法律知識(shí)辦法北京市房地產(chǎn)抵押管理

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1、省人民政府水行政主管部門建立水土保持監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)，對(duì)全省水土流失動(dòng)態(tài)進(jìn)行監(jiān)測(cè)、預(yù)報(bào)，省人民政府定期將監(jiān)測(cè)、預(yù)報(bào)情況予以公告?？h級(jí)以上人民政府水行政主管部門及其所屬的水土保持監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)法北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法　　(1994年4月20日北京市人民政府第5號(hào)令發(fā)布　根據(jù)1997年12月31日北京市人民政府第12號(hào)令第一次修改　根據(jù)2007年11月23日北京市人民政府第200號(hào)令第二次修改)　　第一章　總則　　第一條　為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)秩序，保障抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦

2、法。　　第二條　凡以本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，適用本辦法?！　〉谌龡l　設(shè)立房地產(chǎn)抵押，應(yīng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。依法設(shè)立的房地產(chǎn)抵押，受法律保護(hù)。　　第四條　本市實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度?！　〉诙隆〉盅旱脑O(shè)定　　第五條　下列房地產(chǎn)，可以依照本辦法設(shè)立抵押：　　(一)依法通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地(以下簡(jiǎn)稱土地)使用權(quán);　　(二)依法取得所有權(quán)或期得權(quán)益的房屋(含附屬物);　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以抵押的房地產(chǎn)。　　第六條　下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：　　(一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);　　(二)用于教育、醫(yī)

3、療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);　　(三)列為文物保護(hù)的古建筑;　　(四)被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn);　　(五)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。　　第七條　以通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，不得違背該土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定;抵押期限不得超過(guò)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、附屬物，均為抵押物的一部分;以地上房屋抵押時(shí)，該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押?！　〉诎藯l　以屬于國(guó)有資產(chǎn)的房屋設(shè)定抵押時(shí)，須報(bào)國(guó)有資產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。　　第九條　以共有的房地產(chǎn)設(shè)定

4、抵押的，抵押人應(yīng)事先書面征得其他共有人同意?！　〉谑畻l　抵押人以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告之承租人，原租賃合同繼續(xù)有效?！　〉盅浩陂g租賃期滿，承租人需繼續(xù)租賃原房屋的，須經(jīng)抵押權(quán)人同意?！　〉谑粭l　抵押人設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，向抵押權(quán)人提供抵押房地產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審查?！　〉谑l　抵押權(quán)人在征得抵押人同意后，可以抵押人名義為抵押房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押的房地產(chǎn)已投保的，抵押人應(yīng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?/p>

5、。　　第三章　抵押合同的訂立和管理　　第十三條　以房地產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背法律、法規(guī)、規(guī)章和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。　　第十四條　房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)載明下列條款：　　(一)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積、四至等;　　(二)抵押房地產(chǎn)的估價(jià)、抵押率;　　(三)抵押房地產(chǎn)的占管人、占管方式和責(zé)任，意外毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任;　　(四)抵押權(quán)消滅的條件;　　(五)抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)的方式?！　〉谑鍡l　訂立房地產(chǎn)抵押貸款合同，還須符合有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定?！　〉谑鶙l　房地產(chǎn)抵

6、押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押人須向房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門(以下統(tǒng)稱登記部門)辦理抵押登記。　　第十七條　辦理抵押登記須持下列文件：　　(一)抵押合同;　　(二)土地使用權(quán)出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同;　　(三)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;　　(四)《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;　　(五)以期得權(quán)益的房屋作抵押的，須提交生效的預(yù)售(購(gòu))房屋合同?！　〉谑藯l　房地產(chǎn)抵押合同發(fā)生變更的，抵押人應(yīng)在15日內(nèi)向原登記部門辦理變更登記?！　〉谒恼隆〉盅悍康禺a(chǎn)的占管　　

7、第十九條　已作抵押的房地產(chǎn)，可以由抵押人占管。抵押人在占管期間應(yīng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況，提出管理要求，抵押人不得拒絕?！　〉诙畻l　以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在抵押合同有效期間，抵押人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)?！　〉诙粭l　抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)移或出租。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移后必須重新簽訂抵押合同，并按本辦法的規(guī)定重新辦理抵押登記?！　〉诙l　因國(guó)家建設(shè)需要征用設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)的，抵押雙方可重新設(shè)定抵押物;也可就抵押房地產(chǎn)

8、的實(shí)際價(jià)值，依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。　　第二十三條　抵押人占管的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)及時(shí)將情況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)采取措施防止損失的擴(kuò)大。抵押的房地產(chǎn)因損失不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或