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《XXX小區(qū)業(yè)主公約》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、XXx小區(qū)業(yè)主公約（討論稿）第一條為加強(qiáng)小區(qū)管理，營造安全、整潔、文明、和諧的生活環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益和共同利益，特制定本《公約》。第二條本《業(yè)主公約》對(duì)全體業(yè)主和使用人均具有約束力。第三條業(yè)主的權(quán)利（一）享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利。（二）通過業(yè)主大會(huì)對(duì)本物業(yè)實(shí)施自治管理。（三）提出制定和修改《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的建議。（四）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)。（五）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)。（六）對(duì)小區(qū)管理向業(yè)主委員會(huì)提出意見和建議。（七）監(jiān)督小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第四條業(yè)主的義
2、務(wù)（一）自覺遵守本公約，遵守小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，并積極配合業(yè)主委員會(huì)、安保人員做好物業(yè)管理方面的工作。4（二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，并將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知業(yè)主委員會(huì)。（三）按規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金；業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈(zèng)其物業(yè)時(shí)，所交納的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。（四）業(yè)主和使用人不得從事相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙
3、其他業(yè)主對(duì)物業(yè)的正常使用。第六條相鄰業(yè)主應(yīng)按照有利于共同生活、和諧相處的原則，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、動(dòng)物飼養(yǎng)等方面的問題。第七條業(yè)主和使用人應(yīng)按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說明書中載明的功能使用物業(yè)；不得改變物業(yè)使用性質(zhì)。第八條業(yè)主和使用人在本小區(qū)，不得有以下行為：（一）擅自改變物業(yè)的原設(shè)計(jì)用途；損壞或者擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、建筑外觀（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）。（二）擅自占用或損壞樓梯、扶欄、走廊、外墻、屋面、道路、綠地、停車場(chǎng)等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地。（三）擅
4、自拆除、移裝、占用或損壞供水、供電、供氣、4排水、消防、體育等物業(yè)共用設(shè)施。（四）在非指定位置堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物。（五）在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品;排放有毒有害物質(zhì)；發(fā)出超標(biāo)噪聲。（六）在小區(qū)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所隨意懸掛、張貼、涂鴉或刻畫。（七）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。（八）高空拋灑物品（對(duì)高空懸掛、擱置的物品應(yīng)妥善管理）。（九）法律法規(guī)禁止的其他行為。第九條業(yè)主和使用人不得占用小區(qū)共用部位飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子；對(duì)于允許飼養(yǎng)的動(dòng)物，應(yīng)遵守以下約定：（一）不滋擾鄰里，如造成相鄰業(yè)主2戶以上書面投訴的，應(yīng)自行將動(dòng)物清離本小區(qū)。（二）應(yīng)按指定的路線、區(qū)
5、域牽遛犬類，及時(shí)清潔動(dòng)物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。（三）應(yīng)定期采取動(dòng)物傳染病的防疫措施。（四）不得攜動(dòng)物在公共綠地、兒童娛樂設(shè)施、封閉式活動(dòng)區(qū)域活動(dòng)。第十條業(yè)主和使用人在裝飾裝修時(shí)，應(yīng)遵守以下管理規(guī)定：（一）業(yè)主因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)處理，由此造成的損失，相關(guān)責(zé)任人要及時(shí)予以賠償。（二）業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守本小區(qū)裝修施工時(shí)間（上午8：30至412：00時(shí)，下午14：10時(shí)至18：00時(shí)）。節(jié)假日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生超標(biāo)噪聲的施工。（三）不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防護(hù)欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽臺(tái)等。第十一條
6、業(yè)主和使用人在治安、消防管理方面，應(yīng)遵守以下約定：（一）在本小區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時(shí)與值班室安保人員聯(lián)系。（二）加強(qiáng)自身安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全管理措施。（三）加強(qiáng)消防安全意識(shí)，了解防火、自救常識(shí)。（四）愛護(hù)各種消防設(shè)施設(shè)備，遵守消防各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知值班室安保人員。（五）不得在小區(qū)（含樓道）內(nèi)燃放煙花爆竹。第十二條業(yè)主和使用人在車輛行駛和停放方面，應(yīng)遵守以下規(guī)定和約定：（一）車輛應(yīng)在指定的停車位（停車區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。（二）按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費(fèi)用。（三）在小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛嚴(yán)禁鳴喇叭。第十三條本公約對(duì)小區(qū)所有業(yè)主、使用人具有
7、同等法律效力。業(yè)主、使用人更換時(shí)，本公約對(duì)新的業(yè)主、使用人繼續(xù)有效。第十四條本公約的制定、修改、補(bǔ)充、廢止及解釋權(quán)歸業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)。4
