A策劃:上風(fēng)尚城整合營(yíng)銷推廣案

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1、上風(fēng)尚城整合營(yíng)銷推廣案包河苑項(xiàng)目專案組【營(yíng)銷環(huán)境淺析】尚城序曲【營(yíng)銷環(huán)境淺析】【第一章】【時(shí)代背景】崛起的片區(qū)板快經(jīng)濟(jì)【包河工業(yè)區(qū)簡(jiǎn)介】包河工業(yè)區(qū)位于312國(guó)道以南,包河大道(姥山路)兩側(cè),美菱大道、駱崗機(jī)場(chǎng)以東、曉陸路以北,南北間距3公里,東西間距4公里,占地6.5平方公里。工業(yè)區(qū)地理位置得天獨(dú)厚,交通便捷,與駱崗機(jī)場(chǎng)一路之隔,312國(guó)道相鄰,距離巢湖、合肥市區(qū)僅幾公里。園區(qū)內(nèi)45米寬的市政道路縱橫交錯(cuò),10千伏電力、400mm管徑的自來(lái)水為園內(nèi)的生產(chǎn)、生活提供可靠保障。工業(yè)區(qū)按十年規(guī)劃,占地6.5平方公里,約9800畝。工業(yè)區(qū)分設(shè)7個(gè)功能園區(qū):高新科技企業(yè)園、

2、外商企業(yè)園、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)園、生態(tài)住宅園、物流倉(cāng)儲(chǔ)園、商業(yè)娛樂(lè)園、農(nóng)業(yè)生活園??傮w規(guī)劃工業(yè)廠房建設(shè)面積20萬(wàn)平方米;住宅建筑面積12萬(wàn)平方米;工業(yè)產(chǎn)值50億元,實(shí)現(xiàn)稅收2個(gè)億,打造2-3家大型企業(yè)??傮w目標(biāo)分三個(gè)階段實(shí)施:第一階段3年時(shí)間,建設(shè)好園區(qū)內(nèi)的道路、水、電、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施工程。【時(shí)代背景】崛起的片區(qū)板快經(jīng)濟(jì)【包河工業(yè)區(qū)簡(jiǎn)介】同時(shí)啟動(dòng)占地3000畝的一期工程。興建住宅5萬(wàn)平方米;工業(yè)廠房5萬(wàn)平方米,引進(jìn)企業(yè)50家,爭(zhēng)取園區(qū)實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值5億元,稅收達(dá)3000萬(wàn)元,達(dá)到“一年進(jìn)項(xiàng)目,兩年出形象,三年上規(guī)?!钡囊?。第二階段2年時(shí)間,加大工業(yè)區(qū)的硬件設(shè)施建設(shè),完善各園區(qū)

3、的功能配套,實(shí)施二期工程建設(shè)。第三階段5年時(shí)間,全面提升工業(yè)區(qū)品位,努力創(chuàng)造一個(gè)檔次高、功能全、環(huán)境雅、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的新園區(qū)。包河工業(yè)區(qū)是以全新的投融資理念、靈活的經(jīng)營(yíng)思路,建設(shè)融工業(yè)、商業(yè)房地產(chǎn)、科教、旅游為一體的新型工業(yè)園區(qū),開(kāi)創(chuàng)包河區(qū)新形象。力爭(zhēng)五年內(nèi)建成全省一流,獨(dú)具特色的縣區(qū)級(jí)工業(yè)園區(qū),使之成為包河區(qū)對(duì)外招商引資的重要載體,全區(qū)最具活力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)?!緯r(shí)代背景】崛起的片區(qū)板快經(jīng)濟(jì)包河區(qū)政府的搬遷合肥新的園林大道——包河大道的暢通周邊配套設(shè)施的進(jìn)一步完善首批近40萬(wàn)回遷房的交付巢湖,母親河的近在咫尺【核心價(jià)值】片區(qū)核心價(jià)值的提煉關(guān)鍵詞:商業(yè)價(jià)值、機(jī)會(huì)價(jià)值、身

4、份價(jià)值一、位于包河區(qū)政府對(duì)面和工業(yè)區(qū)門戶地段,得天獨(dú)厚的先天地段條件,造就了其物業(yè)的稀缺性和唯一性。“物以稀為貴”,稀缺性歷來(lái)是資本追逐投資的熱點(diǎn)。衡量產(chǎn)品的最核心指標(biāo),是看它的稀缺度,這是經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)。經(jīng)濟(jì)法則,賦予“上風(fēng)尚城”最為充分的投資價(jià)值。二、以包河區(qū)政府為原點(diǎn)的地理尺度,良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將促進(jìn)優(yōu)質(zhì)生活網(wǎng)絡(luò)的建立和生活工作配套的進(jìn)一步完善。舒適的居住環(huán)境、便捷的交通等大量生活配套的市政建設(shè)終將形成整體優(yōu)勢(shì),一個(gè)新的成熟生活區(qū)呼之欲出。生活的舒適便利是人居的主流和核心要素,隨著生活網(wǎng)絡(luò)的成熟和完善,將直接推動(dòng)該區(qū)域房地產(chǎn)的升溫和增值。其價(jià)值增長(zhǎng)將隨著北區(qū)經(jīng)濟(jì)的

5、騰飛而加速上升?!竞诵膬r(jià)值】片區(qū)核心價(jià)值的提煉三、工業(yè)區(qū)大型企業(yè)的進(jìn)駐,必將吸引為其配套服務(wù)的中小型企業(yè)聚其左右,迫于流動(dòng)資金的考慮,可能會(huì)租住住宅房用語(yǔ)辦公,形成獨(dú)特的房地產(chǎn)現(xiàn)象四、同樣區(qū)政府的搬遷也會(huì)吸引部分事業(yè)單位對(duì)本區(qū)域的關(guān)注結(jié)論:上風(fēng)尚城”與新區(qū)政府近在咫尺,正處于新政府中心的核心寶地。包河區(qū)政府的搬遷,行政重心的南移,將為周邊經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展提供有力的支持,必將帶來(lái)一方的繁榮昌盛,帶來(lái)“尚城”周邊區(qū)域的繁華景象?!竞诵膬r(jià)值】片區(qū)核心價(jià)值的提煉關(guān)鍵詞:環(huán)境價(jià)值、生活價(jià)值、人文價(jià)值一、巢湖近在咫尺,優(yōu)質(zhì)生活的保證西方學(xué)者說(shuō),我們正生活在一個(gè)“麥當(dāng)勞”化的社會(huì)里

6、,這個(gè)社會(huì)的特點(diǎn)是:效率、可計(jì)算性、可預(yù)測(cè)性、可控制性。對(duì)于生活我們渴望,一份閑適的從容,一種豁達(dá)的寧?kù)o,在水的面前,讓嚴(yán)肅成為柔情,讓暴躁回歸平靜,水是多情的,你是溫柔的二、優(yōu)質(zhì)生活的保證不只是水,更是那份合肥最新鮮的純氧。三、項(xiàng)目本身的建筑形態(tài)決定在區(qū)域內(nèi)的唯一的標(biāo)志性建筑高度四、大賣場(chǎng)的形成給尚城帶來(lái)更美好的居住環(huán)境,更具環(huán)境價(jià)值與投資價(jià)值?!酒放茣r(shí)機(jī)】上風(fēng)尚城的品牌推廣時(shí)機(jī)項(xiàng)目一公里片區(qū)尚無(wú)成規(guī)模的成熟商品社區(qū)周邊高素質(zhì)居民存在無(wú)房可住的尷尬境地項(xiàng)目毗鄰的70萬(wàn)平方米回遷房將給本案商業(yè)帶來(lái)源源不斷的消費(fèi)原動(dòng)力上風(fēng)尚城12萬(wàn)平凡米的社區(qū)是南城區(qū)高檔住宅的顛峰

7、之作品必將引起業(yè)內(nèi)業(yè)外的廣泛關(guān)注和形成極大的社會(huì)影響力,是美地地產(chǎn)品牌提升與傳播的大好時(shí)機(jī)?!臼袌?chǎng)機(jī)會(huì)】天時(shí)、地利、人和天時(shí):本區(qū)域?qū)儆诳瞻讌^(qū),,地產(chǎn)力量目前非常薄弱,好的地產(chǎn)項(xiàng)目和優(yōu)秀的發(fā)展商沒(méi)有,而整個(gè)合肥地產(chǎn)2004年高速發(fā)展已經(jīng)成熟,本區(qū)域啟動(dòng)的時(shí)機(jī)同樣已經(jīng)成熟,市場(chǎng)購(gòu)買力支持力比較好。地利:以本項(xiàng)目周圍的三公里處沒(méi)有一個(gè)適宜的商品房居住區(qū)存在,更別提高檔居住社區(qū),包河區(qū)最代表性的居住區(qū)是太湖路附近,而本區(qū)域與太湖路距離非常遠(yuǎn),屬于獨(dú)立區(qū),本地沒(méi)有優(yōu)秀項(xiàng)目,本區(qū)域人民目前處于“活得非常累”的狀態(tài),人和:政務(wù)區(qū)的搬遷和工業(yè)園企業(yè)的紛紛入住,周邊人氣會(huì)逐步興旺

8、起來(lái)。同時(shí)

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