利潤(rùn)揭秘與費(fèi)用細(xì)談

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1、利潤(rùn)揭秘與費(fèi)用細(xì)談全成本培訓(xùn)系列之二彼得·德魯克(PeterF.Drucker)被尊為“大師中的大師”，對(duì)世人有卓越貢獻(xiàn)及深遠(yuǎn)影響，以其30余部著作，奠定了現(xiàn)代管理學(xué)開創(chuàng)者的地位，被譽(yù)為“現(xiàn)代管理學(xué)之父”“企業(yè)經(jīng)營(yíng)者者只需要做兩件事：第一是銷售第二是控制成本”全員營(yíng)銷！全成本管控！彼得·德魯克(PeterF.Drucker)被尊為“大師中的大師”，對(duì)世人有卓越貢獻(xiàn)及深遠(yuǎn)影響，以其30余部著作，奠定了現(xiàn)代管理學(xué)開創(chuàng)者的地位，被譽(yù)為“現(xiàn)代管理學(xué)之父”“管理者，就是把事情做得正確的人。企業(yè)家，就是做正確的事情的人?！辟嵰粔K錢VS省一塊錢——利潤(rùn)=收入－成本橫向比較縱向

2、分析——期間費(fèi)用細(xì)談利潤(rùn)導(dǎo)向精細(xì)管理——全成本管控及考核賺一塊錢VS省一塊錢——利潤(rùn)=收入－成本橫向比較縱向分析——期間費(fèi)用細(xì)談利潤(rùn)導(dǎo)向精細(xì)管理——全成本管控及考核每個(gè)企業(yè)都要遵循的公式：利潤(rùn)=收入－成本房企主要收入來源：商品房、車位銷售收入投資型物業(yè)租金收入每個(gè)企業(yè)都要遵循的公式：利潤(rùn)=收入－成本房企成本構(gòu)成：土地成本前期工程費(fèi)建安成本基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施開發(fā)間接費(fèi)用期間費(fèi)用稅費(fèi)每個(gè)企業(yè)都要遵循的公式：利潤(rùn)=收入－成本房企成本構(gòu)成：土地成本前期工程費(fèi)建安成本基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施開發(fā)間接費(fèi)用期間費(fèi)用稅費(fèi)土地出讓金、契稅、傭金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等土地成本土地成本土地出讓金土地相

3、關(guān)規(guī)費(fèi)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)征地管理費(fèi)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)拆遷管理費(fèi)作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)土地證工本費(fèi)臨遷房租金相關(guān)稅費(fèi)仲裁訴訟費(fèi)土地補(bǔ)償契稅(轉(zhuǎn)讓契稅)公證費(fèi)其他房屋評(píng)估、房屋查丈費(fèi)原拆遷房屋租金青苗補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)其他每個(gè)企業(yè)都要遵循的公式：利潤(rùn)=收入－成本房企成本構(gòu)成：土地成本前期工程費(fèi)建安成本基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施開發(fā)間接費(fèi)用期間費(fèi)用稅費(fèi)項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)地質(zhì)勘探測(cè)繪費(fèi)供水工程款消防審圖費(fèi)建管驗(yàn)收地質(zhì)鉆探排水工程款異地人防費(fèi)人防基金測(cè)量費(fèi)供電費(fèi)用其他消防規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)施工許可證環(huán)衛(wèi)規(guī)劃費(fèi)其他

4、招投標(biāo)管理費(fèi)環(huán)保驗(yàn)收費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)建安相關(guān)規(guī)費(fèi)市建委管理費(fèi)異地造林費(fèi)效果圖報(bào)建余泥排放費(fèi)放、驗(yàn)線測(cè)量費(fèi)規(guī)則設(shè)計(jì)方案評(píng)審費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)勞?；鹁C合驗(yàn)收其他質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)施工場(chǎng)地衛(wèi)生保證金其他環(huán)境評(píng)估費(fèi)安全監(jiān)督費(fèi)施工標(biāo)牌工本費(fèi)其他三通一平費(fèi)檢測(cè)費(fèi)建筑工地噪聲排污費(fèi)平整土地費(fèi)電防雷設(shè)施監(jiān)審費(fèi)平整土地工程款水其他平整土地其他費(fèi)用環(huán)保開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年審給排水費(fèi)用防雷審圖費(fèi)各類驗(yàn)收費(fèi)用每個(gè)企業(yè)都要遵循的公式：利潤(rùn)=收入－成本房企成本構(gòu)成：土地成本前期工程費(fèi)建安成本基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施開發(fā)間接費(fèi)用期間費(fèi)用稅費(fèi)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用，主要包括開發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)和開發(fā)項(xiàng)目安裝工程

5、費(fèi)等建安成本建筑工程費(fèi)屋面瓦費(fèi)空調(diào)工程費(fèi)樁及基礎(chǔ)工程費(fèi)樓梯間欄桿及扶手費(fèi)電梯工程費(fèi)基坑土方及支護(hù)費(fèi)鋼結(jié)構(gòu)工程及其它零星工程費(fèi)智能監(jiān)控工程費(fèi)±0.00地面以上建筑結(jié)構(gòu)工程費(fèi)戶內(nèi)裝修工程費(fèi)人防工程費(fèi)±0.00地面以下建筑結(jié)構(gòu)工程費(fèi)公共樓梯裝修工程費(fèi)備用發(fā)電機(jī)設(shè)備及安裝工程費(fèi)裝飾工程費(fèi)電梯前室裝修工程費(fèi)備用供水設(shè)備及安裝工程費(fèi)鋁合金門窗工程費(fèi)大堂裝修工程費(fèi)中央熱水設(shè)備及安裝工程費(fèi)幕墻工程費(fèi)安裝工程費(fèi)園林綠化工程費(fèi)入戶門工程費(fèi)電氣工程費(fèi)白蟻防治工程費(fèi)防火門工程費(fèi)室內(nèi)采暖工程費(fèi)環(huán)保工程費(fèi)用外墻裝飾塊料及涂料費(fèi)室內(nèi)消防工程費(fèi)建安工程其他費(fèi)用外墻保溫工程費(fèi)建筑防雷工程費(fèi)外墻裝

6、飾構(gòu)件費(fèi)給排水工程費(fèi)外墻欄桿費(fèi)消防工程費(fèi)每個(gè)企業(yè)都要遵循的公式：利潤(rùn)=收入－成本房企成本構(gòu)成：土地成本前期工程費(fèi)建安成本基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施開發(fā)間接費(fèi)用期間費(fèi)用稅費(fèi)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出，主要包括開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施大市政工程道路工程費(fèi)區(qū)內(nèi)給排水供電工程費(fèi)(外電)道路工程款區(qū)內(nèi)供水工程款供電負(fù)荷費(fèi)拆遷補(bǔ)償費(fèi)區(qū)內(nèi)排水工程款供電工程款其他通訊工程款給排水工程費(fèi)有線電視網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)工程款供水增容費(fèi)其他有線電視工程款供水工程款小市政工程(區(qū)內(nèi))網(wǎng)絡(luò)排污工程款區(qū)內(nèi)道路工程通郵供氣工程費(fèi)

7、區(qū)內(nèi)道路工程款景觀工程供氣增容費(fèi)路燈工程款停車場(chǎng)(地上)供氣工程款區(qū)內(nèi)圍墻其他其他區(qū)內(nèi)綠化熱力工程費(fèi)綠化工程款熱力增容費(fèi)其他熱力工程款區(qū)內(nèi)供電每個(gè)企業(yè)都要遵循的公式：利潤(rùn)=收入－成本房企成本構(gòu)成：土地成本前期工程費(fèi)建安成本基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施開發(fā)間接費(fèi)用期間費(fèi)用稅費(fèi)指開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。配套設(shè)施配套工程公共設(shè)施會(huì)所學(xué)校網(wǎng)球場(chǎng)幼兒園高爾夫球場(chǎng)郵局藍(lán)球場(chǎng)物業(yè)管理用房乒乓球場(chǎng)居委會(huì)游泳池派出所其他配電房其他每個(gè)企業(yè)都要遵循的公式：利潤(rùn)=收入－成本房企成本構(gòu)成：土地成本前期工程費(fèi)

8、建安成本基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施