南昌20110411-0417地產(chǎn)周報

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1、中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司南昌發(fā)展部南昌市房地產(chǎn)市場周報2011年第15周【4月11日-4月17日】謹(jǐn)呈：江西聯(lián)泰實業(yè)有限公司謹(jǐn)呈：華南城控股有限公司導(dǎo)讀3月全國CPI同比上漲5.4%，通脹壓力加大，加息預(yù)期加強(qiáng)2011年南昌國土供應(yīng)計劃公布，商品房用地供應(yīng)422.1萬㎡，同比上漲84%周成交量同比下滑，供應(yīng)量同比增加，價格運(yùn)行平穩(wěn)香溢花城、綠騰雅苑開盤熱銷，潛在市場需求數(shù)量大本周熱點(diǎn)國務(wù)院督查組抵贛于15-20日督導(dǎo)樓市調(diào)控——重點(diǎn)南昌，景德鎮(zhèn)從4月上旬開始，國務(wù)院派出8個督查組，對16個省（區(qū)、市）貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)

2、市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。4月15日至20日，專項督查組將蒞臨江西，全面督查我省落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況。在江西期間，國務(wù)院督查組一行將主要從八個方面展開督查工作，即：江西落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作責(zé)任情況；江西保障性安居工程建設(shè)情況；江西稅收政策執(zhí)行和征管情況；江西差別化信貸政策執(zhí)行情況；江西住房用地供應(yīng)管理情況；江西合理引導(dǎo)住房需求情況；江西落實住房保障和穩(wěn)定房價工作約談問責(zé)機(jī)制情況；江西輿論引導(dǎo)情況。根據(jù)安排，國務(wù)院督查組一行將聽取江西省落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況的匯報。并深入社區(qū)聽取基層群眾意見，深入住

3、房建設(shè)項目現(xiàn)場，實地查看商品房價格、銷量，保障房建設(shè)質(zhì)量和運(yùn)營管理情況。隨后對南昌市和景德鎮(zhèn)市進(jìn)行重點(diǎn)檢查。視點(diǎn)：此次督查組應(yīng)國務(wù)院要求赴贛對南昌市和景德鎮(zhèn)市進(jìn)行督查，將有可能促使南昌市房價控制目標(biāo)做出新地調(diào)整，此前國務(wù)院即向各地發(fā)出過通知，要求各地調(diào)整已確定的房價控制目標(biāo)，要求房價穩(wěn)重有降，因此此次國務(wù)院督查各地將會督促各地對房價控制目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。而深圳市經(jīng)過督查組督查后，傳聞深圳市房價控制目標(biāo)調(diào)整為漲幅不超過去10%，漲幅基數(shù)為去年深圳各區(qū)平均住宅價格，各區(qū)以上漲10%為價格上限確定新的房價控制措施，雖然目前深圳政府尚未

4、回應(yīng)此傳聞，但部分開發(fā)商已經(jīng)確認(rèn)此消息。3月CPI同比上漲5.4%，江西同比上漲4.8%據(jù)國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份我國居民消費(fèi)價格(CPI)同比上漲5.4%，環(huán)比下降0.2%。統(tǒng)計顯示，一季度，居民消費(fèi)價格同比上漲5.0%。其中，城市上漲4.9%，農(nóng)村上漲5.5%。2011年一季度江西居民消費(fèi)價格總水平同比上漲4.7%。其中，城市上漲4.6%，農(nóng)村上漲4.8%；食品價格上漲10.2%，非食品價格上漲2.0%；消費(fèi)品價格上漲5.5%，服務(wù)項目價格上漲2.2%。3月份，江西省CPI同比上漲4.8%，低于全國平均水平

5、。本周熱點(diǎn)視點(diǎn)：3月份CPI漲幅再度超過5%，達(dá)到5.4%的高位水平，食品價格上漲10.2%，消費(fèi)品價格快速上漲，通貨膨脹壓力迅速加大，不僅僅給居民生活帶來影響和不便，同時使央行加息預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，自4月6日央行上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn)后，央行可能再次加息，以抵御通脹壓力和投資過熱風(fēng)險。央行宣布再度上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)4月17日，中國人民銀行決定，從2011年4月21日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn),至此存款準(zhǔn)備金率達(dá)20.5%。此次為中國央行自2010年以來第10次提高存款準(zhǔn)備金

6、率，也是2011年第4次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。按3月末中國人民幣存款余額75.28萬億元計算，本次存款準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5個百分點(diǎn)將直接凍結(jié)資金3764億元。視點(diǎn)：十次提高存款準(zhǔn)備金率，至少凍結(jié)資金超過3.3萬億元，準(zhǔn)備金率的提高意在通過減少信貸額度，控制投資過熱，穩(wěn)定當(dāng)前的通脹壓力和房價上漲。就當(dāng)前而言，對通脹壓力的控制作用尚不明顯，但對房地產(chǎn)市場的影響正逐漸顯現(xiàn)，目前南京、武漢、成都等城市已有銀行信貸額度匱乏，個別銀行已停止首套或二手房貸本周熱點(diǎn)溫家寶：各級政府要不折不扣地落實房產(chǎn)調(diào)控政策國務(wù)院總理溫家寶13日主持召開國務(wù)院常

7、務(wù)會議，分析一季度經(jīng)濟(jì)形勢，研究部署下一階段經(jīng)濟(jì)工作。溫家寶在會上強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控要真正見到成效，關(guān)鍵要抓落實。各級政府都要不折不扣地貫徹落實中央確定的各項政策，強(qiáng)化責(zé)任，確保調(diào)控措施落到實處、取得實效。溫家寶指出，房地產(chǎn)市場調(diào)控，除了抑制不合理需求外，還要努力增加市場供應(yīng)。溫家寶指出，房地產(chǎn)調(diào)控要真正見到成效，關(guān)鍵要抓落實。目前市場正在觀望，如果政策不能真正得到貫徹，流于形式，就很難合理引導(dǎo)市場預(yù)期，很難引導(dǎo)開發(fā)商合理定價，老百姓也很難建立起信心，我們的調(diào)控就會功虧一簣，最終，政府就會失信于民。溫家寶要求，各級政府都要不折

8、不扣地貫徹落實中央確定的各項政策，強(qiáng)化責(zé)任，確保調(diào)控措施落到實處、取得實效。要將保障性住房建設(shè)任務(wù)分解落實情況，以及項目開工建設(shè)、竣工計劃等安排公之于眾，以便群眾監(jiān)督。有關(guān)部門要切實加強(qiáng)督察。要堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松。視點(diǎn)：在分析一季度經(jīng)濟(jì)形式和研究部署下一階段經(jīng)濟(jì)工作的國務(wù)院