建筑施工招投標(biāo)方案簡(jiǎn)要

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1、建筑施工招投標(biāo)方案簡(jiǎn)要一、開工計(jì)劃1、分標(biāo)段建設(shè)施工：綠城灣項(xiàng)目工程總體可分為三個(gè)建設(shè)周期標(biāo)段。第一標(biāo)段：沿街商業(yè)街。建筑三層總建筑面積：44269.7㎡。第二標(biāo)段地下面積38280㎡，地上28層～32層共8幢，綜合樓一幢，共建筑面積91022㎡，第三標(biāo)段公寓樓與酒店總建筑面積56264㎡。建議第二標(biāo)段的樁基礎(chǔ)與地下室施工是否與第一標(biāo)段同時(shí)開工或間隙二、三個(gè)月開工。二、招標(biāo)承包方式（詳見總承包與專業(yè)分包的利弊對(duì)比表）三、施工企業(yè)單位要求的考察重點(diǎn)1、房屋建筑工程施工總承包一級(jí)（含一級(jí)）以上企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。2、安全資格

2、證書是否辦理并在有效期限內(nèi)。3、三年內(nèi)公司及項(xiàng)目所受獎(jiǎng)勵(lì)與處罰情況。4、企業(yè)在建工程飽和度、資金、人員、設(shè)備，進(jìn)行中工程合同的數(shù)量及目前的進(jìn)度情況。四、付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1、項(xiàng)目工程定額墊資方式：按合同總造價(jià)墊資到1.0億元~1.5億元（RMB），再一次性撥付至90%，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、資料齊全付至95%，項(xiàng)目備案結(jié)算后付至97%。2、帶料進(jìn)場(chǎng)施工至一期商業(yè)街整體結(jié)構(gòu)封頂，一次性付完成量85～90%，商業(yè)街完成至施工驗(yàn)收付至總造價(jià)90%。3、住宅與酒店部分按地下與地上為界，地下階段：樁基完成后付樁基工程量85%，樁基驗(yàn)收合格

3、資料齊全后付樁基工程量95%。地下室頂板澆筑后付地下室工程量85%，地上建筑結(jié)構(gòu)與裝修均按每4層付完成量的85%。一、議標(biāo)及工程質(zhì)量保證金額度1、議標(biāo)單位在領(lǐng)取施工圖紙及招標(biāo)文件時(shí)，須繳納人民幣叁萬(wàn)元整（30000元）的圖紙押金，退還施工圖紙，招標(biāo)文件，圖紙答疑紀(jì)要，巖土工程勘察報(bào)告書時(shí)檢查完無損壞無誤后退還圖紙押金。2、議標(biāo)單位領(lǐng)取招標(biāo)文件后十天內(nèi)須交納議標(biāo)保證金人名幣貳佰萬(wàn)元整（￥2000000），采用現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬，中標(biāo)后轉(zhuǎn)納為工程質(zhì)量保證金。3、中標(biāo)單位在領(lǐng)取中標(biāo)通知書后一星期內(nèi)須交納工程質(zhì)量保證金壹仟萬(wàn)元整（￥

4、10000000），采用現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳。二、招投標(biāo)書各重點(diǎn)指標(biāo)確定范圍：1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)：a總體工程合格以上b外墻實(shí)測(cè)、觀感優(yōu)良等級(jí)2.主材與設(shè)備的采購(gòu)方式：（1）鋼材a生產(chǎn)廠家（不少于三家）、型號(hào)級(jí)別b單價(jià)：①采用施工時(shí)段實(shí)際時(shí)價(jià)（根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際時(shí)段調(diào)查綜合簽證認(rèn)可）②按泉州市造價(jià)部頒布的信息價(jià)③采用固定價(jià)進(jìn)線投標(biāo)預(yù)算（一般為甲供材料）（2）水泥a生產(chǎn)廠家、牌號(hào)（不少于三家）b主體結(jié)構(gòu)：①自攪拌混凝土（袋裝與散裝）②外購(gòu)商品混凝土c磚砌體與裝修水泥生產(chǎn)廠家、牌號(hào)（3）木材（4）結(jié)構(gòu)砼均使用淡水中粗砂，其余使用普通淡水清砂

5、。3.門窗工程（1）住宅底層門廳：套房入戶防火門（或防盜門）、生產(chǎn)廠家、型號(hào)、規(guī)格、板厚度等（2）店面卷簾門：生產(chǎn)廠家、手電動(dòng)型號(hào)、規(guī)格、板厚度等（3）所有外墻、公共通道鋁合金門窗及玻璃生產(chǎn)廠家、規(guī)格系列、鋁材厚度、玻璃厚度4.陽(yáng)臺(tái)、欄板、欄桿、壓頂（1）鍍鋅鋼管烤漆后罩光、厚度2.0（2）鋁合金主骨架、12mm厚鋼化玻璃（3）壓頂七、建筑施工單位、監(jiān)理單位、人防與安裝施工單位1.各主體單位的物色、邀請(qǐng)、考察、洽談2.承包范圍及方式（1）土建與安裝總承包（不含電梯）（2）土建部分總承包：其中樁基工程、鋁合金門窗、店

6、面卷簾門、公共部位及地下室防火門窗（含防火卷簾門）。套房入戶防火門（或防盜門）住宅底層門廳出口門、陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)金屬欄桿、水電設(shè)備安裝。人防、消防設(shè)備工程。電梯、燃?xì)夤こ?、智能化工程。由建設(shè)單位指定專業(yè)施工隊(duì)伍后，納入總承包單位范圍。并按總承包方式管理，總承包單位收取配合費(fèi)及管理費(fèi)。建筑工程總承包與專業(yè)隊(duì)伍分包專業(yè)項(xiàng)目的利弊評(píng)比總則：建筑工程土建總承包方式其中鋁合金門窗、公共部位的裝飾裝修及地下室防火門窗（含防火卷簾門）店面卷簾門、套房入戶防火門（或防盜門）、住宅底層門廳進(jìn)出口門、陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)金屬欄桿、水電設(shè)備安裝、人防

7、設(shè)備工程、燃?xì)夤こ獭痘こ?、土方開挖回填工程等由建設(shè)單位指定專業(yè)施工隊(duì)伍承接施工后，納入總承包單位的責(zé)任范圍，并按總承包方式管理以及內(nèi)業(yè)資料的歸檔，總承包單位收取配合費(fèi)及管理費(fèi)。建筑工程總承包與專業(yè)項(xiàng)目分包的利弊對(duì)比項(xiàng)目承包形式承包范圍對(duì)比分析備注利弊項(xiàng)目施工總承包土建部分項(xiàng)及水電設(shè)備安裝工程（含避雷通風(fēng)）一次性包干對(duì)工程施工進(jìn)度、質(zhì)量、成本控制管理較于清楚簡(jiǎn)便，管理直觀較方便。工程最后總造價(jià)可能偏高，首期若需墊款分?jǐn)傒^小，進(jìn)度控制靈活性較差。項(xiàng)目總利潤(rùn)較難控制，質(zhì)量控制漏洞性偏大。總承包合同在開工前應(yīng)備案，后期

8、補(bǔ)充變更合同較不方便。專業(yè)分包總則所列專業(yè)項(xiàng)目范圍對(duì)進(jìn)度、質(zhì)量、成本較優(yōu)。前期若墊款分?jǐn)偭枯^大，項(xiàng)目最終利潤(rùn)空間較好控制，質(zhì)量控制漏洞性較小。施工管理比較混亂，分包與總包沖突性較大，協(xié)調(diào)與項(xiàng)目結(jié)算工作量較多。1、項(xiàng)目完工后面采用補(bǔ)充合同，增加成本量度比較方便。2、對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)稅款額較好控制，利潤(rùn)空間較大。甲供主要材料建筑所用鋼材施工單位采用固定價(jià)投標(biāo)，從浮動(dòng)漲