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《旅游地產(chǎn)旅游度假村研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、區(qū)域旅游業(yè)宏觀背景分析項(xiàng)目本體分析旅游度假村理論研究項(xiàng)目旅游發(fā)展評(píng)價(jià)項(xiàng)目旅游度假村定位項(xiàng)目旅游發(fā)展策略研究項(xiàng)目旅游度假村研究思路框架旅游功能三層論旅游功能旅游的旅游功能總體上可以分為三種，即第一層次的觀光旅游功能、第二層次的娛樂(lè)體驗(yàn)旅游、第三層次的專門旅游。第一層次第二層次第三層次觀光旅游娛樂(lè)體驗(yàn)休閑旅游自然人文景觀游覽游泳、劃船、打獵、泡溫泉、滑雪休閑、會(huì)議、療養(yǎng)、宗教朝拜資源主導(dǎo)型娛樂(lè)項(xiàng)目型特色資源為主的綜合型頤和園迪斯尼避暑山莊、布達(dá)拉宮旅游功能不同的旅游行為層次是可以共存的。較高層次的功能，并不一定在較低層次的優(yōu)勢(shì)出現(xiàn)后才出現(xiàn)
2、。旅游度假區(qū)理論研究同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)化檔次競(jìng)爭(zhēng)化差異化競(jìng)爭(zhēng)化功能層次功能定義旅游功能發(fā)展類型典型案例競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)區(qū)域旅游業(yè)宏觀背景分析項(xiàng)目本體分析旅游度假村理論研究項(xiàng)目旅游發(fā)展評(píng)價(jià)項(xiàng)目旅游度假村定位項(xiàng)目旅游發(fā)展策略研究項(xiàng)目旅游度假村研究思路框架旅游度假村定位的困境項(xiàng)目適合發(fā)展哪一層次的旅游功能還是都可以做？在旅游功能三層論下，項(xiàng)目的旅游資源到底如何？同先進(jìn)的旅游區(qū)相比，項(xiàng)目有沒(méi)有差距？項(xiàng)目發(fā)展第一層次旅游功能研究項(xiàng)目發(fā)展第二層次旅游功能研究項(xiàng)目發(fā)展第三層次旅游功能研究困境研究項(xiàng)目旅游發(fā)展評(píng)價(jià)項(xiàng)目發(fā)展第一層次旅游功能研究依據(jù)資源條件稟賦，第一層次旅
3、游地可以劃分為目的地型、區(qū)域型、本地型resort旅游度假區(qū)根據(jù)自身資源水平和競(jìng)爭(zhēng)力，形成不同層次的resort，覆蓋不同范圍的客戶群。不同層次的resort之間在市場(chǎng)覆蓋度上存在包含關(guān)系，但客戶結(jié)構(gòu)各自不同。在同一層次的度假場(chǎng)所中，存在較大競(jìng)爭(zhēng)。資源客戶與主要市場(chǎng)的距離所用交通工具停留時(shí)間配套設(shè)施典型案例目的地型resort非常強(qiáng)勢(shì)的資源，如高品質(zhì)的海灘，滑雪場(chǎng)全國(guó)性乃至跨國(guó)客戶幾百公里甚至更遠(yuǎn)航空、自駕車居多一到兩周或更長(zhǎng)時(shí)間一般有五星級(jí)酒店、高端GOOF等娛樂(lè)休閑場(chǎng)所三亞、桂林、黃山區(qū)域旅游度假resort類(包括商務(wù)旅游)一線
4、景觀資源或人文資源分散，但本區(qū)域客戶占較大部分100-300公里。1.5-4小時(shí)車程多數(shù)自駕車前往2-7天四星級(jí)以上高檔酒店、SPA等其它高檔休閑場(chǎng)所丹霞山、大小梅沙本地旅游休閑自住類resort不必是特別強(qiáng)勢(shì)的資源大部分來(lái)自本區(qū)域<100公里，45分鐘車程自駕車或捷運(yùn)系統(tǒng)；購(gòu)房自住周末1天或當(dāng)天往返低端酒店配套等設(shè)施，主要供游客住宿西湖龍門溫泉第一層次旅游功能本地旅游休閑自住類區(qū)域旅游度假resort類目的地型resortResort的功能單一復(fù)合空間和人口的覆蓋廣泛集中本地需求機(jī)場(chǎng)等基礎(chǔ)條件的興建資源條件競(jìng)爭(zhēng)力的進(jìn)一步提高產(chǎn)品和活
5、動(dòng)符合更廣泛市場(chǎng)的需求更大范圍的區(qū)域推廣具備區(qū)域內(nèi)的強(qiáng)勢(shì)資源條件和吸引力相對(duì)復(fù)合功能，綜合滿足市場(chǎng)需求與區(qū)域市場(chǎng)保持100-300公里黃金距離一般性資源具備部分休閑度假功能本地型至目的地型resort表現(xiàn)為漸進(jìn)關(guān)系，伴隨著功能復(fù)合和覆蓋面等的升級(jí)區(qū)域市場(chǎng)廣泛市場(chǎng)夏威夷BintanForestHighland第一層次旅游功能第一層次旅游功能通過(guò)案例分析發(fā)現(xiàn)，第一層次旅游功能的 關(guān)鍵指標(biāo)是資源價(jià)值、景點(diǎn)規(guī)模和旅游條件第一層次旅游功能KPI體系資源價(jià)值景點(diǎn)規(guī)模旅游條件觀賞特征科學(xué)價(jià)值文化價(jià)值景點(diǎn)地域組合交通通訊飲食旅游商品導(dǎo)游服務(wù)人員素質(zhì)項(xiàng)
6、目資源稟賦中等，溫泉資源是核心，但在旅游復(fù)合功能等方面條件一般。在旅游市場(chǎng)上，相對(duì)于海濱資源，溫泉資源地位并不非常強(qiáng)勢(shì)；由于規(guī)劃起點(diǎn)高，其溫泉資源在珠三角有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)自然旅游資源人文旅游資源配套設(shè)施景點(diǎn)地域組合其它項(xiàng)目具有部分歷史人文主題，但缺乏表現(xiàn)手法和游憩項(xiàng)目高爾夫等高端娛樂(lè)休閑設(shè)施也缺乏高等級(jí)酒店、多類型旅游居所等非常缺乏，通達(dá)性一般，欠缺公交直達(dá)線路，周邊湯泉高爾夫俱樂(lè)部項(xiàng)目游憩設(shè)施檔次較高，較有吸引力除湯泉高爾夫俱樂(lè)部外，周邊無(wú)其它知名游憩資源項(xiàng)目?jī)?nèi)部分區(qū)不明確，景點(diǎn)欠缺規(guī)劃布局；旅游商品缺乏、服務(wù)有待改善提高★★★★★★
7、★★★★★★★第一層次旅游功能評(píng)價(jià)綜合層分值評(píng)價(jià)項(xiàng)目層分值評(píng)價(jià)因子層分值頤和園湯泉龍門溫泉資源價(jià)值72觀賞特征44愉悅感20191514奇特感121188完整度121185科學(xué)價(jià)值8科學(xué)考察3211科普教育5422文化價(jià)值20歷史文化9955宗教朝拜4000休養(yǎng)娛樂(lè)7376景點(diǎn)規(guī)模16景點(diǎn)地域組合9964旅游環(huán)境容量7766旅游條件12交通通訊6便捷性3321安全可靠2221費(fèi)用1111飲食32.511旅游商品110.50.5導(dǎo)游服務(wù)10.50.50人員素質(zhì)1110.5合計(jì)100100866656基于層次分析法的項(xiàng)目資源評(píng)價(jià)項(xiàng)目第一層
8、次旅游資源稟賦稍好于本地型resort,但與標(biāo)竿項(xiàng)目差距巨大第一層次旅游功能第一層次旅游功能項(xiàng)目發(fā)展第一層次旅游功能判斷項(xiàng)目觀光旅游資源條件一般，發(fā)展目的地型、甚至區(qū)域型觀光旅游地資源稟賦不足，發(fā)展難度非常大結(jié)論：項(xiàng)目發(fā)
