倚林竣工評(píng)估報(bào)告

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1、監(jiān)督注冊(cè)號(hào)：090136建設(shè)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告工程名稱：倚林商務(wù)樓工程監(jiān)理單位：昆山新意建設(shè)咨詢有限公司（公章）工程名稱倚林商務(wù)樓工程地址錦溪鎮(zhèn)錦虬路面積/層次24924m2，9+1層結(jié)構(gòu)形式剪力墻框架建筑總高度31.2米開(kāi)、竣工日期2009.4.20－2010.12.20工程造價(jià)4067.96萬(wàn)元建設(shè)單位昆山市旅居家園投資有限公司勘察單位江蘇建材地質(zhì)工程勘察院施工單位南通建工集團(tuán)股份有限公司設(shè)計(jì)單位中森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司監(jiān)理單位新意建設(shè)咨詢有限公司監(jiān)理資質(zhì)乙級(jí)工程監(jiān)理情況：該工程土建部分于2009.4.20日正式開(kāi)工,監(jiān)理人員

2、于樁基施工時(shí)(2008.10月底)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展監(jiān)理工作。工程監(jiān)理工作的開(kāi)展依據(jù)于工程設(shè)計(jì)文件及變更、工程會(huì)議紀(jì)要、工程施工及監(jiān)理合同、現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范等。監(jiān)理工作的主要內(nèi)容就是做好“四控”“兩管”“一協(xié)調(diào)”,認(rèn)真按照合同要求開(kāi)展監(jiān)理工作。在監(jiān)理工作實(shí)施過(guò)程中加強(qiáng)事前、事中、事后控制,確保本工程的最終目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目監(jiān)理人員及分工：該工程一共委派4名監(jiān)理人員,具體分工如下：總監(jiān)理工程師：顧曉陳主要職責(zé)：全面負(fù)責(zé)組織開(kāi)展監(jiān)理工作,分管進(jìn)度控制工作;土建監(jiān)理工程師：趙育波主要職責(zé)：負(fù)責(zé)土建部分的專業(yè)監(jiān)理工作,同時(shí)負(fù)責(zé)安全監(jiān)理工作;水電監(jiān)理工

3、程師：曹中明主要職責(zé)：負(fù)責(zé)水電安裝部分的專業(yè)監(jiān)理工作,同時(shí)負(fù)責(zé)安全監(jiān)理工作;監(jiān)理員：朱四軍主要職責(zé)：在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開(kāi)展工作,同時(shí)負(fù)責(zé)監(jiān)理資料整理工作。監(jiān)理過(guò)程中履行職責(zé)情況：1.質(zhì)量方面：認(rèn)真做好圖紙會(huì)審，深入了解設(shè)計(jì)意圖和工程特點(diǎn)，提前解決設(shè)計(jì)缺陷，對(duì)施工難點(diǎn)和質(zhì)量通病制定監(jiān)理技術(shù)措施進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)督控制。2.對(duì)施工用材料認(rèn)真把關(guān)，嚴(yán)格堅(jiān)持檢測(cè)合格后才能使用。不合格材料全部由我監(jiān)理人員見(jiàn)證退場(chǎng)處理。3.對(duì)施工方案嚴(yán)格審核，在施工中加強(qiáng)巡視檢查，發(fā)現(xiàn)施工單位未按照施工方案施工的及時(shí)制止并監(jiān)督整改。4.對(duì)施工工藝較關(guān)鍵的部位實(shí)行旁

4、站監(jiān)理，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。避免最后造成不可彌補(bǔ)的質(zhì)量缺陷。加強(qiáng)土建和安裝工程的協(xié)調(diào)，注重成品保護(hù)。5.對(duì)建筑節(jié)能部分制定專項(xiàng)監(jiān)理細(xì)則，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范驗(yàn)收，確保節(jié)能施工能夠發(fā)揮其應(yīng)有的節(jié)能效果。安全方面：監(jiān)理組在安全控制工作中實(shí)行總監(jiān)負(fù)責(zé)制。施工期間主要檢查安全防護(hù)工具、設(shè)備、施工機(jī)具完善性及臨時(shí)用電、安全防護(hù)是否符合施工組織設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求等。對(duì)所有存在的安全隱患我們都以監(jiān)理工程師通知單書(shū)面通知施工單位限期整改并跟蹤檢查整改落實(shí)情況。續(xù)表進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備見(jiàn)證試化驗(yàn)情況：該工程進(jìn)場(chǎng)復(fù)試的材料土建部分有水泥、砂、石、鋼筋原材及機(jī)械連接、鋁

5、合金、磚、砌塊、建筑玻璃、涂料、防水材料、排水管等；保溫專項(xiàng)部分復(fù)試材料有保溫板、網(wǎng)格布、粘結(jié)砂漿、抗裂砂漿等；水電安裝部分進(jìn)場(chǎng)復(fù)試的材料有電線、電纜、給排水管材管件、UPVC電工套管管材管件等；空調(diào)部分送檢銅管等。本工程材料檢測(cè)結(jié)果全部真實(shí)有效，具有代表性，不合格的材料全部由監(jiān)理進(jìn)行見(jiàn)證退場(chǎng)處理。檢驗(yàn)批分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量預(yù)驗(yàn)收情況（程序、執(zhí)行強(qiáng)制性條文、整改復(fù)查、驗(yàn)收結(jié)果）：本工程工序驗(yàn)收嚴(yán)格按照現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行，上一道工序沒(méi)有驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格堅(jiān)決不同意進(jìn)行下一道工序的施工。監(jiān)理過(guò)程中加強(qiáng)事前及事中控制，對(duì)巡視檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及

6、時(shí)以通知單形式通知施工單位進(jìn)行整改并及時(shí)跟蹤和檢查整改結(jié)果。專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)組織對(duì)分項(xiàng)工程的驗(yàn)收工作，總監(jiān)負(fù)責(zé)組織分部、單位工程的驗(yàn)收工作。本工程有基礎(chǔ)、主體、裝飾、屋面、暖通、給排水、建筑電氣七個(gè)分部及保溫專項(xiàng)，本工程經(jīng)過(guò)分項(xiàng)－分部－單位工程的驗(yàn)收過(guò)程，本工程分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收全部合格，單位工程予驗(yàn)收觀感及資料核查、安全和功能性抽查情況等均符合要求，未發(fā)現(xiàn)有違反強(qiáng)制性條文情況。驗(yàn)收結(jié)果合格。安全和功能性抽查檢測(cè)情況：本工程安全和功能性抽查檢測(cè)有混凝土和砂漿試塊抗壓檢測(cè)、土工現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、環(huán)境檢測(cè)、植筋抗拉檢測(cè)、門窗三性檢測(cè)、線路絕緣電

7、阻檢測(cè)、接地電阻檢測(cè)、防雷檢測(cè)、水壓測(cè)試、通球測(cè)試、有防水要求的房間及屋面蓄水試驗(yàn)、空調(diào)通風(fēng)管道的漏光、冷媒管氣壓試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)等。經(jīng)過(guò)對(duì)混凝土試塊強(qiáng)度評(píng)定及現(xiàn)場(chǎng)各檢測(cè)結(jié)果的檢查，安全和功能性抽查檢查結(jié)果合格。工程觀感質(zhì)量檢查情況：主要檢查部位土建有：室外墻面、大角、外墻線條、散水滴水線、屋面坡向、細(xì)部、保護(hù)層、樓梯、陽(yáng)臺(tái)泛水、護(hù)欄、門窗及玻璃安裝等；保溫專項(xiàng)檢查部位有：保溫保護(hù)層等；給排水分部有：管道坡度、接口、管件及支架等；電氣安裝分部有：配電箱安裝、防雷、動(dòng)力等；通風(fēng)及空調(diào)分部有：風(fēng)管、支架、風(fēng)機(jī)、風(fēng)口、風(fēng)閥、罩、機(jī)組等。通過(guò)組

8、織參建各方的相關(guān)人員對(duì)以上各項(xiàng)觀感質(zhì)量進(jìn)行檢查，施工單位對(duì)存在問(wèn)題已經(jīng)基本整改結(jié)束，評(píng)定合格。續(xù)表設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)核定情況：本工程設(shè)計(jì)變更有以下幾種情況：1.工程前期發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)存在缺陷而發(fā)生的設(shè)計(jì)變更；2.工程開(kāi)始后，發(fā)現(xiàn)部