試點的暫行辦法和重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施

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1、重慶市人民政府關(guān)于進行對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法和重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則重慶市人民政府令第247號  市人民政府同意《重慶市人民政府關(guān)于進行對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》,現(xiàn)予公布,自2011年1月28日起施行?! ∈虚L  二○一一年一月二十八日  重慶市人民政府關(guān)于進行對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法  為調(diào)節(jié)收入分配,引導個人合理住房消費,根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神,重慶市人民政府決定在部分區(qū)域進行對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點?,F(xiàn)結(jié)合我市實際情況,制定本暫行辦法?! ∫?、

2、試點區(qū)域  試點區(qū)域為渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)(以下簡稱主城九區(qū))?! 《?、征收對象 ?。ㄒ唬┰圏c采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為:  1.個人擁有的獨棟商品住宅?! ?.個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。  3.在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房?! ⌒沦徸》渴侵浮稌盒修k法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬

3、登記中心的時間為準,存量住房購買時間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時間為準?! 。ǘ┪戳腥胝鞫惙秶膫€人高檔住房、多套普通住房,將適時納入征稅范圍。  三、納稅人  納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的,由其法定監(jiān)護人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由代管人或使用人納稅?! ?yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的,共有人應(yīng)主動約定納稅人,未約定的,由稅務(wù)機關(guān)指定納稅人?! ∷?、計稅依據(jù)  應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。條件成熟時,以房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù)?! —殫澤唐纷≌透邫n住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍,如無新的規(guī)定

4、,無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動均屬納稅對象,其計稅交易價和適用的稅率均不再變動?! 儆诒巨k法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的,按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅,不再按租金收入征收房產(chǎn)稅?! ∥濉⒍惵省 。ㄒ唬┆殫澤唐纷≌透邫n住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%?! 。ǘ┰谥貞c市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房,稅率為0.5%?! ×?yīng)納稅額的計算 ?。ㄒ唬﹤€人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率 

5、 應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。 ?。ǘ┟舛惷娣e的計算。  扣除免稅面積以家庭為單位,一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。  納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的,按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計算扣除免稅面積?! ≡谥貞c市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積?! ∑摺⒍愂諟p免與緩繳稅款 ?。ㄒ唬r(nóng)民在宅基地上建造的自有住房,暫免征收房產(chǎn)稅?! 。ǘ┰谥貞c市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人擁有的普通應(yīng)稅住房,如納

6、稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的,從當年起免征稅,如已繳納稅款的,退還當年已繳稅款?! 。ㄈ┮蜃匀粸?zāi)害等不可抗力因素,納稅人納稅確有困難的,可向地方稅務(wù)機關(guān)申請減免稅和緩繳稅款?! “?、征收管理 ?。ㄒ唬﹤€人住房房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得住房的次月。稅款按年計征,不足一年的按月計算應(yīng)納稅額?! 。ǘ﹤€人住房房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機關(guān)負責征收?! 。ㄈ┘{稅人應(yīng)按規(guī)定如實申報納稅并提供相關(guān)信息?! 。ㄋ模﹤€人住房房產(chǎn)稅的征收管理依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定執(zhí)行?! 【拧⑹杖胧褂谩 €人住房房產(chǎn)稅收入全部用于公共租賃房的建設(shè)和維護?! ∈?、

7、配套措施 ?。ㄒ唬┥蟽赡曛鞒蔷艆^(qū)新建商品住房成交建筑面積均價按照政府職能部門發(fā)布的年度均價計算確定?! 。ǘ┯嘘P(guān)部門要配合征收機關(guān)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)建立存量住房交易價格比對系統(tǒng),對各類存量個人住房進行評估,并作為計稅參考值。對存量住房交易價明顯偏低且無正當理由的,按計稅參考值計稅?! 。ㄈ┴斦?、稅務(wù)、國土房管、戶籍、工商、民政、人力社保等主管部門要共同搭建房地產(chǎn)信息平臺,抓緊建設(shè)個人住房信息系統(tǒng)?! 。ㄋ模└飨嚓P(guān)管理部門要積極配合稅務(wù)部門建立個人住房房

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