凱璞庭城市建設(shè)基金推介

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1、凱璞庭資本城市建設(shè)基金推介凱璞庭城市建設(shè)基金推介2013年8月目錄目錄凱璞庭城市建設(shè)基金優(yōu)劣勢(shì)1城市建設(shè)基金簡(jiǎn)介凱璞庭城市建設(shè)基金成功案例凱璞庭資本平臺(tái)簡(jiǎn)介凱璞庭城市建設(shè)基金概述凱璞庭城市建設(shè)基金運(yùn)營(yíng)模式城市建設(shè)基金的發(fā)展背景運(yùn)用方式：信托模式國(guó)開(kāi)金融模式私募基金模式政府融資平臺(tái)受限，各地城市建設(shè)面臨巨大的資金瓶頸。凱璞庭資本提供城市建設(shè)私募基金解決方案。城鎮(zhèn)化建設(shè)是中國(guó)未來(lái)20年發(fā)展的重大實(shí)施戰(zhàn)略。居民收入水平的提高，形成巨額社會(huì)閑散資金，缺乏投資渠道。推動(dòng)民間資本進(jìn)入金融業(yè)。鼓勵(lì)民間資本參與金融機(jī)構(gòu)重組改造，探索設(shè)立民間資本發(fā)起的自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的民

2、營(yíng)銀行和金融租賃公司、消費(fèi)金融公司等。2013年6月19日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議“鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入市政公用事業(yè)和政策性住房建設(shè)領(lǐng)域”國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2010〕13號(hào)）城市建設(shè)基金的政策引導(dǎo)目錄目錄凱璞庭城市建設(shè)基金優(yōu)劣勢(shì)城市建設(shè)基金簡(jiǎn)介凱璞庭城市建設(shè)基金成功案例凱璞庭資本平臺(tái)簡(jiǎn)介2凱璞庭城市建設(shè)基金概述凱璞庭城市建設(shè)基金運(yùn)營(yíng)模式基金概述基金沿襲了國(guó)開(kāi)金融與地方政府出資企業(yè)設(shè)立公司的模式，由凱璞庭資本平臺(tái)和地方政府出資企業(yè)共同成立合伙基金，由雙方的合資公司作為基金管理人，負(fù)責(zé)對(duì)基金的管理、運(yùn)用及處置。合伙基金以

3、滾動(dòng)方式募集資金，逐步投資于政府控股的項(xiàng)目公司所進(jìn)行的建設(shè)用地整理開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等項(xiàng)目。投資方式靈活運(yùn)用債權(quán)、股權(quán)、股加債等多種模式。以標(biāo)的項(xiàng)目自身產(chǎn)生的未來(lái)現(xiàn)金流以及項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)收入作為還款來(lái)源。政府相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目還款提供承諾保證。凱璞庭城市建設(shè)基金投融資方式（續(xù)）目錄目錄凱璞庭城市建設(shè)基金優(yōu)劣勢(shì)城市建設(shè)基金簡(jiǎn)介凱璞庭城市建設(shè)基金成功案例凱璞庭資本平臺(tái)簡(jiǎn)介凱璞庭城市建設(shè)基金概述3凱璞庭城市建設(shè)基金運(yùn)營(yíng)模式投資方向以城市發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為主（城市區(qū)域功能規(guī)劃開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)、城市發(fā)展固定資產(chǎn)投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等）投資項(xiàng)目位于

4、中國(guó)一線、二線城市，重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的三線城市及經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的百?gòu)?qiáng)縣風(fēng)險(xiǎn)控制政府出資的國(guó)有獨(dú)資或合資公司（即政府融資平臺(tái)）注冊(cè)資本金高于5億資產(chǎn)負(fù)債率不高于60%獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，有良好的運(yùn)營(yíng)能力和再融資能力融資主體保障措施設(shè)置充分有效的抵質(zhì)押及保證措施政府融資平臺(tái)用自有資金認(rèn)繳融資總額的10%—20%作為劣后在債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情況下，由相應(yīng)政府部門承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)，并由本級(jí)人大出具決議在財(cái)政支出預(yù)算中列支還款資金安排由具備AA以上評(píng)級(jí)或凈資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)30億的政府控股公司出具擔(dān)保函對(duì)融資主體承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保目錄目錄4凱璞庭城市建設(shè)基金優(yōu)劣勢(shì)城市建設(shè)

5、基金簡(jiǎn)介凱璞庭城市建設(shè)基金成功案例凱璞庭資本平臺(tái)簡(jiǎn)介凱璞庭城市建設(shè)基金概述凱璞庭城市建設(shè)基金運(yùn)營(yíng)模式戰(zhàn)略意義城市建設(shè)融資渠道多元化城市建設(shè)資金輸入穩(wěn)定化城市建設(shè)資金區(qū)域自主化城市建設(shè)基金為整個(gè)區(qū)域發(fā)展增加了一個(gè)新的融資渠道，幫助政府搭建一個(gè)新型融資平臺(tái)，并促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)市場(chǎng)化運(yùn)作。逐漸形成一個(gè)規(guī)模穩(wěn)定的資金池，源源不斷的向項(xiàng)目輸送資金更適合長(zhǎng)期基礎(chǔ)實(shí)施建設(shè)。合理引導(dǎo)本地民間資金，參與到當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)，通過(guò)合理的資金回報(bào)，實(shí)現(xiàn)居民財(cái)富保值增值。城市建設(shè)融資規(guī)模倍數(shù)化發(fā)揮杠桿效應(yīng)，解決地方“資本金”緊缺問(wèn)題，幫助開(kāi)展“金融招商”,放大融資倍數(shù)，增強(qiáng)融

6、資能力優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)凱璞庭城市建設(shè)基金優(yōu)勢(shì)低成本、低還款壓力：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求小金額滾動(dòng)發(fā)行，從而實(shí)現(xiàn)實(shí)際融資成本低于傳統(tǒng)一次性融資成本。階段性還款也緩解了一次性還款的壓力。靈活性：根據(jù)項(xiàng)目特征設(shè)計(jì)融資方案，對(duì)項(xiàng)目的要求及條款相對(duì)靈活。時(shí)效性：能實(shí)現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)啟動(dòng)融資方案，長(zhǎng)期穩(wěn)定提供建設(shè)資金劣勢(shì)單次到位資金金額較小相對(duì)傳統(tǒng)銀行貸款融資成本略高目錄目錄凱璞庭城市建設(shè)基金優(yōu)劣勢(shì)城市建設(shè)基金簡(jiǎn)介5凱璞庭城市建設(shè)基金成功案例凱璞庭資本平臺(tái)簡(jiǎn)介凱璞庭城市建設(shè)基金概述凱璞庭城市建設(shè)基金運(yùn)營(yíng)模式南通市通州區(qū)內(nèi)“萬(wàn)頃良田”保障性住房項(xiàng)目成功案列基金規(guī)模：10億元發(fā)行

7、期限：3年（滾動(dòng)發(fā)行）投資期限：2年付息方式：滿一年付第一年投資收益，兩年到期歸還本金和第二年投資收益項(xiàng)目背景：南通市通州區(qū)金沙鎮(zhèn)“萬(wàn)頃良田”保障性住房B區(qū)和D區(qū)項(xiàng)目，用地面積345,474平方米，建筑面積667,682平方米，項(xiàng)目總投資23.2億元。截止2013年8月，凱璞庭資本平臺(tái)旗下南通神輝基金已募集規(guī)模達(dá)到7.8億元。目錄目錄凱璞庭城市建設(shè)基金優(yōu)劣勢(shì)城市建設(shè)基金簡(jiǎn)介凱璞庭城市建設(shè)基金成功案例6凱璞庭資本平臺(tái)簡(jiǎn)介凱璞庭城市建設(shè)基金概述凱璞庭城市建設(shè)基金運(yùn)營(yíng)模式中國(guó)凱璞庭資本，是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的直接融資金融方案服務(wù)商，以產(chǎn)業(yè)投資基金、并購(gòu)基金等發(fā)行

8、與管理為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)金融控股機(jī)構(gòu)。擁有100余名員工的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，其中，數(shù)十名為業(yè)界享有良好聲譽(yù)的國(guó)內(nèi)外資深私募基金管理合伙人、以及投資