[經(jīng)濟(jì)學(xué)]物權(quán)法案例

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1、物權(quán)法案例案例一案情：A房地產(chǎn)公司（下稱A公司）與B建筑公司（下稱B公司）達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議，由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定，標(biāo)的總額6000萬元，8個月交工，任何一方違約，按合同總標(biāo)的額20%支付違約金。合同簽訂后，為籌集工程建設(shè)資金，A公司用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬元，乙公司為此筆貸款承擔(dān)保證責(zé)任，但對保證方式未作約定。B公司未經(jīng)A公司同意，將部分施工任務(wù)交給丙建筑公司施工，該公司由張、李、王三人合伙出資組成。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成

2、重傷，花去醫(yī)藥費(fèi)5000元。A公司在施工開始后即進(jìn)行商品房預(yù)售。丁某購買了1號樓101號房屋，預(yù)交了5萬元房款，約定該筆款項(xiàng)作為定金。但不久，A公司又與汪某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權(quán)證辦理給了汪某。汪某不知該房已經(jīng)賣給丁某的事實(shí)。汪某入住后，全家人出現(xiàn)皮膚瘙癢、流淚、頭暈?zāi)垦５炔贿m。經(jīng)檢測，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛等化學(xué)指標(biāo)嚴(yán)重超標(biāo)。但購房合同中未對化學(xué)指標(biāo)作明確約定。因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對A公司開發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。案例二案情：甲、乙、丙三人為同胞兄弟

3、，三人的父母有一棟私有房屋，該樓房于1998年出租給A夫婦居住，租期為4年，每年租金為2萬元，年底支付，承租人為丈夫A。1999年3月和5月，甲、乙、丙的父母相繼去世，也未留下遺囑，在辦理遺產(chǎn)繼承時，三人約定房屋由丙管理。此時，樓房因年代久遠(yuǎn)，天花板開始漏水，A找到丙要求負(fù)責(zé)修理，丙要A自己負(fù)責(zé)。1999年10月，丁想買下該樓房，丁以為丙是該房屋的所有權(quán)人，于是簽訂了買賣合同，丙辦理了房屋過戶登記。同年11月，丙通知A夫婦，此房已賣給丁，要求A夫婦騰房，遭到A夫婦拒絕。不久，A出車禍身亡，丙認(rèn)為A

4、的妻子沒有理由住在這里，后甲、乙得知丙賣房一事，向丁提出異議，并引起糾紛。請回答下列問題：案例三案情：甲有一條剝殼船租與乙進(jìn)行海上運(yùn)輸，租期三年。雙方簽訂了書面合同，乙一次性向甲交付阻金50萬元。租賃的第二年，甲因資金緊張將該船賣與丙，雙萬簽訂了買賣合同，價格500萬元。約定在乙的租期屆滿前，丙付清全部款項(xiàng)。因甲無法現(xiàn)實(shí)交付，雙方約定租期屆滿，由丙向乙行使返還請求權(quán)，并由甲通知乙，合同簽訂后10日內(nèi)，甲辦理了該船的過戶登記。丙買得該船后，因資金緊張向丁借款250萬元，丙以該船進(jìn)行抵押，但未辦理登記

5、。后丙向戊借款250萬元。丙通知乙該船質(zhì)押于戊。后丙又將該船賣給庚，并通知乙將該船交給庚，且辦理了過戶登記。租賃期間第二年屆滿時，該船遇不可抗力滅失（該船未保險）而引起糾紛，請回答下列問題：參考答案：（1）買賣合同本身有效。因?yàn)槌凶馊藢Τ凶獯安幌碛袃?yōu)先購買權(quán)。（2）解除權(quán)，因?yàn)楹贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，但是乙多交的租金應(yīng)當(dāng)返還。（3）享有抵押權(quán)。沒有辦理登記不影響船舶的抵押權(quán)的設(shè)立。（4）享有質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)的交付包括指示交付。（5）效力待定。未經(jīng)抵押權(quán)人同意進(jìn)行處分的，該合同效力待定。（6）庚取得所有權(quán)，且

6、因登記得對抗丁、戊。（7）庚承擔(dān)承擔(dān)風(fēng)險，因已經(jīng)完成買賣交付。本題涉及承租人對船舶有沒有優(yōu)先購買權(quán)、合同的法定解除權(quán)、指示交付、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓的效力、善意取得等問題，屬于物權(quán)法上的考點(diǎn)的綜合性考查，有一定的難度。請考生注意理清當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，尤其是未經(jīng)當(dāng)事人同意擅自將抵押物出賣或者質(zhì)押物出賣的情形下，權(quán)利人的救濟(jì)措施。甲公司于2007年lo月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地；同年l0月15目，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》：同年l

7、0月21日，甲公司繳納全部土地出讓金；同年ll月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2007年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機(jī)動車道，以利于交通方便；使用期限為20年；甲公司每年向乙公司支付8萬元費(fèi)用。該合同所設(shè)立的權(quán)利沒有辦理登記手續(xù)。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5,000萬元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項(xiàng)立

8、項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。2008年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。案例四根據(jù)本題所述內(nèi)容，分別回答下列問題：(1)甲公司于何時取得建設(shè)用地使用權(quán)?并說明理由。(2)甲公司與乙公司訂立合同擬設(shè)立的是何種物權(quán)?該物權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立?并說明理由。(3)甲公司與乙公司的合同訂立后，如