建設(shè)工程項目投資控制

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1、第一章建設(shè)工程監(jiān)理基本知識第二章監(jiān)理工程師與監(jiān)理企業(yè)第三章建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃化性文件第四章建設(shè)工程組織協(xié)調(diào)第五章建設(shè)工程質(zhì)量控制第六章建設(shè)工程投資控制第七章建設(shè)工程進(jìn)度控制第八章建設(shè)工程安全生產(chǎn)控制第九章建設(shè)工程合同管理第十章建設(shè)工程信息管理課程目錄第六章建設(shè)工程投資控制§1建設(shè)工程投資控制概述一、建設(shè)項目投資的概念及構(gòu)成建設(shè)工程項目投資是指在工程項目建設(shè)階段所需要的全部費用的總和。生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金三部分；非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分。其中，建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和對應(yīng)于固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項目的工程造價在量

2、上相等。由于工程造價具有大額性、動態(tài)性、兼容性等特點，要有效管理工程造價，必須按照一定的標(biāo)準(zhǔn)對工程造價的費用構(gòu)成進(jìn)行分解。一般可以按建設(shè)資金支出的性質(zhì)、途徑等方式來分解工程造價。工程造價基本構(gòu)成包括用于購買工程項目所含各種設(shè)備的費用，用于建筑施工和安裝施工所需支付的費用，用于委托工程勘察設(shè)計應(yīng)支付的費用，用于購置土地所需的費用，也包括用于建設(shè)單位自身進(jìn)行項目籌建和項目管理所花費的費用等?？傊?，工程造價是按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等將工程項目全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用。我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成1、建筑安裝工程

3、費建筑安裝工程費包括建筑物的建造費用和設(shè)備安裝費用兩部分。前者又常稱為土建工程，是建筑業(yè)按照預(yù)定的建設(shè)目的直接完成的施工生產(chǎn)成果，是一種創(chuàng)造價值和轉(zhuǎn)移價值的施工生產(chǎn)活動，它必須通過興工動料才能實現(xiàn)。2、設(shè)備、工具、器具及家具購置費設(shè)備購置費是指滿足建設(shè)項目營運、管理、養(yǎng)護(hù)需要，購置的構(gòu)成固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和雖低于固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)但屬于設(shè)計明確列入設(shè)備清單的設(shè)備的費用。工具、器具購置費是指建設(shè)項目交付使用后為滿足初期正常營運必須購置的第一套不構(gòu)成固定資產(chǎn)的設(shè)備、儀器、儀表、工卡模具、器具、工作臺（框、架、柜）等的費用。不包括：構(gòu)成固定資產(chǎn)的設(shè)備、工器具和備品、備件；已列入設(shè)備購置費中的

4、專用工具和備品、備件。辦公及生活用家具購置費是指為保證新建、改建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活用家具、用具的費用。3、工程建設(shè)其它費用工程建設(shè)其它費用是指除建筑安裝工程費用和設(shè)備、工具、器具及辦公和生活用家具購置費用以外的一些費用，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)在基本建設(shè)投資中支付，并構(gòu)成工程造價的一個組成部分。4、預(yù)備費用為了對一些在工程開工之前不可能預(yù)見到而必須增加的工程和費用，以及建設(shè)期間可能發(fā)生的由于自然災(zāi)害、物價變動及國家政策調(diào)整對工程造價的影響作準(zhǔn)備，在上述三部分費用之外，列有一項費用稱為預(yù)備費用，其由基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費兩部分組成。5、建設(shè)期貸款利息建設(shè)期

5、貸款利息包括國內(nèi)銀行和其它非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。建設(shè)期貸款利息按復(fù)利計算。6、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為了貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強重點建設(shè)，促進(jìn)國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，對在我國境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個人（不含中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)）征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。自2000年1月1日起新發(fā)生的固定資產(chǎn)投資額，暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。二、建設(shè)工程投資的特點建設(shè)工程投資的特點是由建設(shè)工程的特點決定的。1、建設(shè)工程投資數(shù)

6、額巨大建設(shè)工程投資數(shù)額巨大，動輒上千萬，數(shù)十億。建設(shè)工程投資數(shù)額巨大的特點使它關(guān)系到國家、行業(yè)或地區(qū)的重大經(jīng)濟利益，對國計民生也會產(chǎn)生重大的影響。2、建設(shè)工程投資差異明顯每個建設(shè)工程都有其特定的用途、功能、規(guī)模，每項工程的結(jié)構(gòu)、空間分封、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾都有不同的要求，工程內(nèi)容和實物形態(tài)都有其差異性。同樣韻工程處于不同的地區(qū)在人工、材料機械消耗上也有差異。所以，建設(shè)工程投資的差異十分明顯。3、建設(shè)工程投資需單獨計算建設(shè)工程的實物形態(tài)千差萬別。再加上不同地區(qū)構(gòu)成投資費用的各種要素的差異，最終導(dǎo)致建設(shè)工程投資的千差萬別。因此，建設(shè)工程只能通過特殊的程序（編制估算、概算、預(yù)算、合同價

7、、結(jié)算價及最后確定竣工決算等），就每項工程單獨計算其投資。4、建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜建設(shè)工程投資的確定依據(jù)繁多，關(guān)系復(fù)雜。在不同的建設(shè)階段有不同的確定依據(jù)，且互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)，互相影響。依據(jù)的復(fù)雜性不僅使計算過程復(fù)雜，而且要求投資控制人員熟悉各種依據(jù)，并加以正確地應(yīng)用。5、建設(shè)工程投資確定層次繁多建設(shè)工程投資的確定需分別計算分部分項工程投資、單位工程投資、單項工程投資，最后才形成建設(shè)工程投資。可見建設(shè)工程投資的確定層次繁多。6、建設(shè)工程投資需動態(tài)跟蹤調(diào)整建設(shè)工程投資在整個建設(shè)期內(nèi)