恒大地產(chǎn)高負(fù)債20131114

《恒大地產(chǎn)高負(fù)債20131114》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、土豪恒大高負(fù)債運轉(zhuǎn)多元化擴張包括足球都虧損2013年11月14日?02:56??21世紀(jì)經(jīng)濟報道?我有話說(18人參與)　　11月9日晚的亞冠現(xiàn)場，出現(xiàn)在恒大球員全新隊服胸前的“恒大冰泉”四個字格外醒目?！　《诤愦笞闱騿柖喒趯氉牡诙?，恒大集團即舉行新聞發(fā)布會，正式宣布進軍飲水行業(yè)，宣稱其將打造千億礦泉水帝國?！　∽闱?、影視、音樂、快消，恒大地產(chǎn)正在多元化之路上疾行。　　與此同時，在恒大位于廣東清遠的足球?qū)W校，2000名學(xué)子入駐的校區(qū)周圍，房產(chǎn)價格已經(jīng)飆升。但投資者依然擔(dān)心，這種狀況不能持久。原因在于他們對恒大能否持續(xù)投入足球產(chǎn)業(yè)心存疑慮。　　恒大地產(chǎn)，坐擁逾1.5

2、億平方米的土地儲備，是名符其實的地產(chǎn)“土豪”，地產(chǎn)之外，其近年來多元化發(fā)展企圖明顯。自2009年上市之后的短短四年間，恒大不斷整合擴張旗下業(yè)務(wù)，在立足住宅產(chǎn)業(yè)的根基之上，已經(jīng)涉及電影、音樂、動漫以及足球和排球俱樂部等領(lǐng)域?！　≡诿鎸θ绾我?guī)劃礦泉水業(yè)務(wù)百億投資時，恒大方面也并未給出更多詳實的信息。而目前來看，恒大旗下包括足球在內(nèi)，其他的多元化業(yè)務(wù)幾乎都是在虧損，恒大如何在多元化擴張中合理配置資金？以及如何保持多元化與地產(chǎn)主業(yè)的資金配置的平衡？　　恒大半年報數(shù)據(jù)顯示，截至2013年6月30日，恒大現(xiàn)金余額419.7億元，加上未使用銀行授信額度394.8億元，總共擁有可動用資金

3、814.5億元?！　】此瀑Y金非常充裕。但美林銀行報告稱，恒大中期財務(wù)狀況取得大幅改善，主要受惠今年初集團突然配股集資50億港元，其后再罕有地在項目層面上發(fā)行永久性證券，至年中又再出售多個商鋪及車位套現(xiàn)，令集團中期手頭現(xiàn)金大幅上升，達到420億元?！　∶懒滞瑫r亦指出，恒大公布的中期負(fù)債率，由去年底的84%降至58%，但若剔除約60億元的永久性證券、70億元來自合作項目的回籠資金，以及120億元的累計重估收益后，集團的凈負(fù)債將達到410億元，較業(yè)績報告中提及的340億元高出約70億元，而經(jīng)上述因素調(diào)整后的負(fù)債率則達到117%?！　〗刂林袌?，恒大地產(chǎn)仍有437億未付土地款和52

4、5億未付工程相關(guān)款項。在恒大轉(zhuǎn)戰(zhàn)一二線城市布局的背景下，購置土地將需要耗費比過去越來越多的資金和銀行信貸，如今一二線城市土地政策收緊，其地價成本和資金需求也將出現(xiàn)劇增。這對恒大的資金鏈和盈利水平來說，則是不容忽視的威脅因素?！　Q言之，恒大依然是一家高負(fù)債運轉(zhuǎn)的公司，其前途與房地產(chǎn)主業(yè)休戚相關(guān)；而在地產(chǎn)主業(yè)資金充沛之時，投資多元化產(chǎn)業(yè)培育新的增長點并快速盈利，是艱難的平衡術(shù)。　　“恒大將觸角伸向毛利率頗高的高端飲用礦泉水領(lǐng)域，是其向暴利極高的資源行業(yè)的涉足。”在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，未來地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營風(fēng)險增大，正如萬科重倉銀行進軍社區(qū)金融服務(wù)一樣，很多房企都在尋求多元化

5、發(fā)展，未雨綢繆?！　『愦蠓Q，進軍礦泉水正是利用了原有的住宅開發(fā)和社區(qū)優(yōu)勢，進行營銷和銷售的布點，同時以此提升對于住宅業(yè)主的服務(wù)?！　≈袊康禺a(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認(rèn)為，房企轉(zhuǎn)型要從單一產(chǎn)品轉(zhuǎn)向多產(chǎn)品的形態(tài)，從單一產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向多元化產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，應(yīng)在聚焦主流需求的同時，回歸到產(chǎn)品本身，提供更好的服務(wù)?！　∶懒帚y行認(rèn)為，若恒大未來每月能維持80億至100億元的強勁銷售能力，集團的資金狀況應(yīng)不成問題。數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)今年前10月份，已實現(xiàn)銷售額912億元，銷售面積達1352萬平方米，同比增長25.3%，累計完成全年合約銷售目標(biāo)91.3%，即將提前完成全年千億元目標(biāo)。（張曉玲）