《房地產(chǎn)業(yè)》PPT課件

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1、周天建環(huán)境與測繪學(xué)院土地資源管理系二○一二年十一月房地產(chǎn)制度與政策RealEstateSystemsandPolicies第一章房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)概述房地產(chǎn)相關(guān)制度概述12主要內(nèi)容房地產(chǎn)業(yè)的基本概念，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用，房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革住房制度，土地制度房地產(chǎn)法制建設(shè)3中國房地產(chǎn)法律體系，房地產(chǎn)相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章第一章房地產(chǎn)業(yè)掌握■熟悉◆12學(xué)習(xí)要求房地產(chǎn)業(yè)的基本概念;房地產(chǎn)業(yè)的作用;房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分;現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架;現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架了解▲3房地產(chǎn)業(yè)的歷

2、史沿革;城鎮(zhèn)住房制度改革;城鎮(zhèn)土地使用制度改革土地所有制;土地管理的基本制度；我國房地產(chǎn)法律體系；房地產(chǎn)相關(guān)法律；房地產(chǎn)行政法規(guī)；房地產(chǎn)部門規(guī)章第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)概述一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念◆房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。關(guān)鍵詞:五類；第三產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)?！笤趪窠?jīng)濟分類中屬第三產(chǎn)業(yè)　　■房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系　　◇區(qū)別：房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，建筑是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬第二產(chǎn)業(yè)　　◇聯(lián)系：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)是甲方與

3、乙方的關(guān)系第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)概述第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)概述二、房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用◆■為國民經(jīng)濟發(fā)展提供重要物質(zhì)條件■房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，可帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展（GDP要靠房地產(chǎn)的拉動作用）■可改善人民的住房條件和生活環(huán)境　　■可加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)　　■有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境■可擴大就業(yè)■可增加政府財政收入七大作用房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)物業(yè)管理業(yè)房地產(chǎn)咨詢業(yè)房地產(chǎn)估價業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)概述三、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分◆兩大行業(yè)3大類第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)概述二、房地

4、產(chǎn)業(yè)的細(xì)分◆【2008年真題】◆物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（?。镜湫屠}】◆（　）是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。A、房地產(chǎn)投資開發(fā)B、房地產(chǎn)咨詢C、房地產(chǎn)估價D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)概述二、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)概述第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)概述第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)概述四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革▲■1949年以前以土地和房產(chǎn)私有制為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)業(yè)　　■1949～1955年，確立產(chǎn)權(quán)，建設(shè)機構(gòu)改善生活條件的房地產(chǎn)穩(wěn)定期　　■1056～1965年，國家經(jīng)租與公

5、私合營，確立了公有制在房地產(chǎn)中的主體地位　　■1966～1978年，房地產(chǎn)混亂停滯　　■1978～今，進(jìn)行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革，確立了社會主義房地產(chǎn)市場第二節(jié)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革■傳統(tǒng)城鎮(zhèn)住房制度◇國家統(tǒng)包、無償分配、低租金、無期限使用為特點的實物福利性住房制度■根本問題　◇不能有效滿足城鎮(zhèn)居民的住房需求　◇以租無法養(yǎng)房■住制度改革的階段（三階段）　◇探索和試點階段－提出走住房商品化道路（1978－1991）◇改革的全面推進(jìn)和配套改革階

6、段（1991－1994）◇改革的深化和全面實施階段（1994年以后）1、城鎮(zhèn)住房制度改革▲第二節(jié)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革■新增住房供應(yīng)方面（兩條腿走路）◇加強經(jīng)濟適用住房的建設(shè)和管理（經(jīng)濟適用房）◇增加普通商品房供應(yīng)，控制高檔商品房建設(shè)（商品房）■存量住房方面（房改）　　◇推進(jìn)公房出售　　◇完善住房補貼制度　　■政府住房保障職能　　◇建立完善廉租房制度2、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架（三個方面）◆第二節(jié)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革2.1經(jīng)濟適用房（針對中低收入家庭）■性質(zhì)

7、　　◇經(jīng)濟適用房地具有保障性的政策性商品房（是商品房的一種）　　■出售價格確定　　◇實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定　　■經(jīng)濟適用住房的成本（八項）◇征地和拆遷補償費　　◇勘察設(shè)計和前期工程費　　◇建安工程費　　◇住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費第二節(jié)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革2.1經(jīng)濟適用房■經(jīng)濟適用住房的成本（八項）◇企業(yè)管理費，一般控制在前四項的2%以下◇貸款利息　　◇稅金◇開發(fā)利潤，按前四項的3%以下■政府的優(yōu)惠政策－哪些措施降低開發(fā)成本（主要五項）◇土地?zé)o償劃撥◇減免行政事業(yè)性

8、收費◇政府承擔(dān)小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)　　◇控制開發(fā)貸款利率◇稅收優(yōu)惠政策第二節(jié)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革2.1經(jīng)濟適用房■建設(shè)的規(guī)定◇嚴(yán)格控制在中小套型◇嚴(yán)格審定銷售價格　　◇嚴(yán)格實行建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)制度　　■供應(yīng)的規(guī)定　　◇供應(yīng)實行申請、審批和公示制度　　■集資、合作建房◇資、合作建房是經(jīng)濟適用住房建設(shè)的組成部分，不得成為變相的實物分房或開發(fā)經(jīng)營第二節(jié)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度改革一、城鎮(zhèn)住房制度改革