寧波東部新城核心區(qū)E

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1、寧波東部新城核心區(qū)E-17#-27#地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)供給調(diào)查小組成員：胡祥、陳澗凱、陳磊、傅一鳴、黃新宇、蔣成地塊介紹房地產(chǎn)市場(chǎng)供給總體調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查地塊介紹地塊介紹4月18日，寧波東部新城核心區(qū)E-17#/18#/19#/20#/21#/22#/27#地塊掛牌截止，保利置業(yè)以23.55億元底價(jià)直接摘得，折合樓面價(jià)9960元/平米。地塊出讓面積129899平米，建筑面積236475平米，所處的水鄉(xiāng)鄰里項(xiàng)目是寧波未來(lái)高檔商住混合區(qū)。周邊宜家、恒大城市之光、東城門(mén)戶區(qū)、雷迪森嘉恒廣場(chǎng)和新市府配套工程建設(shè)等配套完善。水鄉(xiāng)鄰里項(xiàng)目所在區(qū)域已出讓過(guò)兩宗宅地，一宗為嘉里在201

2、0年花費(fèi)16.74億元競(jìng)得的地王項(xiàng)目——泊璟廷，定位為都市之心桃源靜界里的低密生態(tài)豪宅；另一宗為雅戈?duì)栍谌ツ旮?jìng)得的明洲項(xiàng)目，成交總價(jià)達(dá)15.44億元。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給總體調(diào)查供給結(jié)構(gòu)市場(chǎng)價(jià)商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用住宅和廉租住宅。成交分析（包括供給總量、供給變化趨勢(shì)、價(jià)格現(xiàn)狀分析）2014年3月，寧波市七區(qū)商品房成交面積18.95萬(wàn)平米，環(huán)比上漲82.0%，同比下跌36.7%；成交均價(jià)為12663元/平米，環(huán)比下跌6.9%，同比下跌5.4%；成交金額為24.0億，環(huán)比上漲69.5%，同比下跌40.1%。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給總體調(diào)查本月商品住宅成交以90-140平米戶型為主，共去化679套，占比

3、51.4%；90平米以下戶型本月共去化440套，占比33.3%；140平米以上改善產(chǎn)品成交124套，占比9.4%，別墅成交量最少，共去化79套，占比6.0%。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給總體調(diào)查從各區(qū)域成交情況來(lái)看，本月鄞州區(qū)占比略有縮減，但仍為市場(chǎng)成交主力區(qū)域，雅戈?duì)栃聳|城、順和?龍灣等項(xiàng)目，支撐鄞州區(qū)3月的成交量，領(lǐng)先其他各區(qū)；北侖區(qū)因清水綠園和九峰壹號(hào)集中備案，成交占比略有擴(kuò)大；江北區(qū)因香樹(shù)灣和綠地海外灘等項(xiàng)目成交，市場(chǎng)份額較為穩(wěn)定；香河灣和萬(wàn)科城支撐起鎮(zhèn)海區(qū)成交量。江東區(qū)、科技園區(qū)及海曙區(qū)成交量較少。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給總體調(diào)查供給變化趨勢(shì)2014年3月，寧波市七區(qū)商品房新增預(yù)售面積78.

4、01萬(wàn)平米，環(huán)比上漲1060.9%，同比上漲1191.6%。與去年同期節(jié)后預(yù)售市場(chǎng)緩慢回升的情況相比,今年在傳統(tǒng)節(jié)假淡季后,寧波市場(chǎng)的預(yù)售面積大幅度上升，3月寧波市區(qū)新入市量達(dá)到10個(gè)。。成交面積為18.95萬(wàn)平米，環(huán)比上漲82.0%，同比下跌36.7%。其中海曙區(qū)新增預(yù)售面積為零，鄞州區(qū)新增面積最多，達(dá)23.32萬(wàn)平米。供給的充足程度2014年3月，寧波市七區(qū)商品房存量套數(shù)為145137套，以寧波市七區(qū)商品房前13月的銷(xiāo)售速度來(lái)計(jì)算的話，存量套數(shù)大概需要55.95個(gè)月才能；寧波市七區(qū)商品房存量面積為1023.58萬(wàn)平米，存量面積則大概需要33.62個(gè)月銷(xiāo)售完。從存量套數(shù)來(lái)看，

5、按照目前各區(qū)前13個(gè)月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，江東區(qū)銷(xiāo)售壓力最大，存量套數(shù)大概需要116.85個(gè)月才能銷(xiāo)售完；從存量面積來(lái)看，也是江東區(qū)的銷(xiāo)售壓力最大，大概需要62.67個(gè)月才能售完。競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)查——寧波中心寧波中心地處未來(lái)大寧波中心—寧波東部新城核心區(qū)，踞城市中軸之心，毗鄰中心公園、新市政府，楊木碶河穿行而過(guò)，30公頃明湖近在咫尺。項(xiàng)目集全精裝住宅、高端商業(yè)、頂級(jí)酒店公寓、超五星酒店、國(guó)際化寫(xiě)字樓以及超高層城市地標(biāo)建筑于一體，系一座近90萬(wàn)方的全業(yè)態(tài)城市綜合體，未來(lái)將成為寧波中心城區(qū)的國(guó)際化都會(huì)領(lǐng)地。競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)查——寧波中心寧波中心由住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店組成。住宅共13幢，面積1

6、14—303平米。占地面積:113800平方米；裝修情況：毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝、公共部分精裝；建筑面積:880000平方米；交付時(shí)間：2014年。寧波中心綠化率為27%；戶數(shù):總戶數(shù)778戶當(dāng)期戶數(shù)778戶；容積率:2.79；物業(yè)費(fèi)：4.50元/平方米·月；停車(chē)位：蘭園C1-9地塊車(chē)位487個(gè)、C1-4地塊417個(gè)；競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)戶型調(diào)查——寧波中心競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)戶型調(diào)查——寧波中心競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)價(jià)格調(diào)查——寧波中心競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)價(jià)格調(diào)查——寧波中心付款方式：一次性付款或分期付款首付百分之60%。銷(xiāo)售次序：采取電腦搖號(hào)排序的方式確定選房順序。搖號(hào)前公證處對(duì)搖號(hào)電腦進(jìn)行查驗(yàn)無(wú)誤后，市保障性住房管理中心方可導(dǎo)

7、入核準(zhǔn)單位和家庭資料，公證人員對(duì)搖號(hào)電腦進(jìn)行簽封。正式搖號(hào)前，由公證人員現(xiàn)場(chǎng)啟封并予以公證。搖號(hào)嘉賓由省、市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及參加搖號(hào)的單位和家庭代表組成，每位嘉賓搖出一定人數(shù)的單位或家庭選房順序號(hào)，直至搖號(hào)完成。競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)促銷(xiāo)手段調(diào)查——寧波中心寧波中心，中國(guó)高端成品社區(qū)藍(lán)本。不是每個(gè)綜合體都是地標(biāo)。品鑒熱線：87966600。競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)促銷(xiāo)手段調(diào)查——寧波中心圣誕過(guò)節(jié)不寂寞寧波中心開(kāi)啟圣誕拉斯維加斯狂歡之夜12月25日，寧波中心在其銷(xiāo)售中心舉行了盛大的“拉斯維加斯圣誕狂歡夜”活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)布滿了圣誕樹(shù)，