規(guī)劃設(shè)計方案專家評審要點

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1、規(guī)劃設(shè)計方案專家評審要素?一、規(guī)劃方案預(yù)審主要內(nèi)容：?（1）規(guī)劃控制指標(biāo)：?1、規(guī)劃控制指標(biāo)是否滿足設(shè)計要點要求：用地面積、用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率?2、建筑退讓是否滿足設(shè)計要點要求：退讓城市道路紅線、退讓綠化保護線、退讓河道保護線、退讓高壓線、退讓用地邊界等?3、建筑間距：必須滿足《南京市城市規(guī)劃實施細則（2007版）》的要求?（2）規(guī)劃配套指標(biāo)?1、基層社區(qū)中心和居住社區(qū)中心：用地面積、建設(shè)內(nèi)容和建筑規(guī)模設(shè)置應(yīng)符合《南京新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引》和設(shè)計要點要求?2、托兒所、幼兒園：應(yīng)按服務(wù)范圍均勻分布，用地面積和建筑面積應(yīng)滿足

2、規(guī)范和設(shè)計要點要求?3、小學(xué)、中學(xué)和九年一貫制學(xué)校:用地面積和建筑面積應(yīng)滿足規(guī)范和設(shè)計要點要求，其體育用地、綠化用地以及田徑場、籃球場、排球場等配套設(shè)施應(yīng)滿足《南京新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引》要求?4、機動車及非機動車停車泊位：按《南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》配置，應(yīng)以地下停車為主，地面停車泊位數(shù)一般不應(yīng)超過總泊位數(shù)的20%?（3）規(guī)劃設(shè)計要點提出的規(guī)劃引導(dǎo)要求及其他相關(guān)要求?二、專家評審主要內(nèi)容?1、區(qū)域分析及項目定位?2、總平布局及功能分區(qū)?3、道路系統(tǒng)及交通組織?4、空間形態(tài)?5、日照分析?6、小區(qū)出入口設(shè)計?7、綠化環(huán)境景觀設(shè)計8、

3、建筑單體設(shè)計?9、豎向設(shè)計?10、建筑朝向、采光和通風(fēng)?11、建筑風(fēng)格12、住宅群體組合?13、建筑體型?14、建筑節(jié)能設(shè)計?15、建筑立面?16、建筑色彩?17、無障礙設(shè)計18、建筑單元組合19、管線綜合規(guī)劃?20、沿街商業(yè)：應(yīng)與住宅分開設(shè)置，并統(tǒng)一設(shè)計雨篷和廣告位?21、消防設(shè)計：滿足相關(guān)防火規(guī)范要求，其中商業(yè)建筑應(yīng)按江蘇省《商業(yè)建筑設(shè)計防火規(guī)范》進行設(shè)計，滿足總平布局、防火間距、消防車道、防火防煙分區(qū)、疏散寬度、疏散距離等消防要求?22、基層社區(qū)中心和居住社區(qū)中心：應(yīng)有獨立用地，其內(nèi)容和建筑規(guī)模設(shè)置應(yīng)符合《南京新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引》?23、

4、托兒所、幼兒園：應(yīng)按服務(wù)范圍均勻分布，且獨立設(shè)置于陽光充足、接近公共綠地、便于家長接送的地段，應(yīng)有獨立的院落、獨立的出入口?24、小學(xué)、中學(xué)和九年一貫制學(xué)校:滿足相關(guān)規(guī)范和設(shè)計要點要求，應(yīng)綜合考慮教學(xué)區(qū)、活動區(qū)的合理布置，學(xué)校需留出足夠的活動場地，并按標(biāo)準(zhǔn)配置相應(yīng)的足球場、籃球場、排球場等配套設(shè)施。?25、機動車停車泊位：按《南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》配置，應(yīng)以地下停車為主，并應(yīng)合理分布于小區(qū)，方便居民使用?26、地面停車泊位:盡量安排在住宅山墻一側(cè)或盡量沿主干道布置，不宜深入組團內(nèi)部，減少機動車對住戶的干擾?27、地下車庫:應(yīng)按《汽車庫建筑設(shè)

5、計規(guī)范》并可結(jié)合人防進行設(shè)計，地下車庫的出入口應(yīng)結(jié)合小區(qū)道路合理設(shè)置?28、非機動車停車泊位:按《南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》配置，應(yīng)遵循就近分散停放原則進行配置