《建設(shè)項目投資估算》PPT課件

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1、建設(shè)項目投資估算建設(shè)項目投資估算是在投資的過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法對建設(shè)工程的投資數(shù)額進(jìn)行的估計，并在此基礎(chǔ)上研究是否建設(shè)。一、建設(shè)項目投資估算的內(nèi)容投資估算包括：固定資產(chǎn)投資估算和流動資產(chǎn)投資估算。固：設(shè)備及工、器具購置費，建筑安裝工程費，工程建設(shè)的其他費用，預(yù)備費，建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅的估算。流：是項目總投資估算的一部分。二、建設(shè)項目投資估算編制方法（一）固定資產(chǎn)投資估算方法1、靜態(tài)投資的估算方法（1）資金周轉(zhuǎn)率法（2）生產(chǎn)能力指數(shù)法根據(jù)已經(jīng)建成的、性質(zhì)相似的建設(shè)項目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)能力，與擬建項目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)能力比較，估算擬建項目的投資。計

2、算公式為：—已建類似項目或裝置的投資額；—擬建項目或裝置的投資額；—已建類似項目或裝置的生產(chǎn)能力：—擬建項目或裝置的生產(chǎn)能力；f—綜合調(diào)整系數(shù)；n—生產(chǎn)能力指數(shù)，0～1，國外常取0.6（3）比例估算法1、以擬建項目或裝置的設(shè)備費為基數(shù)，根據(jù)已建同類項目或裝置的建筑安裝費和其他工程費用所占設(shè)備價值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝費用等，再加上擬建項目的其他有關(guān)費用，其總和即為項目或裝置的投資。計算公式為：C—擬建項目或裝置的投資額；E—根據(jù)擬建項目或裝置的設(shè)備清單按當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計算的設(shè)備費P1、P2、P3……—已建項目中建筑、安裝及其他工程費用占設(shè)備的百分比；F1、F2、F3……—由于時

3、間因素引起的定額、價格、費用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；I—擬建項目的其他費用。2、以擬建項目中的最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資為基數(shù)，根據(jù)同類型的已經(jīng)建成項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目的各專業(yè)工程占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出各專業(yè)的投資，然后把各部分投資費用相加求和再加上工程其他有關(guān)費用，即為項目的總費用。公式為：P’1、P’2、P’3……—各專業(yè)工程費用占總費用的百分比。（4）系數(shù)估算法朗各系數(shù)法。以設(shè)備費用為基礎(chǔ)，乘以適當(dāng)?shù)南禂?shù)來推算項目的建設(shè)費用?；竟綖椋菏街蠨—總建設(shè)費用C—主要設(shè)備費用Ki—管線、儀表、建筑物等費用的估算系數(shù)Kc—管理

4、費、合同費、應(yīng)急費等間接費在內(nèi)的總估算系數(shù)?？偨ㄔO(shè)費用與設(shè)備費用之比為朗格系數(shù)KL,靜態(tài)投資指編制預(yù)期造價(估算、概算、預(yù)算造價總稱)時以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算出的建設(shè)項目投資的瞬時值。動態(tài)投資是指為完成一個建設(shè)項目預(yù)計所需投資的總和。它除了包括靜態(tài)投資之外，還包括建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價預(yù)備金、新開征稅費以及匯率變動部分。2.漲價預(yù)備費、建設(shè)費貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向的調(diào)價稅的估算（1）漲價預(yù)備費可用下公式計算：式中PF—漲價預(yù)備費估算額；It—建設(shè)期中第t年的投資計劃額；n—建設(shè)期年份數(shù)；f—年平均價格預(yù)計上漲率。（2）建設(shè)期貸款利息1

5、、對于貸款總額一次貸出且利率固定的貸款，計算公式：式中P—一次貸款金額（本金）i—年利率n—貸款期限2、當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式:式中qi—建設(shè)期第j年應(yīng)計利息；Pj-1—建設(shè)期第（j-1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和；Aj—建設(shè)期第j年貸款金額；i—年利率。（二）鋪底流動資金的估算方法鋪底流動資金是保證項目投產(chǎn)后，能正常經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額。鋪底流動資金＝流動資金×30%這里的流動資金實際上就是財務(wù)中的營運資金。流動資金＝流動資產(chǎn)－流動負(fù)債流動資產(chǎn)主要考慮應(yīng)收帳款、現(xiàn)金和

6、存貨；流動負(fù)債主要考慮應(yīng)付和預(yù)收款。流動資金的兩種估算方法：1、擴(kuò)大指標(biāo)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法是按照流動資金占某種基數(shù)的比率來估算流動資金。（1）產(chǎn)值資金估算法流動資金額＝年產(chǎn)值×產(chǎn)值資金率（2）經(jīng)營成本資金率估算法流動資金額＝年經(jīng)營成本×經(jīng)營成本資金率（3）固定資產(chǎn)投資資金估算法流動資金額＝固定資產(chǎn)投資×固定資產(chǎn)投資資金率（4）單位產(chǎn)量資金率估算法流動資金額＝年生產(chǎn)能力×單位產(chǎn)量資金率2、分項詳細(xì)估算法流動資金＝流動資產(chǎn)－流動負(fù)債流動資金＝現(xiàn)金+應(yīng)收及預(yù)付帳款+存貨流動負(fù)債＝應(yīng)收帳款+預(yù)收帳款流動資金本年增加額＝本年流動資金－上年流動資金（1）現(xiàn)金的估算年其他費用＝制造費用+管理費

7、用+財務(wù)費用+銷售費用-以上四項費用中包含的工資及福利費、折舊費、維檢費、攤銷費、修理費和利息支出（2）應(yīng)收帳款的估算應(yīng)收帳款＝年經(jīng)營成本/周轉(zhuǎn)次數(shù)（3）存貨的估算產(chǎn)成品＝年經(jīng)營成本/周轉(zhuǎn)次數(shù)（4）應(yīng)付帳款的估算