物業(yè)管理系統(tǒng)中心裝修管理系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)

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1、實(shí)用文檔裝修管理辦法【XXXXX】客戶服務(wù)中心文案大全實(shí)用文檔目錄內(nèi)容（一）、裝修管理辦法（1）裝修管理辦法（2）裝修流程圖（3）《電梯使用管理規(guī)定》（二）、裝修手續(xù)（1）裝修施工申請(qǐng)表（2）裝修違約承諾書（3）施工單位安全責(zé)任書（4）裝修管理協(xié)議書（三）、附件：附件一、保證書附件二、動(dòng)用明火申請(qǐng)表文案大全實(shí)用文檔裝修管理辦法為了加強(qiáng)住宅小區(qū)的管理，維護(hù)業(yè)主的共同利益，保護(hù)小區(qū)的優(yōu)美環(huán)境衛(wèi)生，特制訂以下裝修管理辦法，敬請(qǐng)各業(yè)主協(xié)助物業(yè)我司加強(qiáng)裝修施工人員的管理工作，共同遵守。1．業(yè)主在裝修前務(wù)必要詳細(xì)閱讀《住宅使用說明書》;2．

2、所有業(yè)主進(jìn)行內(nèi)部裝修均需辦理裝修施工手續(xù)，接受物業(yè)公司的統(tǒng)一管理；業(yè)主在裝修工程開始前，必須向物業(yè)公司提交下述文件：1）業(yè)主如委托裝修公司裝修，需向物業(yè)公司提供委托書原件一份；2）所有業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修需填寫《裝修施工申請(qǐng)表》和《裝修管理協(xié)議書》；3）提交物業(yè)公司要求的各種繳費(fèi)收據(jù)；4）提交所有施工人員身份證明復(fù)印件、健康證明及一寸近期照片一張，辦理小區(qū)施工人員出入證同時(shí)交納出入證辦理費(fèi)用（10元/證），返還時(shí)扣除工本費(fèi)5元/證，此證如有丟失或冒名頂替，辦理費(fèi)予以沒收；出入證的有效期為簽署裝修協(xié)議書上的完工日期，過期自動(dòng)作廢。5）

3、為方便裝修質(zhì)保期后的維修及配合公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，請(qǐng)業(yè)主提供以下圖紙：A．室內(nèi)平面圖清楚顯示（1）室內(nèi)之平面布局；（必須提供）（2）附加洗手間、淋浴間；B．天花平面圖清楚顯示（1）天花板，龍骨吊頂施工圖；（2）照明燈盤位置；（3）隱蔽工程線路走向；C．電力分布圖清楚顯示：（1）電平面布置圖；（必須提供）（2）給排水管之接駁位置及水管尺寸；（3）水管分布圖；（必須提供）（4）地漏及防水物料詳情；文案大全實(shí)用文檔5．業(yè)主提交裝修圖紙的設(shè)計(jì)不得與國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范相抵觸。相關(guān)裝修禁忌事項(xiàng)如下：1）不得改動(dòng)房屋的主體結(jié)構(gòu)，包括：承重墻

4、，梁，板，柱，公用間隔墻等；2）不得改變?cè)O(shè)計(jì)機(jī)電設(shè)施的任何功能；3）不得超過原設(shè)計(jì)之用電量標(biāo)準(zhǔn)；4）不得在進(jìn)戶門外加防盜門或未經(jīng)允許更換進(jìn)戶門；5）不得在裝修中隨意占用公共通道以及商業(yè)屋面平臺(tái)，人為擴(kuò)大戶內(nèi)面積。6）不得使用對(duì)結(jié)構(gòu)荷載造成影響的裝修材料；（紅磚或各類實(shí)心磚）7）不得對(duì)地面和墻面造成損害；8）不得采用未經(jīng)消防部門認(rèn)可的易燃性裝修材料；9）不得在外墻面添加任何裝飾物。6．裝修圖紙經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后，所有工程須依據(jù)已批準(zhǔn)的圖紙施工，如發(fā)生變化，須在施工前將施工變動(dòng)方案以書面形式交物業(yè)公司審核，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工，因擅

5、自施工造成損害的按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》對(duì)責(zé)任人進(jìn)行處罰。7．不得擅自改動(dòng)室內(nèi)所有有關(guān)電力分布系統(tǒng)和給排水系統(tǒng)改動(dòng)工程或其他與住宅整體系統(tǒng)連接方面的工程；如確需改動(dòng)，須經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可實(shí)施。8．材料的運(yùn)送：A為了保護(hù)業(yè)主人身安全和切身利益，維護(hù)電梯正常運(yùn)行和使用壽命，在裝修期間嚴(yán)禁使用電梯運(yùn)裝裝修物料。B利用公共樓道搬運(yùn)材料，需要進(jìn)行二次包裝，以免污染公共區(qū)域，并注意成品保護(hù)；如因搬運(yùn)裝修物料而造成的任何設(shè)備設(shè)施及公共區(qū)域（住戶門、樓道墻壁、照明燈具等）損壞，均由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕及賠償；9．裝修垃圾1）排渣時(shí)間：物業(yè)公

6、司指定時(shí)間2）排渣地點(diǎn)：物業(yè)公司指定地點(diǎn)3）排渣費(fèi)用：①文案大全實(shí)用文檔如業(yè)主委托物業(yè)公司排渣，需要交納排渣費(fèi)200元（此費(fèi)用不包括改動(dòng)墻體產(chǎn)生的垃圾），同時(shí)辦理排渣證，持證自行將裝修垃圾裝袋后排放到小區(qū)指定地點(diǎn)，無證不予排渣；②改動(dòng)墻體（如砸墻）等行為所產(chǎn)生的垃圾，按每袋叁元另行收費(fèi)。如業(yè)主需要委托物業(yè)公司排渣需先到物業(yè)公司收費(fèi)處交預(yù)計(jì)相應(yīng)費(fèi)用，后持收據(jù)方可排放到小區(qū)指定地點(diǎn)。4）自排申請(qǐng)：自行排渣的業(yè)主需在辦理裝修手續(xù)時(shí)提出書面申請(qǐng)，交物業(yè)公司備案；所產(chǎn)垃圾應(yīng)日排日清，垃圾不落地，不允許亂堆亂放。10．樓宇外墻因采用擠塑苯板

7、外墻保溫處理，故樓宇外墻嚴(yán)禁任何改動(dòng)及安裝懸掛物等，否則出現(xiàn)一切后果均由責(zé)任人及該業(yè)主自行承擔(dān)全部責(zé)任。11．墻體改動(dòng)：A電梯井墻體采用了外掛苯板工藝，目的在于保溫及隔音降噪。施工單位采用綠色環(huán)保材料進(jìn)行了預(yù)處理措施防止墻體開裂，故切勿在此墻體打釘及開槽等，以免開裂。B其他非結(jié)構(gòu)墻體原則上不允許業(yè)主改動(dòng)，特殊情況下須由業(yè)主提出書面申請(qǐng)并得到物業(yè)公司認(rèn)可，方可進(jìn)行改動(dòng)。操作時(shí)，不許用鐵制大錘施工，可先用沖擊鉆預(yù)先打孔，然后用手錘，扁鏟等器具精心施工，如需在墻體上懸掛重物需增設(shè)鋼支架，以免造成自家和鄰里間不應(yīng)有的破壞和損傷。否則由此

8、引發(fā)的任何問題由業(yè)主承擔(dān)全部負(fù)責(zé)。12．衛(wèi)生間裝修：衛(wèi)生間為下沉式，給、排水管、供熱管均采用暗埋方式。地面及墻面已做好防水，下水口已固定，經(jīng)閉水試驗(yàn)無滲漏，業(yè)主裝修中不得破壞原防水層。如業(yè)主因自行走冷、熱水管造成防水破壞，需要重新做好防水，并做好相應(yīng)的閉水試驗(yàn)，