大利等地的別墅風格比較受歡迎，如今對于新中式（中式加古典）和現(xiàn)代風格開始逐漸接受，但主流需求還是歐美風格為主。精裝修的十大優(yōu)點1開發(fā)商比業(yè)主擁有更多更專業(yè)資源比如設(shè)計、施工、建材等，畢竟客戶不是行家，也避免上當受騙。2客戶省時又省事毛坯房的裝修過程，從咨詢、設(shè)計、施工到驗收，整個過程如何客戶自行

8、安排，少則幾個月，多則1－2年，需要專業(yè)人士監(jiān)督實施。多數(shù)高端客戶沒有時間顧及于此3降低客戶的經(jīng)濟成本從經(jīng)濟角度看，做精裝修別墅的開發(fā)商可做整體裝修，可以集體采購，大批量進貨，所花的費用肯定比單戶購買要少得