資源描述：
《中天世紀(jì)新城商業(yè)定位報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、中天世紀(jì)新城項(xiàng)目 商業(yè)定位報(bào)告項(xiàng)目研究工作的階段劃分項(xiàng)目整體定位及規(guī)劃方案的市場(chǎng)論證項(xiàng)目整體定位規(guī)劃調(diào)整建議第一階段第二階段工作內(nèi)容提交成果研究方法與內(nèi)容商業(yè)規(guī)模的確定功能業(yè)態(tài)定位客戶定位形象定位規(guī)劃建議市場(chǎng)調(diào)查與研究項(xiàng)目背景研究項(xiàng)目屬性研究市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)研究消費(fèi)者研究經(jīng)營(yíng)者研究投資者研究營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略第三階段營(yíng)銷環(huán)境研究營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略的研究項(xiàng)目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略2報(bào)告結(jié)構(gòu)第一部分項(xiàng)目屬性界定與問(wèn)題結(jié)構(gòu)化分析第二部分項(xiàng)目發(fā)展方向研判第三部分案例研究第四部分市場(chǎng)機(jī)會(huì)挖掘與項(xiàng)目定位第五部分規(guī)劃調(diào)整建議第六部分經(jīng)濟(jì)測(cè)算3項(xiàng)目屬性界定問(wèn)題結(jié)構(gòu)化分析第一部分項(xiàng)目屬性界
2、定與問(wèn)題結(jié)構(gòu)化分析城市屬性區(qū)域?qū)傩皂?xiàng)目屬性4貴陽(yáng)市位于川渝經(jīng)濟(jì)圈邊緣，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后，無(wú)強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，屬于內(nèi)地三線城市貴陽(yáng)市位于貴州省中部偏北，地處云貴高原的東斜坡上，地勢(shì)起伏較大。喀斯特地貌大量分布。貴陽(yáng)城區(qū)面積約495平方公里，城區(qū)人口約150萬(wàn)，人口密度大，建成區(qū)約2.5萬(wàn)人/平方公里。城市化率：2006年城市化率63.2％，規(guī)劃至2010年市域城市化水平將提高到58%左右。貴陽(yáng)市轄六區(qū)（云巖區(qū)、南明區(qū)、白云區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、花溪區(qū)、小河區(qū)）、一市（清鎮(zhèn)市）、三縣（修文縣、開(kāi)陽(yáng)縣、息烽縣），傳統(tǒng)的城區(qū)指云巖、南明兩區(qū)。支柱產(chǎn)業(yè)：化學(xué)工業(yè)、有色冶金工業(yè)、食
3、品工業(yè)、機(jī)械制造工業(yè)、新材料工業(yè)、現(xiàn)代中藥工業(yè)。清鎮(zhèn)市修文縣開(kāi)陽(yáng)縣息烽縣烏當(dāng)區(qū)白云區(qū)金陽(yáng)新區(qū)花溪區(qū)云巖區(qū)南明區(qū)廣西省四川省云南省重慶市湖南省貴陽(yáng)市城市區(qū)域項(xiàng)目5貴陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快，在西南省會(huì)城市中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于中等水平;與東部和中部省會(huì)城市相比，差距較大城市區(qū)域項(xiàng)目6項(xiàng)目位于南明，云巖，烏當(dāng)三個(gè)區(qū)交界處，所在區(qū)域距離核心城區(qū)較遠(yuǎn)，且不處在城市的主要發(fā)展方向上。城市區(qū)域項(xiàng)目總體發(fā)展方向：形成以中心區(qū)為市級(jí)中心，小河、白云為市級(jí)次中心，金陽(yáng)、龍洞堡、花溪、三橋馬王廟、新添、二戈寨為片區(qū)中心的城市結(jié)構(gòu)各片區(qū)依托中心區(qū)形成“眾星捧月”的空間布局形態(tài)形成城區(qū)、城
4、鎮(zhèn)圈、城鎮(zhèn)外圍地區(qū)三層次布局金陽(yáng)新區(qū)是貴陽(yáng)市完善城市布局，謀求快速發(fā)展而開(kāi)發(fā)的城市新區(qū)貴陽(yáng)市劃轄六區(qū)（云巖區(qū)、南明區(qū)、白云區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、花溪區(qū)、小河區(qū)）、一市（清鎮(zhèn)市）、三縣（修文縣、開(kāi)陽(yáng)縣、息烽縣）白云金陽(yáng)城區(qū)烏當(dāng)小河花溪城市發(fā)展方向7項(xiàng)目周邊區(qū)域衛(wèi)生條件差，配套不完善，消費(fèi)者認(rèn)知程度低，心里距離遠(yuǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域以前是化工廠，制革產(chǎn)，豬鬃廠，在市民心目中屬于較差的地方。項(xiàng)目地處環(huán)城林業(yè)帶，周邊環(huán)山，附近是貴陽(yáng)的母親河——南明河。南明河存在一定污染。城市區(qū)域項(xiàng)目8根據(jù)貴陽(yáng)市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，項(xiàng)目將處于城市商業(yè)核心層邊緣核心層是指中心區(qū)中心環(huán)線（北京路、解放路、
5、浣紗路、寶山路）以內(nèi)及周邊約5公里范圍內(nèi)的地區(qū)（即貴陽(yáng)市城市總體規(guī)劃確定的中心區(qū)）。這一圈層集中了大量的大型商場(chǎng)、超市、市場(chǎng)，是貴陽(yáng)市最重要的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)圈。擴(kuò)散層指存在于貴陽(yáng)市城區(qū)各分片區(qū)（白云片區(qū)、烏當(dāng)片區(qū)、三橋馬王廟片區(qū)、龍洞堡片區(qū)、二戈寨片區(qū)、花溪片區(qū)、小河片區(qū)和金陽(yáng)新區(qū)）的層次。輻射層指存在于貴陽(yáng)市城市總體規(guī)劃確定的城市規(guī)劃區(qū)之外的、受城市規(guī)劃區(qū)商業(yè)輻射作用的貴陽(yáng)市一市三縣和貴陽(yáng)市周邊市縣。是核心層和擴(kuò)散層的輻射地帶，其商業(yè)結(jié)構(gòu)及發(fā)展均受城區(qū)商業(yè)形態(tài)和結(jié)構(gòu)發(fā)展的影響。城市區(qū)域項(xiàng)目核心層擴(kuò)散層輻射層9世紀(jì)新城項(xiàng)目是90萬(wàn)規(guī)模大盤，分為12個(gè)組團(tuán)
6、，零散開(kāi)發(fā)之后，目前以3、4組團(tuán)（共約30萬(wàn)㎡）重新啟動(dòng)4組團(tuán)3組團(tuán)學(xué)校5組團(tuán)中心商業(yè)6組團(tuán)7、8、9、10組團(tuán)12組團(tuán)4組團(tuán)3組團(tuán)組團(tuán)用地（㎡）建面（㎡）容積率184000520000.619253000920001.731660171728111.044698771262691.8566965900001.34675485792401.047、8、10929471647801.771149618917081.85128829142001.6SCHOOL4699517300.37TOTOL7137339003081.26城市區(qū)域項(xiàng)目105組團(tuán)為大型集
7、中商業(yè)將在項(xiàng)目末期開(kāi)發(fā)，3、4組團(tuán)也有部分商業(yè)4組團(tuán)3組團(tuán)學(xué)校5組團(tuán)中心商業(yè)6組團(tuán)7、8、9、10組團(tuán)11、12組團(tuán)城市區(qū)域項(xiàng)目11水東路水東路支線北入口：東山路南入口：觀水路通往烏當(dāng)（接保利溫泉新城）通往水果采摘場(chǎng)及公墓（貴陽(yáng)市民季節(jié)性周末度假的去處）項(xiàng)目交通條件——地塊周邊正在修建水東路，政府計(jì)劃2008年下半年通車，將成為市區(qū)通往烏當(dāng)區(qū)及周邊度假區(qū)等的主要干道城市區(qū)域項(xiàng)目項(xiàng)目周邊目前僅兩路公交車到達(dá)，且周邊道路狀況通行狀況差，經(jīng)常堵車，到市區(qū)非常不便。對(duì)消費(fèi)者的概念測(cè)試顯示大部分消費(fèi)者認(rèn)為本項(xiàng)目區(qū)域陌生，可達(dá)性差。目前從城區(qū)通往武當(dāng)區(qū)的主要道路是
8、新添大道。距離較遠(yuǎn)。水東路作為通往烏當(dāng)區(qū)的快速路，必然會(huì)吸引部分有車族選擇通行。政府計(jì)劃水東路
