《養(yǎng)老地產(chǎn)專題研究》PPT課件

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1、養(yǎng)老地產(chǎn)專題研究策劃推廣部2012年9月14日目錄第一部分我國人口老齡化概況第二部分國外養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式第三部分國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀第四部分北京養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀第五部分北京養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目介紹第六部分養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展前景分析第一部分我國人口老齡化概況根據(jù)2010年全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，中國60歲及以上老年人口達(dá)1.77億人，占總?cè)丝诘?3.26%，其中65歲以上老年人口占總?cè)丝诘?.87%，同2000年第五次人口普查相比60歲及以上人口的比重上升2.93個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升1.91個(gè)百分點(diǎn)。雖然世界人口均

2、正在步入老齡化，但因我國人口基數(shù)大，且執(zhí)行計(jì)劃生育政策，我國人口老齡化趨勢更為嚴(yán)峻，表現(xiàn)為老齡人口多，增長速度快，預(yù)計(jì)到2050年，我國60歲以上老人將達(dá)4.8億，占到總?cè)丝诘?4.1%。這意味著，平均每3人當(dāng)中就有一位老人?！?21家庭”成為我國主要家庭模式，獨(dú)生子女不堪重負(fù)，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式逐步向社會(huì)養(yǎng)老過渡。目前養(yǎng)老院養(yǎng)老等社會(huì)化養(yǎng)老模式已不能滿足老年人日益增長的養(yǎng)老需求，社會(huì)化養(yǎng)老模式急需改善和提升。我國人口老齡化已成為日益嚴(yán)重的社會(huì)問題，政府陸續(xù)出臺(tái)優(yōu)惠政策扶持養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)社會(huì)資本投入老齡產(chǎn)業(yè)。

3、市場需求增加供應(yīng)量不足政府政策支持第一部分我國人口老齡化概況我國人口老齡化面臨的問題第一部分我國人口老齡化概況我國養(yǎng)老地產(chǎn)的前景隨著我國人口老齡化進(jìn)程的加快，市場對于老年住宅的需求將與日俱增。而我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)尚處于初級階段，還沒有形成成熟的盈利模式。未來我國養(yǎng)老地產(chǎn)將大有可為！第二部分國外養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式美國日本英國國外養(yǎng)老模式太陽城—美國較大的專供退休老人居住和療養(yǎng)的城市。CCRC社區(qū)—持續(xù)照料退休社區(qū)。介護(hù)保險(xiǎn)支持下的養(yǎng)老模式，提供無障礙設(shè)施的老年住宅產(chǎn)品，具有看護(hù)性質(zhì)的老年住宅，兩代居等。社區(qū)照顧的居家養(yǎng)

4、老模式，配套齊全的老年社區(qū)等（主要以政府福利為支撐，在此不做介紹）。國外養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展較好的是美國、日本，主要是政府扶持+開發(fā)商盈利的發(fā)展模式。第二部分國外養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式美國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式美國太陽城和CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)開發(fā)模式，是美國比較主要的兩種養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式。其中太陽城精準(zhǔn)的客戶定位和產(chǎn)品定位、CCRC持續(xù)照料的精細(xì)化服務(wù)理念和運(yùn)營模式，都是非常值得中國借鑒的。低密度住宅戶外運(yùn)動(dòng)休閑配套優(yōu)美的自然環(huán)境第二部分國外養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式美國太陽城項(xiàng)目概況：美國太陽城（SUNCITY）是美國、也是世界上著名的

5、專供退休老人居住和療養(yǎng)的社區(qū)。由DelWebb公司于1961年開始建設(shè)，經(jīng)過40多年的發(fā)展與完善，已成為美國開發(fā)老年社區(qū)的著名品牌，開發(fā)商已在美國開發(fā)了20多個(gè)以太陽城命名的老年社區(qū)，其中占地在20平方千米以上的老年社區(qū)有：SUNCITYINARIZONA，SUNCITYINCALIFORNIA，以及SUNCITYINFLORIDA?？腿憾ㄎ唬阂?5歲以上的活躍老人為主要客群，為其進(jìn)行產(chǎn)品定位，滿足其特殊的生活、交往、活動(dòng)等需求。（除亞利桑那州的太陽城配備有大量配套設(shè)施外，多數(shù)太陽城是沒有像CCRC社區(qū)那樣涵蓋不

6、同階段老人需求的配套的，主要配套是適合健康老人活動(dòng)的會(huì)所和戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，沒有醫(yī)療、護(hù)理等設(shè)施配套）。第二部分國外養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式美國太陽城——開發(fā)模式的九大特征屬于住宅開發(fā)性質(zhì)；依靠住宅銷售回款盈利；限定55歲以上的老人才能入??；專為健康活躍老人提供會(huì)所和戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施；沒有醫(yī)療、護(hù)理等配套服務(wù)，主要依賴社區(qū)所在城鎮(zhèn)提供的大市政配套，社區(qū)內(nèi)沒有建設(shè)相應(yīng)設(shè)施；一般都位于郊區(qū)區(qū)位，占地大、容積率低，建筑形態(tài)多為單層、獨(dú)棟或雙拼，精裝修標(biāo)準(zhǔn)、拎包入??；房價(jià)便宜，例如，“蘋果谷太陽城”在洛杉磯東北方向120公里左右，其房價(jià)

7、是洛杉磯市內(nèi)的1/3左右，對老年購房群體很有誘惑力；附近一般都配有專為社區(qū)服務(wù)的商業(yè)中心；兼有旅游度假功能，目標(biāo)客戶同時(shí)有常住客戶，也有旅游度假客戶。如鳳凰城“太陽城”，每年居住的總?cè)藬?shù)在44000居住人口左右，其中28000人是常住客戶，而16000人是旅游度假客戶；鳳凰城東南方向的“牧場太陽城”，也具有鮮明的“候鳥型”度假特征。第二部分國外養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式美國太陽城開發(fā)模式對中國的啟發(fā)和借鑒4點(diǎn)值得借鑒：①住宅立項(xiàng)，依靠銷售迅速回款；②客戶定位精準(zhǔn)，以健康活躍老人為主要客群，為其進(jìn)行產(chǎn)品定位，滿足其特殊的生活

8、、交往、活動(dòng)等的需求；③不設(shè)醫(yī)療、護(hù)理等配套設(shè)施，降低了前期投入成本，提高了資金使用效率，降低了開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；④在市場和產(chǎn)業(yè)鏈日趨成熟時(shí)，可與分時(shí)度假管理公司緊密合作，在項(xiàng)目開始時(shí)便實(shí)現(xiàn)訂單生產(chǎn)。2點(diǎn)不值得借鑒：①中國地少人多的國情，不適合大量興建低密度、單層的單體建筑，應(yīng)以多層或小高層的單體形態(tài)為主；②中國的公共醫(yī)療資源匱乏，如社區(qū)內(nèi)不能提供一定的醫(yī)療、護(hù)理配套、市政配套的