產(chǎn)業(yè)運營綜合體規(guī)劃

《產(chǎn)業(yè)運營綜合體規(guī)劃》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、產(chǎn)業(yè)運營綜合體項目規(guī)劃（本規(guī)劃只能內(nèi)部交流使用）公司以產(chǎn)業(yè)綜合體運營商為發(fā)展目標，按照息縣政府立足農(nóng)業(yè)大縣實際，引進技術(shù)、項目、人才、創(chuàng)業(yè)資本，培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，提高農(nóng)業(yè)綜合效益和競爭力，打造中國生態(tài)主食廚房主業(yè)，確立以健康產(chǎn)業(yè)培育、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和綜合開發(fā)，產(chǎn)業(yè)招商，產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)。公司發(fā)展分為三個時期，并融入產(chǎn)業(yè)綜合體項目推進三個階段中。同時，公司運營實施過程，既要達到順利實施，還有要兼顧政治形勢變化，易融資、易收支平衡、易實施、易轉(zhuǎn)型，降低企業(yè)風(fēng)險。第一期主要是企業(yè)內(nèi)嵌式綜合服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)需要達到的目標是：1、組建統(tǒng)一的運營總部；2、提供統(tǒng)一的后勤服務(wù)；3、進行統(tǒng)一的招商、融

2、資、信息發(fā)布等服務(wù)；4、實現(xiàn)統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)孵化。主要投資內(nèi)容是建筑面積達到10萬平方米的綜合服務(wù)中心，主要有：1、企業(yè)研發(fā)中心；2、綜合服務(wù)大樓；3、職工教育與綜合服務(wù)；4、會展中心；5、企業(yè)后勤綜合服務(wù)與企業(yè)家沙龍；6、企業(yè)孵化服務(wù)。在本期，要借助政府獎勵政策和鼓勵發(fā)展政策，讓財政承擔(dān)建設(shè)成本，并形成本公司運營資產(chǎn)。具體措施：1、公司行政辦公與好彩頭研發(fā)建設(shè)為一體，申請政府科技獎勵資金，降低本分項投資成本60%；（轉(zhuǎn)型為賓館住宿）2、職工之家建設(shè)（轉(zhuǎn)型后為賓館、餐飲、洗浴、娛樂），承擔(dān)職工教育、職工娛樂和職工服務(wù)。3、綜合服務(wù)大樓（轉(zhuǎn)型為商務(wù)寫字樓），其中一層承擔(dān)著企業(yè)金融服務(wù)等諸多社會

3、化服務(wù)責(zé)任，如財務(wù)、法律、評估、廣告制作等；二層主要是企業(yè)政務(wù)服務(wù)（職能局委辦公點）；三層為企業(yè)會議、會展、商務(wù)、沙龍等；四層主要以企業(yè)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)與企業(yè)辦公服務(wù)等。4、會展服務(wù)中心，主要企業(yè)產(chǎn)品經(jīng)常性展示（產(chǎn)品展示、企業(yè)文化展示等）、企業(yè)大型招商活動等。5、產(chǎn)業(yè)孵化中心，主要是產(chǎn)業(yè)項目發(fā)布、招商、產(chǎn)業(yè)孵化服務(wù)。后四項建筑功能主要是企業(yè)綜合服務(wù)，為運營公司主要運營項目。按照PPP項目要求，運營與建設(shè)成本由PPP公司承擔(dān)，減少好彩頭公司資金投入。項目建設(shè)，建議采取低密度多層，風(fēng)格最好息縣建筑風(fēng)格一致，以簡易、樸實為主，盡力成為息縣一景。第二期主要產(chǎn)業(yè)提升綜合服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)需要達到的目標是：1

4、、建立統(tǒng)一的企業(yè)服務(wù)平臺（如電商平臺）2、建立統(tǒng)一的金融服務(wù)平臺（如產(chǎn)業(yè)基金、股權(quán)眾籌、網(wǎng)貸）3、實現(xiàn)統(tǒng)一的產(chǎn)品展示、形象策劃、市場開拓。4、實現(xiàn)統(tǒng)一的材料采購、儲存、運輸；本期綜合服務(wù)功能包含有電商平臺、眾籌平臺、網(wǎng)貸平臺，以及倉儲、冷庫等，大部分是服務(wù)功能提升，只需要在第一期上跟進投入。而主要投資建立一個占地300畝的智能物流園，也相當于一個工業(yè)園區(qū)建設(shè)，實際上是第三期項目的一部分。目前，好彩頭有意物流項目，已經(jīng)有實際動作。將物流園項目放在第二期，主要考慮是政治因素，便于轉(zhuǎn)型。第三期主要是產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)和招商，服務(wù)需要達到的目標是產(chǎn)業(yè)成型，公司實現(xiàn)盈利。1、實施統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃；2、進

5、行統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開發(fā)與及廠房、服務(wù)設(shè)施建設(shè)等。二、項目投資：建設(shè)投資：第一期12000萬元；第二期10300萬元。第三期依據(jù)規(guī)模確定。三、政府需要解決的問題：1、扶貧、招商政策全面落實；2、服務(wù)綜合體PPP項目入庫；3、政府適當給予服務(wù)綜合體獎勵或者運營費用補貼；4、在運營公司中，政府平臺公司應(yīng)適當占股；5、成立管委會主要領(lǐng)導(dǎo)或者縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)為首的工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組；6、政府平臺公司以財政出資為劣后資金，引入社會資本組建息縣產(chǎn)業(yè)基金，支持息縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增強本項目對企業(yè)的吸聚能力。四、效益分析：（一）社會效益方面：對政府主要是：1、政府提升產(chǎn)業(yè)服務(wù)新模式；2、扶貧就業(yè)新

6、模式；3、金融支持實體產(chǎn)業(yè)新模式；4、招商新模式。對企業(yè)只要是：1、大幅度降低企業(yè)運營成本；2、提升企業(yè)形象和企業(yè)家素質(zhì)；3、在招商、產(chǎn)品銷售、原材料采購方面實現(xiàn)創(chuàng)新；4、融資模式創(chuàng)新；5、降低企業(yè)融資成本、商品流通成本和倉儲成本。（二）經(jīng)濟效益：本項目第一期主要是政府服務(wù)提升工程，應(yīng)著重考慮提升政府服務(wù)企業(yè)功效。政府應(yīng)當給予本綜合服務(wù)項目給予適當補貼，使企業(yè)要達到保本微利目的。第二期主要是銷售、倉儲、物流、以及采購平臺與金融服務(wù)，企業(yè)可以通過企業(yè)增值服務(wù)實現(xiàn)收益。第三期完全是依據(jù)前兩期的服務(wù)結(jié)果，擴充園區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)，由土地收益進行項目綜合平衡。五、意義：本項目著重解決了政府熱點、企

7、業(yè)難點、市場痛點，形成本項目盈利點。對好彩頭公司而言，提高在本地產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位。通過企業(yè)綜合服務(wù)，產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)，提高了好彩頭企業(yè)知名度，匯聚政府資源，成為本地的民心工程。為好彩頭公司立足飲料行業(yè)，深耕息縣資源，以達到規(guī)范運營目的。