【9A文】拍賣服務(wù)方案

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1、【MeiWei_81-優(yōu)質(zhì)適用文檔】目錄第一章拍賣標(biāo)的描述及市場(chǎng)分析第二章拍賣工作方案（一）準(zhǔn)備工作（二）拍賣工作計(jì)劃及時(shí)間安排第三章拍賣風(fēng)險(xiǎn)揭示及對(duì)策（一）拍賣流標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)揭示及對(duì)策（二）拍賣“冒標(biāo)”風(fēng)險(xiǎn)揭示及對(duì)策（三）競(jìng)買人惡意串通風(fēng)險(xiǎn)揭示及對(duì)策第四章招商宣傳第五章拍賣實(shí)施方案（一）拍賣的指導(dǎo)思想及原則（二）拍賣標(biāo)的保留價(jià)的確定（三）拍賣方式選擇（四）競(jìng)買人報(bào)名（五）拍賣成交價(jià)款的支付方式及時(shí)限（六）拍賣標(biāo)的的交割（七）其他特殊問(wèn)題的處理第六章拍賣流程圖第七章組織保證及措施第一章拍賣標(biāo)的描述及市場(chǎng)分析本次于年月日時(shí)在拍賣，標(biāo)的為。由于該地【MeiWei_81-優(yōu)質(zhì)適

2、用文檔】【MeiWei_81-優(yōu)質(zhì)適用文檔】所處地理位置優(yōu)越，交通便利，是廣大商戶理想的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。因此，一旦發(fā)布拍賣公告，必定會(huì)有許多競(jìng)買人積極報(bào)名參與，形成良好的競(jìng)價(jià)基礎(chǔ)，從而在拍賣會(huì)中營(yíng)造出激烈的競(jìng)爭(zhēng)氛圍，最終達(dá)到理想的成交價(jià)位。第二章拍賣工作方案（一）準(zhǔn)備工作一、委托方需要做的準(zhǔn)備工作1．提供證明及現(xiàn)有租賃合同；2．對(duì)進(jìn)行核實(shí)、測(cè)量；3．抽出專人配合拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘、逐戶走訪現(xiàn)承租人，聯(lián)系、協(xié)調(diào)、商議拍賣過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。二、拍賣機(jī)構(gòu)需要做的準(zhǔn)備工作1．對(duì)委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同及其他資料進(jìn)行查閱了解；2．抽調(diào)骨干力量成立項(xiàng)目組，負(fù)責(zé)拍賣工作的具體實(shí)

3、施；3．在與委托方進(jìn)行充分溝通、磋商并取得一致意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，確定拍賣總體思路和運(yùn)作程序。主要包括：（1）了解拍賣標(biāo)的，進(jìn)行市場(chǎng)分析；（2）明確拍賣目的、拍賣標(biāo)的的范圍、招商宣傳措施、拍賣方式等事項(xiàng)；（3）拍賣工作組織；（4）拍賣工作計(jì)劃及時(shí)間安排；（5）精心組織，對(duì)拍賣風(fēng)險(xiǎn)的估計(jì)及控制措施；（6）制定拍賣文件；（7）相關(guān)工作的協(xié)調(diào)；（8）其他事項(xiàng)。（二）拍賣工作計(jì)劃及時(shí)間安排【MeiWei_81-優(yōu)質(zhì)適用文檔】【MeiWei_81-優(yōu)質(zhì)適用文檔】根據(jù)委托方的要求和對(duì)拍賣標(biāo)的的市場(chǎng)調(diào)查，結(jié)合潛在競(jìng)買人對(duì)拍賣標(biāo)的反饋的信息，我公司建議拍賣公告期在10天左右為宜。接受委托

4、后，可根據(jù)委托方的具體要求確定時(shí)間。初步計(jì)劃如下：階段劃分主要工作內(nèi)容計(jì)劃時(shí)間安排了解勘察標(biāo)的收集相關(guān)資料；現(xiàn)場(chǎng)查勘拍賣標(biāo)的，逐戶走訪現(xiàn)承租人；錄像、照相；繪制標(biāo)的示意圖1—3天發(fā)布拍賣公告草擬拍賣公告，報(bào)委托方審查；選擇媒體擇期發(fā)布1天制作拍賣資料制定拍賣文件，辦理工商備案等2天招商推廣宣傳選擇媒體宣傳、在標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)張貼公告7—10天競(jìng)買咨詢接受競(jìng)買人咨詢，帶領(lǐng)競(jìng)買人查勘標(biāo)的7—10天審查競(jìng)買人資格，辦理競(jìng)買報(bào)名手續(xù)審查競(jìng)買人資格，交納拍賣保證金，辦理競(jìng)買報(bào)名手續(xù)7—10天召開(kāi)拍賣會(huì)安排布置會(huì)場(chǎng)，舉行拍賣會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)簽署拍賣成交確認(rèn)書、拍賣筆錄1天拍賣后期工作向委托方提

5、交拍賣成交報(bào)告書，協(xié)助委托方完成相關(guān)工作等。根據(jù)委托方要求確定注：時(shí)間安排在階段之間有交叉，如制作拍賣資料、招商推廣宣傳、競(jìng)買咨詢、審查競(jìng)買人資格、辦理競(jìng)買報(bào)名手續(xù)等幾個(gè)階段可同時(shí)進(jìn)行。第三章拍賣風(fēng)險(xiǎn)揭示及對(duì)策【MeiWei_81-優(yōu)質(zhì)適用文檔】【MeiWei_81-優(yōu)質(zhì)適用文檔】由于拍賣標(biāo)的自身因素及其他不可預(yù)見(jiàn)因素的存在，在拍賣活動(dòng)中必將存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)。如何確保拍賣活動(dòng)的順利進(jìn)行，將各種風(fēng)險(xiǎn)順利化解或降低到最低程度，是一個(gè)值得高度關(guān)注的問(wèn)題。我們認(rèn)真分析和研究了此次租賃權(quán)拍賣中可能存在的種種情況，認(rèn)為，主要要防止三種風(fēng)險(xiǎn)：一是拍賣流標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)；二是拍賣“冒標(biāo)”的風(fēng)

6、險(xiǎn)；三是競(jìng)買人惡意串通的風(fēng)險(xiǎn)。（一）拍賣流標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)揭示及對(duì)策拍賣流標(biāo)是在拍賣活動(dòng)中由于各種原因?qū)е屡馁u標(biāo)的不成交的一種現(xiàn)象。導(dǎo)致流標(biāo)的主要原因是：（1）競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的價(jià)值難以準(zhǔn)確科學(xué)的判斷；（2）拍賣人自身操作的經(jīng)驗(yàn)不足；（3）拍賣人沒(méi)有給委托方提供詳實(shí)的參考意見(jiàn)。為了有效防止拍賣流標(biāo)，我們認(rèn)為應(yīng)重點(diǎn)把握好以下幾個(gè)方面：一、科學(xué)確定保留價(jià)確定拍賣標(biāo)的保留價(jià)，既是一種藝術(shù)，又是一種策略，它必須要與標(biāo)的市場(chǎng)價(jià)相對(duì)應(yīng)，若保留價(jià)過(guò)高，就會(huì)導(dǎo)致競(jìng)買客戶的流失，失去機(jī)會(huì)；保留價(jià)偏低或者出現(xiàn)拍賣時(shí)競(jìng)買人合謀，則會(huì)造成委托方應(yīng)得利益損失。因此，拍賣人在拍賣前，應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行充分的市場(chǎng)

7、調(diào)研，全面了解標(biāo)的情況，在客觀分析標(biāo)的資源的基礎(chǔ)上，按照“保留價(jià)從低，低開(kāi)高走，宜低不宜高”的原則，給委托方提供科學(xué)參考意見(jiàn)。建議委托方科學(xué)、合理確定標(biāo)的的拍賣保留價(jià)（也稱底價(jià)）。標(biāo)的保留價(jià)合理，給競(jìng)買人以利潤(rùn)空間，方能充分調(diào)動(dòng)競(jìng)買人參與競(jìng)買的積極性，以形成激烈的競(jìng)爭(zhēng)氛圍，從而實(shí)現(xiàn)理想的拍賣成交目標(biāo)。二、招商宣傳是關(guān)鍵招商宣傳是否成功，主要取決于拍賣人的運(yùn)作能力和經(jīng)驗(yàn)。加大宣傳招商力度，借勢(shì)創(chuàng)意，做好標(biāo)的包裝，宣傳標(biāo)的優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大招商范圍，吸引眾多的潛在競(jìng)買人積極參與競(jìng)買，方能確保拍賣成功。因此，拍賣公告期要合理，給投資者必要的分析、決策時(shí)間；公告要盡量擴(kuò)大輻射范