用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

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1、第十六章用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)一、用益物權(quán)的概念與特征1、用益物權(quán)的概念用益物權(quán)是指對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用和收益的物權(quán)。標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)；以占有為前提；是他物權(quán)、期限物權(quán)、限制物權(quán)；是以使用、收益為目的的獨(dú)立物權(quán)。2、用益物權(quán)的特征土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)（即地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益）、準(zhǔn)物權(quán)或特定空間自然資源使用權(quán)（海域、探礦、采礦、取水、養(yǎng)殖、捕撈等）二、用益物權(quán)的種類注：準(zhǔn)物權(quán)設(shè)定、流轉(zhuǎn)、內(nèi)容和效力等多通過(guò)《海域使用管理法》、《礦產(chǎn)資源法》、《

2、水法》、《漁業(yè)法》等特別法加以規(guī)定，因此也被稱為特別法上的物權(quán)，也有學(xué)者基于其需通過(guò)行政許可的方式取得，而稱之為特許物權(quán)。其獨(dú)特性體現(xiàn)在：第一，權(quán)利標(biāo)的不同。普通：以不動(dòng)產(chǎn)為常態(tài)，在法律上視為不可消耗物；準(zhǔn)物權(quán)以特定空間范圍內(nèi)的自然資源為標(biāo)的，在法律上視為消耗物。第二，權(quán)利行使方式的不同。普通：長(zhǎng)期占有為前提；準(zhǔn)物權(quán)：并非長(zhǎng)期實(shí)際占有，而是間斷的利用、檢測(cè)、攝取等第三，權(quán)利取得方式的不同。普通：一般無(wú)須行政許可；準(zhǔn)物權(quán)：主管部門的行政許可。第四，權(quán)利行使上不同，普通：限制較少；準(zhǔn)物權(quán)：具有較高的危險(xiǎn)性，常加以強(qiáng)制性規(guī)定。三、擔(dān)保物權(quán)概述（一）擔(dān)保物

3、權(quán)的概念是指擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。（二）擔(dān)保物權(quán)的特征1.以確保債務(wù)的履行為目的2.以債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物3.以支配擔(dān)保物交換價(jià)值為內(nèi)容的定限物權(quán)4.擔(dān)保物權(quán)具有從屬性、不可分性和物上代位性。擔(dān)保物的不可分性：指擔(dān)保物權(quán)人在其全部債權(quán)未完全受償之前，可就擔(dān)保物之全部行使其權(quán)利，擔(dān)保物的價(jià)值變化及債權(quán)的變化不影響擔(dān)保物權(quán)的整體性。指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人提供的、不轉(zhuǎn)移占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的

4、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就該財(cái)產(chǎn)變價(jià)并就其價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、抵押權(quán)（一）抵押權(quán)概念其中，享有抵押權(quán)的債權(quán)人稱抵押權(quán)人；提供一定擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人，稱為抵押人；抵押人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，稱為抵押財(cái)產(chǎn)或抵押物。（二）抵押權(quán)的設(shè)定1.抵押權(quán)設(shè)定方式（1）依法律規(guī)定直接產(chǎn)生，即法定抵押權(quán)（2）基于抵押合同而設(shè)立，即約定抵押權(quán)流質(zhì)契約的禁止：當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無(wú)效2.抵押物積極范圍（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（1）建筑物和其他土地附著物（3）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等

5、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)上述三項(xiàng)登記生效（5）正在建造的建筑物（登記生效）、船舶、航空器；（6）交通運(yùn)輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；上述三項(xiàng)登記對(duì)抗善意第三人；附：不得對(duì)抗善意第三人含義①合同簽訂后，如果抵押人將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，對(duì)于善意取得財(cái)產(chǎn)的第三人，抵押人無(wú)權(quán)追償；②合同簽訂后，如果抵押人以該財(cái)產(chǎn)再次設(shè)定登記抵押，則后抵押人享有優(yōu)先權(quán)并對(duì)抗善意第三人（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；3.抵押物消極范圍（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地

6、、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（三）抵押的效力1.抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的范圍指抵押權(quán)人實(shí)行抵押權(quán)時(shí)，所得受優(yōu)先清償?shù)膫鶛?quán)的范圍。原則上包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。另有約定的，按照約定。（1）概念（2）范圍2.抵押權(quán)及于標(biāo)的物的范圍抵押權(quán)人于實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)得依法予以變價(jià)的標(biāo)的物范圍?；騻鶆?wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以變價(jià)并用于優(yōu)先受償?shù)臉?biāo)的物的范圍（1）概念一般認(rèn)為：抵押物、從物（抵押權(quán)設(shè)定前的從物，約定除外－

7、解釋63）、從權(quán)利、孳息、添附物和代位物（2）范圍注：從權(quán)利是指輔助主權(quán)利的效力的權(quán)利，如地役權(quán)、宅基地使用權(quán)等抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人仍得對(duì)抵押物享有占有、使用、收益乃至處分的權(quán)利，如抵押人對(duì)抵押物的處分權(quán)、用益物權(quán)及租賃權(quán)的設(shè)定權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的再設(shè)定權(quán)等。3.抵押關(guān)系當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)（1）抵押人的權(quán)利主要包括：保全權(quán)（抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少防止權(quán)、恢復(fù)價(jià)值和增加擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)、對(duì)第三人損害賠償給付請(qǐng)求權(quán)）；處分權(quán)；次序權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)四項(xiàng)。（2）抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)的次序權(quán):又稱抵押權(quán)的順序或順位,指對(duì)同一抵押物設(shè)立數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡?。?/p>

8、四）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)折價(jià)（協(xié)議取得抵押物所有權(quán)）、拍賣（任意性拍賣和強(qiáng)制拍賣）、變賣（一般買賣或招標(biāo)等方式）五、質(zhì)權(quán)又稱質(zhì)押，